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| 2017/04/26 16:40:42瀏覽40｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 想貸先存錢 房貸打折“設門檻” 對此，有監管部門人士表示，銀行“想歪招”落實差別化住房信貸政策，可能將面臨價格服務方面的監管。今年7月23日召開的國務院常務會議，曾明確要求清理整頓銀行業金融機構服務亂象，其中就包括“存貸掛鉤”，十幾傢銀行還出臺瞭整改方案。在此背景下，銀行需適當調整結構並規范相關服務。(中國經濟網 記者 魏京婷) 與今年5月份、6月份相比，現在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁瞭許多。但是，與過去幾年的市場常態八五折相比，目前的資金價格仍較高。中國經濟網記者發現，目前，招行、中行、農行、中信、浦發、郵儲、北京農商行及匯豐銀行都對首套房有利率優惠。 不僅如此，銀行不良貸款率高發，也使銀行惜貸情緒進一伸港鄉農地貸款率利試算表步升溫。中國經濟網記者瞭解到，截至三季度末，中國商業銀行不良貸款餘額達7669億元，不良貸款率也創下四年新高。業內人士認為：“不良資產的惡化，直接導致瞭銀行惜貸情緒的蔓延。” 松綁跡象漸顯 銀行仍惜貸 “雖然9月份央行放松瞭首套房房貸口徑，還清之前貸款可以繼續按首套房處理，但首套房貸針對的是普通住宅，仍有所限制。從10月份的中長期居民貸款來看，房貸的投放仍不是很理想。”中金固定收益研究團隊認為。 盡管房貸利率優惠有所放松，但七折利率可能性仍不大。據《證券日報》報道，中原地產首席分析師張大偉表示，七折利率在歷史上隻出現在2009年這一年，銀行當時的資金很寬裕，現在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放款的意願比較低。除非整個資金價格降低，否則銀行在目前互聯網金融這麼發達的情況下，不可能出現七折貸款利率。 中國經濟網記者還瞭解到，盡管房貸松綁跡象漸顯，但很多銀行都在優惠利率前設定瞭一定的附加條件。一些銀行對貸款客戶資質、存款、購買理財產品的要求不少，銀行對房貸利率優惠差別化裁定空間較大，“松綁”並非普惠政策。 據《北京商報》報道，有申請放貸者在某股份制銀行辦理的首套房貸款時，被要求每個月購買10萬元理財產品，連續購買12個月，才能享受利率9折優惠。再如，浦發銀行辦理個人房貸業務若存30萬元直到放款，並辦理一張信用卡可以享受9折優惠。農行首套房優惠利率最低9.5折，需要根據信用情況、收入情況等綜合評定，收入必須是月供的2.2倍以上，並且最好是該行貴賓客戶。 此外，由於臨近年底，房貸額度比較緊張，銀行惜貸情緒漸濃。數據顯示，10月份住戶貸款增加1585億元，環比減少1424億元。其中，短期貸款增加390億元，環比減少900億元；中長期貸款增加1195億元，環比減少512億元朴子市房屋民間二胎。 （中國經濟網） 9月底，央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政投向瞭波瀾不驚的房貸市場。至今，政策出臺已一個月有餘，雖然各銀行房貸利率根據新政有所調整，但七折利率仍難覓蹤跡。不僅如此，臨近年底再加上不良貸款率高發，銀行惜貸情緒進一步升溫，甚至出現瞭房貸打折設門檻的情況或捆綁推銷的情況。
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