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| 2015/07/30 17:00:12瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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去年二手房套均總價達253萬 ??去年因受限購政策影響，廣州二手樓市外地戶籍買傢的占比由2013年的63%，降低至約57%，減少6%。20日，合富置業發佈《2015年廣州、佛山、東莞二手房市場白皮書》（下簡稱《白皮書》），其中表示，在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面，由於客戶追價意願普遍不強，二手樓價仍將以平穩為主基調。 ??中心六區均價2.66萬元 ??據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示，2014年廣州二手住宅登記交易4.88萬宗，392萬平方米，較2013年同期均減少瞭四成五。 ??《白皮書》表示，2014年上半年，二手交投大幅下滑；下半年低位企穩後，受“930房貸新政”和降息影響，四季度交投溫和回升。 ??房價方面，2014年廣州二手樓價慣性微升後逐月小幅回調，四季度走穩。2014年12月合富標準指數（廣州）為178點，同比2013年12月下跌1.6%，較2014年的最高點3月份下跌2.5%。 ??據合富置業數據顯示，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/平方米，個別月份甚至逼近3萬元/平方米的大關，同比上漲18.9%；套均總價230萬元，個別月份甚至超過250萬，同比上漲22.3%。 ??2014年全年，廣州一次性付款購二手房占比為四成，較2013年三成三明顯上升。其中越秀、原荔灣、天河等中心四區一次性付款的比例在四到五成之間，越秀區甚至超過六成；番禺、白雲、原芳村、花都等外圍及近郊區域在兩到三成之間。 ??2014年一次性付款的套均總價高達253.4萬/套，遠高於總體全市十區的套均總價。統計顯示，一次性付款的買傢大多實力較強勁，部分是第二次及以上置業，需求以90平方米以上的優質、高價物業居多，因而一次性付款的套均總價較高。 ??報告稱，與2013年12月比較，番禺、原芳村、花都、黃埔等外圍及近郊片區的降幅相對較大，均在2%以上；天河、越秀、白雲等中心區的價格則相對較穩，降幅基本低於1.6%的全市平均水平。從具體板塊來看，市區降幅較大的，有海珠區工業大道北板塊、濱江中—濱江西板塊和南洲板塊，降幅達到4.7%；郊區降幅較大的，包括華南板塊降幅6.3%，其中的廣州雅居樂花園放盤價降瞭7.7%。 ??二手房外地買傢降至57% ??全年看，廣州市二手房購房者心態大致經歷瞭“年初謹慎；觀望等降；政策松動後逐漸看穩”的過程，業主心態則是“上半年走不走弱，四季度心態大致回穩”。“首置六成、換房需求三成”的市場結構全年大致穩定。 ??去年廣州二手房市場還受到一手房的分流，外圍和近郊是被一手房搶客的“重災區”。但在市區，二手物業仍有一定的優勢。首先，是中心六區新貨供應不多，據廣州國土房管局數據，2014年中心六區的新貨供應量僅占廣州十區的兩成；其次是二手房仍有房價優勢，一手盤的價格高出同地段較優質二手盤5000—8000元/平方米左右。 ??但去年廣州樓市受“穗六條”的持續影響，尤其是“外地人三年社保政二胎銀行利率策”的限制作用明顯。調查顯示，“三年社保”政策主要對部分社保不足三年的外地戶籍產生瞭較大影響，尤其是專業市場商戶、小企業主等。受此影響，廣州二手樓市外地戶籍買傢的占比由2013年的63%，降低至約57%，減少6%。 ??預計今年成交量增一至兩成 ??今年廣州二手樓市的走勢備受關註，特別是二手房價格的變化牽動著不少準購房客的心。《白皮書》認為，2015年廣州二手樓市的走勢將有所好轉，成交量會增加。 ??報告稱，今年的樓市政策面跟2014年完全不同。比如，雖然廣州的限購政策依然沒有放松，不過，市場預期廣州限購遲早松綁，這對於購房人增強入市信心有幫助，有助於提升市場交投活躍度。 ??另外，2014年底，看穩的買傢逐漸增多，新客入場的熱度有所提升。據悉，四季度二手樓市新收客戶量較三季度增加瞭兩到三成，新客大多看穩後市，但目前仍以看樓市為主，未急於下定。 ??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，今年一手房供應充裕制約瞭二手房成交的大幅增長。主要考慮兩方面原因：一是2015年一手供應充裕，據合富輝煌市場研究部數據，2015年廣州（十區）可售貨量將會達到12萬套，其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。二是業主大多不願進一步讓價，入市門檻依然高企。隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化，市場的交易節奏也會有所放緩，二手樓市需要階段性儲客，二手交投增幅應該不會太大。 ??龍斌表示，在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成。價格方面，由於客戶追價意願普遍不強，二手樓價仍將以平穩為主基調。 ??新竹二胎裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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