不動產經紀人-土地法-(六)地稅-(補充考題)

Q1.某甲於台北市擁有獨幢住宅壹戶，自行居住，其基地為四百平方公尺，設民國九十四年該基地之公告地價，每平方公尺為新台幣五萬元，而累進起點地價為五十萬元，試求某甲於九十四年應繳地價稅若干?

Q2.假定張三於九十四年三月五日第一次出售土地，面積為五百平方公尺，每平方公尺七萬元，公告現值為每平方公尺五萬元，前次移轉(五年前)公告現值為每平方公尺一萬元，假定以五年前張三購買時為基期，至九十四年張三申報土地增值稅時已公告之消費者物價指數為一百二，試就下列四個獨麗情況，在合法範圍內，計算應繳土地增值稅為多少元？

1. 該土地為一般土地

2. 該土地為都市土地，符合自用住宅條件。

3. 該土地為非都市土地，符合自用住宅用地條件。

4. 該土地為一般土地，但有改良土地費用十萬元。

Q3.李四有戶位於鋼筋混凝土造七層樓房屋第一層的房屋，其房屋面積為二百平方公尺，其評定標準單價為每平方公尺五千元，已經使用二十年，每一年折舊率為百分之一，經查路線調整率百分之三百(地段調整)，試為李四計算作為住家用、便利商店以及地政士事務所之今年度房屋稅各為多少?其次，若李四擬於今年出售該戶房屋，並且按評定價格核課，則買方應支付多少之契稅？

Q4.甲君於九十八年五月十九日第一次出售都市住宅土地，土地面積五百平方公尺，公告現值為每平方公尺八萬元，前次移轉(二十三年前)公告現值每平方公尺二千元，假定二十三年前甲購買時為基期，至九十八年甲申報土地增值稅時公告之消費者物價指數為百分之五百，請問甲應繳一般用地之土地增值稅是多少?

Q5.接續上題條件，甲君就該土地申請依自用住宅用地優惠稅率課徵，所應繳土地增值稅又是多少?比較一般土地負擔，請問甲君有無可能依一般稅率申報。