4月12日，武漢至巴黎直飛航班開通，這是法航開通的首條中國內陸直通歐洲航線。當前，巴黎的房地產市場行情如何？

    “目前，巴黎房產投資的回報率太低。除非有自住打算，否則不建議在巴黎買房出租。”4月9日，在法國從事房產交易多年的資深房地產人士Scarlett Xie(謝知音）表示，在巴黎只要有房產（無論是全額還是貸款），就可以申請visa de visiteur（訪問者居留），持有此簽證可自由來往，但無權工作或創辦企業。

    得寶顧問公司負責人、註冊金融分析師陳慧艾對本報記者表示，由於法國政府鼓勵行業流動性，外籍投資人有資格申請3到10年的法國居住權。住房的需求也隨之推高。此外，法國也是那些對生活品質有高追求的人的必選之地。

房價趨穩，更適合自住

    最近，巴黎的一些房地產仲介公司反映現在很難成交一筆交易，主要原因是購房者拿不到銀行貸款。

    “巴黎房產現在的價格仍然不適宜投資。價格高，房租低，出租的話淨投資回報率不到4%。如果人在國內，還需要請仲介公司幫忙管理，這樣回報率就更低了。”Scarlett介紹，自去年下半年開始，巴黎房價結束了長達10年的持續增長，開始趨穩。主要原因是歐債危機使得銀行開始更謹慎地發放貸款。人們貸不到款，需求量下降，房價也無從漲起。去年底前，法國頒佈了停止對房產交易增值稅的免稅政策，在去年12月31日政策實施前出現了大批交易。從今年1月份起到現在，巴黎郊區及巴黎市內幾個治安環境較差的區域，房價已經開始下跌，但跌幅不大。但巴黎市內環境較好的區域，價格持穩。

    陳慧艾介紹，購房所涉及的稅務，最主要的兩大稅種為住房稅和不動產稅（也可以翻譯成“物業稅”），兩者合共大約需要每年繳納物業總值的0.5%。多數情況下，投資者還需要繳納財產稅，約為物業總值的0.6%到1%不等。實際上，通過貸款結構操作，不在法國居留的購買者能夠將財產稅大幅減低或完全減除。

    在房價方面，巴黎的西部與南部，治安較好區域，單價8000-12000歐元（約合人民幣6.6萬元-9.6萬元）；在東部與北部，治安較差區區域，單價最低4500歐元（約合人民幣3.7萬元）。市區房子都是舊房。“小的僅5-6平方米，是大樓頂層的閣樓。以前用於放雜物或是給傭人住，現在都被重新裝修出租。大的300-400平方米的豪宅。不過，小房子的投資回報率最高。如果以出租為目的，還是小房子為首選”。

不要貪圖價格便宜

    “以現在整個歐洲經濟形勢看，巴黎房價已經很高，不會再有大的漲幅。再加上法國對出售房產苛以重稅，房產買賣也不會有收益。”

    如果要投資的話，Scarlett建議，購買中國人聚集區的物業，或者選擇法國本地中產以上階級聚集區。“千萬不要貪圖價格便宜去治安環境較差的郊區，或其他族裔聚居區買房”。

    如果沒有在法國本地的收入證明，銀行將不提供貸款。所以，中國人在法國買房都是付現金。但法國對收入來源審查很嚴，現金要從國內的銀行轉賬過去。

    在中國人聚居區，“生活方便，有能買到中國食品的超市等，無論是自住或出租均可。出租的話可以只租給中國人，自己即可管理”；在法國本地中產以上階級聚集區，“治安好，環境好。有自住打算的話，安全可以保證，孩子上學也有好的人文環境。出租的話，因房租較高，物件都是法國本地人，則需完全交由仲介公司管理”。

    最近兩年，中國人在巴黎買豪宅或買城堡的日趨增多。而普通住宅則是中國人購買最多的物業。Scarlett解釋，這主要是最近兩年，不少出國七八年的人已經穩定下來，開始接國內的父母赴法居住。這類人買房多是由國內父母出資購買。

來源：武漢晚報  記者 楊光華

參照：【0412】投资巴黎房产的学问(2012-04-12 09:49:36)

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5211f1f10102dwep.html?tj=1