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2016/08/18 14:54:14瀏覽18|回應0|推薦0
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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部試水共有產權保障房

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  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  在公共租賃住房之外,多地已有試點的共有產權保障住房近日被重提,並被冀望成為解決夾心層居民住房難的一種嘗試。住房和城鄉建設部副部長齊驥近日在接受采訪時表達瞭上述觀點。不過業內專傢則認為,共有產權保障住房多有爭議,要實現上述政策意圖,制度設計還需要細致和完善。

  記者瞭解到,共有產權保障房已在山東省德州平原試點,廉租住房申請群體,支付60%房款可購80%的產權。共有產權保障房房價約為同地段普通商品房價格的一半。

  平原試點的共有產權保障房明確,申請人交足60%房款後,可以辦理《房屋所有權證》,權證"附記"欄中註明"廉租住房共有產權"字樣。共有產權住房在5年內不得轉讓、繼承和抵押,5年後可按照同地段商品住房與廉租住房差價的一定比例向縣政府交納土地收益等價款,購房人可以取得完全產權。取得完全產權後,房屋可以轉讓,也可以由縣政府優先回購。

  共有產權保障住房也在淮安、上海、甘肅等多地試行。其中上海共有產權保障房政策約定,政府占30%-40%的產權,60%-70%的產權歸個人。

  平原縣房產管理中心相關負責人稱,共有產權保障房試行能緩解地方政府籌建保障住房的資金壓力。

  不過,各地試行的共有產權保障房也引來多方爭議,不少人擔憂將廉租房變相出售可能會導致公共資源分配不公。有人認為,廉租房是保障房的一種,是政府主動讓利並動用瞭公共資源的結果,如果允許購買和5年後出讓獲利,實際上是在用這種方式將公共資源套現獲利,容易造成社會不公。

  據齊魯晚報









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07322536019.shtml

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