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三水、高明樓價依然是佛山市場"窪地"。信息時報記者 陳瑤 攝

  □本版撰文 信息時報記者陳瑤

  上個月，三水、高明樓市一改平日低調風格，在住宅銷售均價同比增長幅度方面大有趕超順德、禪城之勢。其實整個上半年，一向"跌跌不休"的三水、高明樓市整體表現都超過瞭預期，三水的銷售均價回升到"6字頭"，高明成交均價也有8.83%的同比增長。

  對此業內人士認為，三水、高明樓市看漲，其實是整個佛山樓市回暖的大勢所趨，兩個區域仍是大佛山樓市的價格"窪地"。雖然兩個地區的區域價值已得以體現，但目前受交通、置業者的購房心理影響，其"窪地"價值仍舊難以體現。

  現象：三水、高明多盤均價漲勢強勁

  與佛山的核心區域禪桂、順德大良相比，三水和高明樓市總是處在一個邊緣化的地位。雖說前年受到

  限購的壓制比較大，樓市冷清也在情理之中。但去年在樓市整體開始回暖的大背景下，三水高明依舊保持著"冬天來瞭，春天還很遠"的清冷態勢。正當我們將三水、高明樓市拋之腦後的時候，今年兩個區域總算以不俗的業績引起瞭業內的再度關註。

  先拿三水來說，據佛山城建局數據顯示，上半年本區域的銷售均價突破"6字頭"，雖說沒有達到限購之前的水平，但與去年上半年的5706元/平方米銷售均價相比，增長幅度已不算低。

  而且據記者瞭解，土建融南投集集土建融三水區域尤其是西南街區的樓盤漲價勢頭明顯。例如譽海尚城目前的均價就比5月上漲瞭3.8%；而禦龍灣項目雖說與上個月相比銷售價格隻上漲瞭100元/平方米，但與去年第一次對外報出的5500元/平方米相比，漲幅則高達20.0%。

  高明市場也毫不示弱，上月高明住宅均價同比增長幅度為18.74%，位於五區之首。同樣在售的樓盤均價也是以"增"字當頭，位於荷城街道的富星半島近兩 個月銷售價格有所上漲，與3月相比漲幅更達16.0%。而麗日名都項目均價則也是呈上升態勢，與5月打出的均價相比，增長瞭5%左右，而與前年第一次對外 報出的均價相比，漲幅也高達17%。該項目銷售人員告訴記者，"以後漲價的可能性很大。"

  分析：高速交通網打通兩地人氣漸旺

  針對上半年三水、高明樓市的不俗表現，泛澳地產總經理鄭太雷表示，三水、高明一直以來受到人口密度較低、品牌開發商較為缺乏等因素的制約。但隨著交通網的改善，以及當地政府對引進品牌房企重視的提高，兩個區域樓價出現上漲是正常現象。

  正如鄭太雷所說，三水上半年推出的別墅產品一半左右都是靠南海和禪城的客戶群體消化的；而吸引這一置業群體的，正是三水不斷改善的交通狀況。並且綜觀三 水樓市，我們不難發現，拉動三水市場均價上漲的樓盤差不多都在西南街區這一中心城區。像雲東海、蘆苞、樂平等生活配套不怎麼齊全的區域，樓市均價依舊停留 在"4字頭"左右的較低水平。三水禦江南策劃經理吳韶清表示，佛山市民接受的距離在20分鐘車程左右，一些較為偏遠的樓盤隻能靠本區域的消費力消化，所以 價格還會出現下跌的情況。

  而高明，過去因為交通不便一直被業內視為"世外桃源"，而隨著高速交通網的打通，高明的人氣也逐漸旺瞭起來。 對此，廣東團億集團項目營銷總監何建勇則是深有體會，他告訴記者，現在從高明到樂從才25分鐘的車程。"實際距離近瞭，才會縮短置業者與本區域的心理距 離。並且隨著龍江大橋的打通，高明尤其是荷城的樓價肯定還會上漲。"

  觀點：體現窪地價值仍需長時間考量

  與此同時，吳韶清認為，不隻是三水、高明客觀條件的改善讓今年的市場有所回溫，其更大一部分原因在於這是整個佛山市場回暖的大勢所趨。"就拿三水來說， 雖然銷售均價同比增幅較為可觀，但隻能與三水本區域做縱向對比。跟禪桂相比，三水的樓價依然相當低。"他向記者舉例，現在禪城洋房差不多均價都在9000 元～15000元/平方米之間，三水、高明樓價跟其相比甚至連一半都不到，但三水、高明兩地居民的平均收入其實也不比禪城低多少。

  由此 可見，三水、高明樓價依然是大佛山市場的"窪地"，並且三水在今年上半年市政的配套上算是下足瞭功夫，還明確提出瞭三水新城這一概念。而高明隨著龍江大橋 的打通，則會大大縮短與南海鎮街與禪城的距離。那麼目前兩區的"窪地"價值是否得以體現？據吳韶清透露，三水的剛需產品8～9成都是靠本區域置業者來消 化，外來置業者以獅山工業園區居多。在高明，據記者踩盤瞭解，前來選房看房的基本上是高明本地人，外來置業者則以肇慶人居多。

  吳韶清認 為，實現跨區域置業其實與城市化的進程是休戚相關的，但目前佛山城市化發展還不夠。"其實也體現在置業者的購房心理方面，例如三水距離禪城、南海還需要 30～40分鐘的車程，對於很多佛山人來說接受不瞭。如果能打破這一心理障礙，三水的窪地價值就會體現出來。"而鄭太雷則認為，三水、高明在先天城市發展 中，存在一定滯後，就算是後天在市政配套和交通網的打造上下瞭功夫，也仍需較長時間的考量。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08513380986.shtml

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