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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??降息不是購房的決定性因素

降息對樓市影響有限49%的人最關註的仍是房價

??降息對樓市近期影響有限

??另外就成交量而言，根據問卷調查顯示，刨除“無買房計劃”的6%之後，有買房計劃的占到94%，其中，認為“還想再觀望一陣，是否有利好消息出臺”和“買房不受政策影響，看房子性價比如何”的分別占54%和25%，而認為“降息後每月還貸壓力變小瞭，堅定瞭買房的信心，可以考慮出手”的比例隻有15%。也就是說，降息政策對計劃購房者不造成影響的比例偏大，僅從問卷調查結果來看，降息政策對樓市近期成交量的拉升效果不明顯。

??談及此次降息對樓市的影響，可分為成交價和成交量兩個方面。問卷調查的結果顯示，除23%“說不準”的，有50%的購房者認為降息影響有限，短期內銷量及房價都不會有大變化，13%認為“為助市場去化庫存，房價下降”，認為“銷量上漲，房價會上漲”的占15%。考慮到2014年下半年至今多條利好政策出臺，預期房價不變實則是在看跌市場，如此一來，問卷中對樓市房價有預測的77%（100%～23%）中，認為房價變化不大的加上直接看跌的高達63%，可見樓市看空者比例偏高的頹勢仍未被扭轉過來，政策對房價預期影響並沒有想象中的大。

??3月1日央行降息，降息會為樓市帶來怎樣的影響？購房者的心態會有怎樣的變化？本報在新文化網發起瞭《降息！買房？大白你咋看？》網絡問卷調查，調查結果顯示，54%的購房者認為此次降息“力度一般，最好能再降一些”，54%的購房者表示“還想再觀望一陣，是否還有利好消息出臺”，可見此次降息對樓市的影響還有待觀望。

內容來自sina新聞

??通過此次問卷調查數據可見，降息後購房者最關註的還是房價的走勢，占數據總人數的49%，有19%的購房者最關註“開發商的反應（是否推出優惠措施）”，而對於降息可新竹證件借款造成最直接影響的“月供具體變化”和“銀行房貸利率的折扣情況”關註度則略低，分別占15%和17%，可見購房者對於降息可直接影響到的指標並不太關心，房價走勢和“看房子性價比如何”的高關註度再次印證瞭對購房者而言房價才是硬道理。

??單從問卷調查的結果來看，降息對樓市近期成交量的拉升有限，也不難看出不少購房者的觀望心態。記者周末踩盤時與幾位購房者閑聊，發現他們多數都知道央行降息的消息，但都不約而同地表示，降息不是他們置業購房的決定性因素。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07035983371950154891809.shtml

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