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| 2020/08/12 16:44:01瀏覽1352｜回應0｜推薦28 | |
想要替自己賺取被動式收入，其中熱門的是「老屋翻修」或「中古屋裝潢」，聰明的人就會利用老屋翻新 成一間間的「隔間套房」出租，藉此多增加一些被動式收入或是持續收租變成另一種人人羨慕的「包租公」生活 收房租這個被動收入，如果房間格局做得好，也在合法範圍內，基本上要當成傳家之寶繼承下去也不是不能的，但要如何在 投資「台北隔間套房」轉換「包租公」時，我們所投入的資金，才會逐漸正益回收回來，甚至更多呢?
就讓我們了解以下10大理由吧!! 1.省金錢，避免面臨巨額賠償 近年來因火災而造成傷亡的不僅是頂樓加蓋，一般合法公寓樓層若改裝隔間，還是得必須申請。內政部營建署指出，房東在合法建築物打通鄰房、隔成套房出租，應辦理申請變更使用、室內裝修使用許可等，否則將被處6萬元到30萬元罰鍰，甚至停止供水供電、限期拆除或強制拆除。房東不理會的話，則每年開罰，罰到你怕 ; 更別說要是真的發生危險事故，房東會面臨的鉅額賠償
2.提升居住的品質 最常見的木造隔間出租套房使用木板隔間，當大火來襲時，是完全逃都逃不出去，除了木造隔間之外， 綠建材、防火門、墊高載重、日照、採光、通風、防音、用電安全、防火隔間、步行距離等等，都是評斷是否合乎合法套房的標準，居住於合法套房，從此不再提心吊膽將自己與房客置身於危機中，也為居住安全盡一份心力。 3.時間是最好解答 想要長期穩定的當包租公是急不得的，你說下個月就要開始爽當包租公，你只能祈禱鄰居不檢舉你、只能修身養性不要跟房客鬧翻，不然不知道哪天一通市民專線1999，你沒有套房合格證就只能含淚看著拆除大隊登門拜訪。而翻轉空間團隊將協助房東，為期六個月完成申請取得合格證＋裝潢隔間套房。
4.省去麻煩 如何創造高投報又能合法的套房是我們能做的，調始照圖、樑柱位置圖後需要建築師、結構技師配合依據房屋本身始照圖條件調整平面配置圖，要注意用電安全、隔間牆也要經過精密計算樓板載重、廁所的數量也影響著合格與否， 按照新北市與台北市的不同法規申請合格證，申請竣工到最後一步領合格證，翻轉空間合法隔間套房一條龍協助您完成。 5.永續的收入 31坪800萬的新北市老屋，原本只能出租2萬，規劃隔四間，裝潢大約180萬，改造後4間可各租1萬5，一個月收6萬，一年就是收72萬，報酬率約7％多，原本年收租21萬,改造後可年收租72萬！ 一群包租公默默的賺錢！投報率穩穩7%以上！就算不工作，也有穩定的收入來源，還可以當傳家之寶傳承給下一代 (非常的實際)！ 6.不如一開始就選擇對的方式 在公寓違建出租套房大火發生後，拆除大隊動員全部人力，工務局表示，為喝止只新違建產生及蔓延， 109.07.16六度叩關議會 新北強制拆除違建收費條例今通過，收費標準，拆除大隊說明，新北市將依照構造類別及拆除面積(每平方公尺)作為收費計算，像是鋼骨造1720元、鋼骨鋼筋混凝土造1400元、鋼筋混凝土1050元、加強磚造900元等，但若因構造、拆除工法或其他特殊情形所需費用較高者，則依實際費用收取。呼籲民眾勿浪費社會資源搭蓋違建。意思就是：『不要浪費錢做不合法的，要做就要合法！』 7.一同抗通膨 房子常被視作對抗通貨膨脹的保值商品，「買房保值抗通膨」是不少房地產業者常喊的口號，房地產就是一種避風港，不過買來之後變成一個空屋閒置在那，與其資產閒置還不如有效利用改造成合法套房穩定收租。 8.省下力氣 你願意找設計師幫你規劃設計，就知道你的期望不只是隨便找個木工或統包發包出去就好，而希望找設計師的案子，要的已經不僅僅是裝潢，而是設計裝修，這就不是包工的工班有能力可以處理的，一個裝修工程的進行，包含規劃設計、材質建議、工期掌握、材料規格、品質要求、介面收邊、保護、清潔等等。翻轉空間在前期的評估與配置，中期的隔套裝修，到後期的竣工完成領合格證完整一條龍，套房完成後可協助房東代租代管， 房東出國度假都不是問題！ 9.所謂”一分錢一分貨” 大家都很清楚，一分錢一分貨，低價競爭只會讓品質下降糾紛連連，雖然都想便宜，但是，我們不該用用低廉價格的建材來做合法套房，對誰都不好。合法套房合格證要求施工單位材料證明， 符合耐燃一級、耐燃二級、耐燃三級、防火時效等相關建材，保障房客的安全，除了建材之外，建築技術規則、地方法令重點、室內裝修管理辦法裡都明文規定了各項規定如：防火門、墊高載重、日照、採光、通風、防音、用電安全、防火隔間、步行距離。其實，取得合格證是需要花精力的！ 10.全新代租代管 鼎居裝修工程在合格套房完成後，協助代租代管的服務，你看房子安全、又乾淨明亮採光好，房客會心滿意足的，我們也協助代租代管我們設計規劃的套房，合法隔間套房，我們會是你不錯的選擇。
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