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2017/04/21 00:00:07瀏覽28|回應0|推薦0
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  宋春華的觀點能否實現,還有待權威部門的論證。但如果相關部門各念各的經,一任代書2胎代償法規互相"打架",受損害的就是居民、是購房人,政府的公信力也會有所下降。

  大多數居民花費一輩子血汗錢購置的住宅,理論上擁有70年的產權;但實際上,即使質量達到國傢設計標準,其實際能使用的期限也隻有區區50年。不久前發生在浙江寧波的住宅樓房倒塌事故,一下子讓國人註意到瞭產權被"打折扣"的隱情。

評論住宅 短壽戲弄業主 國標豈能再 護短

  為"短命"房屋"護短"的國傢法定標準,是建設部2005年實施的《民用建築設計通則》(GB50300-2001)3.2.1條,以及《住宅建築規范》(GB50368-2005)6.1.1條。規定中,除瞭類似人民大會堂這樣的"永久建築"壽命為100年外,住宅類普通民用建築的設計使用年限均為50年。

  另外值得關註的是,《城鄉規劃法》第十七條規定城鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。這就意味著:我們現在購買的房屋可能70年的土地使用權沒到期或仍在續期,可能連50年"危房"底線都還沒到,20年一次的城鄉重新規劃卻到瞭。你將有可能面對最不願意遇到的問題--拆遷。老百姓怎能經得起這一而再、再而三的玩弄?



  然而,根據法律規定,我國住宅土地使用權是70年。誰都知道,業主每一年的土地使用權,都是花錢買來的。在城市裡,尤其是大城市,買房子實際上就是買地。同樣質量的房屋,建在北京市與建在偏遠農村,其價格相差數十倍。北京每平方米數萬元的售價,其建築成本不過三四千元而已,其中的巨大差價就是土地使用費。所以,一旦住宅和土地任何一方"短壽",都會對住宅的資產價值打折扣。前兩年,當多數國人獲悉70年產權期並非從入住或拿到房本算起,而是從開發商拿到地皮那天算起時,大傢普遍有一種被戲弄的感覺;而如今,又有一個無情的"隱秘"被抖露出來瞭,大傢發現自己又被建築質量戲弄瞭、打折瞭。

  最近在寧波倒塌的住宅樓,其壽命連30年都不到。這當然是開發商或建築商缺德、政府監管人員瀆職的結果。但事實上,即便房屋質量達到國傢標準,按規定也隻保證住50年。50年後,土地使用權還有20年,房子卻成瞭危房,誰來翻新重蓋?如果就此不能居住,業主還能要回已經支付的20年土地使用權的費用和利息嗎?

  "保票"50年的國傢標準是2005年印發的,是否是當時技術和經濟條件制約下的必然選擇?目前外界不得而知。但如今,隨著時間的推移,相關的決策者們是該研究是否有提高標準的必要瞭。因為據中國房地產協會會長宋春華表示:"現在材料發展、技術發展,特別是對節能減排,對循環這些方面要求越來越高,這個標準50年合理使用期偏低瞭。把目前50年的使用壽命,至少提高到70年,完全可以做得到,這樣跟土地批租也能吻合起來。"

內容來自sina新聞





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08234244526.shtml

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