最近，常跟朋友聊到六褔皇宮，很多人問誰要接手，或國泰收回後，未來可以或要做什麼？

        對此，我總是回答，現在市況不好，國泰如果真聰明，或者，旗下國泰商旅的專業經理人敢說實話，國泰應該回頭好好跟六褔談談，双方各退－步，降點租金請六褔回來。

         我為什麼會這麼說呢？或許，許多人總愛拿台北喜來登和六福皇宮比，但其實兩者根本不能相較，台北喜來登原本就規劃飯店用途，大约2.5萬坪空間，格局方方正正，可做宴會廳營業用途的空間很多，再加上地段不同，所以，可創造極大坪效，内行人皆知！

但六褔皇宮就不同了，原來是要當商辦使用，内部採回字型中空設計，在空間設計上，不適合飯店使用，欠缺真正的宴會廳空間，另外，地下室因應辦公室使用，所以停車空間超多，部份空間雖改成營業使用，但有其限制且不夠大器。

        六褔皇宮有18670坪，若以區域Ａ辦行情，每坪月租2026元計算，不扣停車位且全部滿租，年租約4.56億元。

       去年，六褔依媒體推估約付了4.9Ｅ，比辦公室滿租時租金還高，也比六福南港案的3.3Ｅ，足足多了1.6Ｅ！

         可惜，該區域的Ａ辦，因國内景氣不好，去化量連20%都不到，很多辦公大樓都淨空，便宜租給旅館業者，所以，六褔皇宮如改成辦公室恐怕頂多出租五成。

現況，除了六褔之外，恐怕沒有人付得出每年4億元租金。

        所以，國泰租賃部的人就不懂的應變，不懂減租就算了，還要六褔給付餐飲未達標的罰金，以台灣現在的景氣，實在不智！

         也有人說，那國泰可以收回交給自己旗下的國泰商旅（和逸、慕軒），或委託國外品牌。

       但我認為，如果要他們國泰商旅也要每年付4.5億元租金。國泰自有品牌肯定撐不住，必會拖垮自己的飯店品牌。

我猜，國泰是高手，或許已回頭了！但六褔賠了這麼久了，如果租金不漂亮，肯定不想回頭，再繼續賠下去！國泰和六褔肯定已陷入談判僵局！