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| 2016/03/30 21:33:47瀏覽36｜回應0｜推薦0 | |
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ONEAD_slot('div-mobile-inread', 'mobile-inread'); if (typeof (ONEAD) !== "undefined") { if (typeof (ONEAD) !== "undefined") { ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || []; ONEAD.cmd.push(function () { ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread'); }); } 本輪升溫會否持續？筆者認為，下一階段大陸房地產將呈現三方面趨勢：首先，政策大環境寬鬆，但一線城市存在收緊的可能性。在房地產總體上的高庫存壓力下，當前房地產的整體政策基調趨向寬鬆。如果近期出台的降低首付比，契稅營業稅優惠政策效果不明顯，市場預期其他優惠政策還會繼續出台。但是由於三、四線城市本身的產業與資源問題，以及當前的人流向中心城市集中的趨勢，很難在短期內成功實現去庫存，至少需要1～2年，甚至更長，因此，面向整個大陸樓市相對寬鬆的房產政策持續時間或將較長。而一線城市房價漲幅過高，尤其春節假期後，漲幅明顯較年前升高。尤其深圳、上海等地房價跳漲，收緊政策的可能性最大，其次是北京等漲幅趨於上升的一線城市。其次，在市場層面，2016年三線城市開局良好，但不同城市分化仍然明顯。從近期的市場成交來看，部分三線城市的市場表現較好，比如揚州等城市，1月份的成交出現小幅的增長，一方面與前期成交回落基數偏低有關，另一方面也與返鄉置業需求在春節假期前夕集中釋放有關。預計在國家關於去庫存各項政策多管齊下的大環境下，部分二、三線城市的市場成交有望繼續好轉。整體上，一線城市市場的活躍性仍然較強，供不應求，導致庫存規模持續下滑，去化周期不斷走低，這也是近期一線房價持續上漲的主要原因。而大部分二、三線城市，供應大於需求，庫存不斷上升，去化周期較長，去化任務仍 然較重。第三，地產對於GDP的貢獻率見頂回落，將成為短期內大陸投資下行的一個壓力來源。在大陸城鎮化快速推進的過程中，大陸經濟的增長具有明顯的投資驅動型特徵，房地產在其中發揮了重要的推動作用。過去的10幾年裡，在大陸經濟的三駕馬車中，投資一直是重點，房地產投資更是占據了投資的近2成，其對經濟的貢獻率大約在8%左右，年平均拉動GDP增長0.5至1.5個百分點。但是近兩年以來，房地產投資額增幅不斷下滑拖累經濟增長，2015年4季度房地產對GDP增速拉動僅為0.2個百分點，仍處於偏低水平。2015年全國房地產住宅開發投資額增速滑落至0.4%，較2015年下滑近9個百分點，一方面透露出房企對預期的不樂觀，投資的積極性降低，整個房地產行業開始進入見頂回落的趨勢中。另一方面，投資下滑造成對宏觀經濟的拉動作用減弱。大陸房地產業經過了10多年來的高速發展，隨著人口結構的變化、宏觀經濟增長方式的調整，將在整體上步入見頂回落的「下半場」，其對投資的拉動作用也將弱化，而且房地產行業在短期內的回落，也會成為大陸經濟回落的壓力來源之一，這也成為宏觀政策關注房地產市場的直接原因。（作者為香港交易所首席中國經濟學家、中國銀行業協會首席經濟學家）(中國時報) ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || []; ONEAD.cmd.push(function ( ) { 從2015年4季度開始，大陸房地產市場在多項政策的推動下呈現出回暖態勢，一線城市和個別二線城市出現量價齊漲的格局，特別是深圳、上海和北京，房價加速升溫。與以往不同周期比較，本輪升溫呈現出一些新的特點：改善性需求增加，在一定時間內將成為房地產新增需求的主要力量。原因之一是居民自身需求的驅動，北京房地產當前的成交中改善性需求占比高達74%，較年初上升10個百分點；其次是政策支援，2014年下半年以來，為支援剛需以及改善型需求釋放，房地產政策持續加碼，信貸全面寬鬆；同時，新房供應高端化亦帶動了改善性需求。新房市場地價不斷攀升，北京於2016年2月24日拍賣的大興地塊溢價率高到50%，樓面價達到近5萬／平米，預計未來售價高到10萬／平米。新房的交易結構中，改善性交易將越來越占據主導地位。 }); } 6664B8DCCC75D25F |
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