字體:小 中 大 | |
|
|
2015/10/03 10:24:26瀏覽4|回應0|推薦0 | |
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798 房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798 車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798 二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798 內容來自sina新聞孫宏斌迎娶佳兆業先約法五章 ??融創公告收購佳兆業49.25%股權20多個小時之後,融創中國主席孫宏斌才把這次收購的底牌和盤托出。 ??2月6日晚間,融創中國(01918,HK) ??記者註意到,為瞭確保這次收購完成,不再重蹈上次收購綠城覆轍,融創在這次的收購條款中設置瞭股權交割的五大前提條件。 ??融創最多需動用77億港元 ??公告顯示,融創中國於1月30日以平均價1.8港元/股,購入佳兆業集團25.29億股股份,占公司49.25%股權,涉及金額45.52億港元,收購 ??收購郭氏傢族股權隻是本次收購的第一步,根據香港證券與期貨實務監察委員會頒佈的《公司收購、合並及股份購回守則》,當投資者或一致行動人因股票購買行 ??公告顯示,融創中國向剩餘股東提出的要約收購價為1.8港元/股,摩根士丹利已被任命為本次要約收購的財務顧問。但2胎車貸利率多少免費諮詢試算佳兆業第二大股東生命人壽已經向融創 ??此外,目前佳兆 ??由此來看,本次“吞下”佳兆業,融創需要最多動用約77億港元。一位融創中國投資者向《每日經濟新聞》記者表示,當年融創中國收購綠城股權的價格基本接 ??二胎貸款 二胎貸款合約生效有五大前提條件 ??事實上,收購佳兆業融創並非盲目出手。記者註意到,本次融創對股權交割制定瞭五個滿足條件,包括債務違約已經通過債權人同意或豁免、出售股份不會違反現 ??“孫宏斌顯然是吸取瞭收購綠城股權失敗的教訓”,香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,一方面他邀請摩根士丹利為本次要約收購的財務顧問,就是為瞭 ??收購能否成功的第一步,是佳兆業 ??“在設計公 ??不過上述房企高管則認為,所有債權人的目標都是一致的,他們都希望有“白武士”能出手相救。由於佳兆業自身的資產質量較佳,隻要債權人能對違約條款進行調整或豁免,等待這些資產盤活後債務壓力將大幅降低。 ??另一個不確定性因素在於佳兆業深圳的“鎖房”狀態何時結束。在上述房企高管看來,孫宏斌不會打沒有把握的仗,在本次收購前融創應該與深圳市政府有過詳細 ???佳兆業難現大規模離職 ??“現在我們也不知道工作將如何安排,也許等到春節後公司才會有進一步消息,但是這段時間不少人都在找工作,大傢都無法確定未來如何”,在融創發佈收購公告後,一位佳兆業員工告訴《每日經濟新聞》記者。 ??在新城控股高級副總裁歐陽捷看來,融創中國與佳兆業總資產均在千億以上,中國房地產歷史上從來沒有過這種規模的企業合並,即便融創成功“吞下”佳兆業,如何消化佳兆業龐大的團隊與資產,從而產生“1+1>2”的效應,是孫宏斌面臨的最大難題。 ??佳兆業2014年中期業績報告顯示,截至去年中,佳兆業共有9480名員工。“融創既要掌控在佳兆業的話語權,也要依賴佳兆業的現有團隊”,上述房企高 ??但他也認為,融創以狼性文化著稱,代表的是高舉高打的北方文化;佳兆業則代表的是南方文化,更追求細膩。融創與綠城團隊最後爆發沖突,凸顯瞭兩個不同文化團隊的兼容問題。 ??此外,佳兆業在全國的佈局比融創更加廣泛,而且有接近一半的銷售額來自於華南市場,但南方與北方市場的需求差距甚遠,甚至連戶型設計也完全不一樣,融創以產品體系見長,如何快速融入到陌生市場,在管控與運營上面臨巨大挑戰。 ??但歐陽捷認為,孫宏斌經歷過順馳與綠城的兩次教訓,他在團隊與項目整合方面已經擁有較為豐富的經驗,這有助於融創更好地整合佳兆業。一旦協同效應產生,融創將順利躋身房企第一梯隊。 ??後市影響 ??收購有望提升公司業績 投資者看好融創股票 ??“1.8元/股的收購價,如果順利完成,相當於佳兆業凈資產的三分之一多一點,融創中國無疑撿瞭較大的便宜。……本人也打算復牌後繼續加倉融創。”雪球上的一位投資者在看到融創正式公告收購佳兆業後,寫下瞭長長的一段分析,他認為融創這一次收購遠比當時收購綠城劃算。 ??《每日經濟新聞》記者比較瞭佳兆業、融創中國、綠城中國三傢去年上半年的凈資產收益率 (ROE),發現佳兆業上述指標遠高於其他兩傢。融創在完成對佳兆業的收購後,凈資產收益率方面顯然將大幅提高,這是投資者看好融創股票的一個重要原因。 ??但億翰智庫上市公司房地產研究中心副主任張化東表示,融創中國股價要在復盤後大幅上漲還有一個必要條件,就是收購佳兆業的若幹前提條件必須實現。如果融創最終能夠順利完成收購,股價大幅上漲隻是時間問題。 ??沖刺千億規模 ??截至去年12月31日,融創2014年的合約銷售額達到715.5億元,而佳兆業2014年的銷售額達到302億元。僅以兩傢去年的銷售數字看,融創就有機會在今年實現銷售額千億元的目標。 ??但對孫宏斌來說,千億的資產規模並不是這次收購的重點,更為關鍵的是融創將通過本次收購極大提高對股東的回報率,有望在整體財務數據方面有更好表現。 ??同花順(300033,股吧)軟件數據顯示,截至去年6月30日,佳兆業凈資產收益率達到7.4682%,而綠城同期上述指標隻有2.59%,融創也隻有5.79%。融創歸屬母公司的凈利潤增長率隻有8%,綠城是-66.94%,佳兆業則高達29.67%。 ??佳兆業的高收益和高成長性,顯然是融創所需要的。在今年融綠的年會上,融綠高管就在內部提出利潤率和周轉率兼顧的要求,並強調高質量的增長。在這樣的背景之下,佳兆業上述財務數據對融創顯然大有裨益。 ??張化東說,佳兆業的收購價值不僅體現在之前的財務數據,更體現在擁有的龐大優質資源。特別是位於深圳的舊改項目基本已完成,這些項目的利潤均極為可觀,隻要收購的前提條件實現,融創的業績有望進一步得到提升。 ??收購可能需要貸款 ??盡管根據去年中報融創所擁有的現金,以及融創去年下半年的銷售表現,包括公司方面在去年土地市場的投入看,融創以77億港元收購佳兆業應該對公司財務不會有太大影響。但業界仍然很關註,融創會不會在同一時間完成兩筆收購。 ??2014年12月31日融創中國的一份公告稱,融創將以總代價155.46億元收購綠城建立的合作平臺—上海(樓盤)融創綠城投資有限公司以及境外實體。但上述公告內容沒有獲得來自綠城的認可,且有傳言稱九龍倉方面將加價收購融綠平臺的50%股權。 ??以孫宏斌的性格,他有可能和九龍倉高價爭搶融綠剩餘50%股權。而在處理佳兆業繁雜債務問題時,融創也存在著大量現金收購佳兆業的可能性。在這樣的背景下,融創有可能需要從境外及境內的金融機構申請一筆並購貸款,以確保公司同時完成兩筆收購。 ??睿信致成管理顧問有限公司合夥人薛迥文說,短期融創負債率可能會迅速提高,但這隻是暫時的。融創除瞭通過快速將佳兆業的項目銷售回籠資金以償還債務外,還可以在香港通過供股等方式完成股權再融資,並用供股所得迅速降低負債率。
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):
|
|
( 心情隨筆|心情日記 ) |