許多投資人會問，東京不動產投資這麼有錢景，那為什麼東京人自已不愛買房反而租房？主要原因是日本人沒有華人一定要有房的觀念，日本人不喜歡背負還債的壓力，之前長達20幾年東京不動產走空頭市場，東京房價年年下跌，日本人觀念覺得東京買房是負債會賠錢更不敢買，加上日本人工作不易換公司，工作上會有調動職勤地點的可能，且日本企業有些在租房上有補助，所以在東京工作的日本人不一定要在東京買房，反而租房會更有彈性，生活壓力也不會這麼大。

日本媒體今年報導東京房地產新成屋銷售不佳的消息，讓許多想進場投資東京房地產的海外投資人開始觀望，深怕會買在東京房價高點，事實上東京房價相對之前的高點，還有5-6成的空間，以投資角度來看東京房市是漲多盤整，東京房地產漲多需要時間來消化價格認同，而東京房價相對於海外投資人，東京的房價比台北、上海、北京、香港或新加坡來得便宜，租金又較高，東京平均每坪租金有7000-8000多日元以上，加上東京房地產租金市場熱絡，日本有健全物業管理，更有利外國人投資，由於近幾年，台北房市表現不佳，政府打房政策不利投資，讓許多資金充裕的台灣投資人想到東京投資不動產。

東京不動產投資與台北房市有多處觀念與法規上的不同，到東京買房主要是以投資為主，海外投資者認為投資一筆資金，在東京的租金會賺得比自已國家多，且東京房價處於中檔水位，未來有很大的漲幅空間，但有許多短線的投資客，想把在台北、上海、北京、香港等炒房經驗套用在日本不動產，認為在2020東京奧運時，房價一定會漲一大波，到時候出售一定可以大賺，但東京不動產要爆漲的機會已經不大，早在20幾年前，日本房市因泡沫經濟，有修正許多房地產相關的法案，不利短線投資炒房，所以要爆漲的可能性不大，建議可以長線持有東京好地段的房屋收租，好地段房租穩定，假設東京房租淨投報率有5%，20年就回本了，等於房價漲了一倍，在持有東京不動產期間，若房價有上漲5成以上，再來考慮是否出售，以長期持有心態來投資，穩定收租相對短線炒房安全許多。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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