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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在實際操作層面中，龍頭開發商想拿開發貸更不難。"銀行手頭會有一份名單，資質比較好、銷售排名比較靠前的，想拿到開發貸就較為容易。"有大型開發商人士對本報稱。
上述華南銀行人士則表示，國有大行目前仍然謹慎，而股份制銀行和中小銀行則相對寬松。從今年的情況來看，股份制銀行是開發貸最主要的資金來源，一些城商行受地方政府影響，也會增加開發貸力度。
除此之外，有限合夥基金亦是雲南城投一大資金來源。今年年初，該公司向彩雲之南城鎮化基金融資，截至6月底，已經實際取得首期投資資金48.5億元。加上上述債權轉讓融資，已經接近其最近一年融資總額的60%。
"央行政策至今沒有放松，但今年以來，商業銀行開發貸政策一直相對寬松，實際資金投放也有所增加。"昨日，華南某銀行人士對《第一財經日報》表示。
"信托的成本在15%~18%之間，基金的成本在18%以上。"有業內人士對本報稱，還有不少小開發商直接去找民間融資，成本就在20%以上瞭。跟這些相比，肯定是開發貸的成本來得低。
開發貸投放持續松動
對於未來走向，北京某股份制銀行中高層人士對《第一財經日報》表示，央行雖然至今還沒正式"松口"，但上個月的房貸刺激政策出來後，對房地產行業是一個利好，銀行的政策多少會比以前要松一些，開發貸投放力度也會進一步增加。
"我們仔細研讀瞭文件，並且認為，對非上市類民企有較大的利好。"有杭州房地產類上市公司財務負責人對本報表示，開發貸的松綁，最大的利好集中在非上市民企這個層面。
"融資成本達到15%以上，現在這個行情，項目基本上就是虧本在賣瞭。"上述業內人士稱，對開發商來說，開發貸松綁、房貸、限購的逐步放松，都是"春天來瞭"的信號，加上此次執行層面在區域銀行，總算是有瞭盼頭。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08174523781.shtml
雲南城投並非唯一的案例。公開信息顯示，今年以來，金科股份、大名城、華夏幸福等多傢房企都曾通過四大國有資產管理公司融資。其中，華夏幸福融資額已也達到15億元。
深圳一股份制銀行人士也對本報稱，截至目前，今年開發貸投放確實略有增加，主要有兩方面的原因：一是受同業業務壓縮影響，銀行通過表內進行的開發貸增加；二是在風險聚集的情況下，銀行采取區別對待策略，加大瞭對大型開發商的資金投放。
他提到的房貸刺激政策，指的是央行、銀監會9月30日發佈通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住 房，執行首套房貸款政策。通知還要求銀行業金融機構支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理 融資需求。
內容來自sina新聞
此外，不少房企也在尋求通過境內發債、有限合夥基金輸血融資。9月26日，榮盛發展股東大會通過決議，計劃發行中期票據融資49億元。而在此前，其子公 司南京華歐舜都置業、榮盛實業、榮盛新地標已經通過有限合夥基金、信托等融資44億元。截至目前，榮盛發展今年非銀行渠道融資計劃已超過90億元。
上述華南銀行人民間二胎房貸利率士表示，各傢銀行政策不是最近才出現松動，今年年初以來，開發貸投放就一直有所增加。
雖然監管層至今尚未正式"松口"，但商業銀行的房地產開發貸投放力度，可能早已悄然加大。
在銀行開發貸投放悄然增加的同時，房企也在謀求融資渠道多元化。今年上半年，多傢上市房企就通過發債、四大國有資產管理公司、有限合夥基金等渠道融資，對銀行開發貸的依賴性已經明顯下降。
小開發商仍舊難熬
盡管開發貸投放確實在持續松動，但上述深圳股份制銀行人士對本報稱："具體項目也要區別對待。大型開發商拿錢是相對比較容易瞭，但中小開發商貸款還是很困難。"
本報記者獲得的一份杭州房地產市場聯合調研紀要顯示，銀行其實比較擔心外來開發商，"一個是他們降起價來沒有節操，二是很可能賣個盤就跑瞭，擾亂市場"，但對於本地知名的開發商，"因為一直有合作，目前還是比較支持的。"
&玉井區二胎代償emsp;但對小型開發商來說，也許很難在第一時間"解渴"。"還是很難，今年整個杭州即使信托產品都發行得比較少，這和上半年整個市場面不好有關系。"有杭州本地小型開發商對本報表示，他們到現在為止，一共隻開發瞭3個項目，所以跟銀行合作一直"不算十分順暢"。
公開數據顯示，2014年以來，市場發行的20款房地產資管類產品中，超過一半投向三、四線城市，並且融資方都為中小房企，中小房企融資難的問題，一直都普遍存在。
央行貸款投向報告顯示，今年上半年，全國房產開發貸款餘額4.04萬億元，同比增長23.7%，增速比上季末高5.4個百分點。地產開發貸款餘額1.16萬億元。兩者共計5.2萬億元，比去年底增加近6000億元，已經達到去年全年新增規模的75%左右。
開發貸依賴性下降
不過，隨著融資渠道的多元化，債權轉讓、有限合夥基金、發債等方式，也已成為房企重要的融資渠道。在資金來源中，銀行開發貸雖仍然占據最重要的地位，但房企對其的依賴性已經有所下降。
據某研究中心監測，今年前8個月，全國102傢重點房企融資總額同比下降18.93%，環比則大幅下降43.13%。但海外融資卻大幅增加，前8個月，國內房地產企業在海外市場上發行瞭總計524億美元的債券。
而通過債權轉讓向房企融資，甚至已經成為四大國有資產管理公司新的利潤增長點。公開信息顯示，自2013年11月以來，雲南城投自身融資及為子公司擔保共計達到155億元左右，而其中就有40億元來自華融、信達、長城三大國有資產管理公司，占比約為27%。
開發貸悄然加碼 房企多途 找錢
據媒體近日報道，商業銀行如今可以自由調節開發貸總量，而根據此前規定，商業銀行開發貸不能超過貸款餘額的10%。盡管這一說法隨即被央行否認，許多銀行業人士也否認存在10%的"紅線"，但仍引發市場關註。
半年報信息顯示，今年上半年，15傢上市銀行房地產行業新增貸款達到2280億元，其中超過1440億元來自股份制銀行和城商行，占比超過60%。
"今年開發貸一直都比較好拿錢，隻要"四證"齊全，銀行一般都會給錢，因為到瞭這個階段，開發商馬上就能回籠資金，貸款風險相對比較小。"上述華南銀行人士對《第一財經日報》說。
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