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| 2008/12/07 09:28:35瀏覽725｜回應0｜推薦1 | |
二00三年二月二十一日聯合晚報19版斗大的標題報導“學生公寓等嘸人，房東：住滿四年送電視”。大標題下一行中大字體補充說明：“從前，房租慢幾天都不行，如今，季繳月繳都可行。還送手提CD、小冰箱。可惜房客就是不上門”！（如今又墜入股市房市最寒冷的冬眠期，在陸資無法有效鬆綁如意購買台灣房地產之前，台灣積壓的130戶餘屋，將無限期壓垮台灣房屋市場）。 攤開報紙看到以上斗大標題，台灣擁有房地不動產的群眾不知心裡什麼滋味。想當年，省吃儉用一輩子的積蓄不夠還向銀行貸了一大筆款項，總算以近六百萬價格搶到這棟房屋，如今非但房屋租不出去，害咱貸款繳不出來，要賣、什麼夭壽短命蘿蔔絲哩，說只剩下250萬行情，鳴你看看、你看看，拜託把你的筆抬高一點，讓老娘吊猴死了算、、。 唉！台灣的房地產從七十八年谷底拜投資公司兩手策略，硬炒上高峰，79~80年間平均一百萬的房子一下被炒達上千萬，走在街上，經過股票市場門口，人聲濎沸，再看腕錶，不到十點，也就是說開盤不到一個小時已滿堂紅，處處漲停板。台灣股票從此一路飆到一萬二千點大關。這就是台灣的經濟最高峰。 只是好景不常，一萬二千點停留不到一小時，即開始往下滑、滑、滑。台灣的不動產也自八十一年底跟著扭轉箭頭，如火箭墜地般直泄而下，如今已整整十個年頭，不知‥‥喂、喂、免驚！免驚！危機就是轉機，沒有危機哪來轉機啊！看看以下這位“米國”人，一個一無所有的窮小子，他還不是靠著美國不景氣的房地產，白手起家成為億萬富豪。說不定台灣此時的危機會是最大的轉機喔！快，別呆坐著發愁，起來加油吧！ 迄今四十年前，美國俄亥俄州的川普－唐還僅是二十出頭的窮小子，當時的他，也和時下青年一般口袋裝四角(角落的角)，靠著兩顆車輪大街小街跑，“他在幹嘛，窮極無聊啊”？「不，他是在找發財致富的機會。」 皇天不負苦心人，一九六四年春，他發現辛辛那提市有一個一般住宅區，原來的業主由於房屋過於破舊，沒人願意租住因而收不到房租，最後不得不宣告破產。當這個一般住宅區於該郡進行拍賣時，居然乏人問津。因此原業主十分苦惱，故在尋求買主，希望能儘快將該破舊房屋出手。 這時，已觀察日久的川普－唐獨具慧眼，他認為機會難得，很有自信的肯定這個地方一定會有厚利可圖。於是，他大膽的向銀行舉債，貸款買下這個平民住宅區。買下之後，他詳細分析了原業主經營失敗的原因，再逐一加以改進。為了達到房產增值目的，他又以該房屋作為抵押，再次舉債，用來裝修改建。並整修週邊環境。之後，他將此物業公開出售。一年後，唐淨賺了五百多萬美元。 由於第一次的大獲全勝，唐對這一行更具興趣、信心。於是，他又不停的尋找機會，伺機再展鴻圖。 一九七三年，唐在看報紙時發現了一個消息：濱夕尼亞州的中央鐵路公司申請破產，因此準備將旗下的“金錢豹酒店”公開拍賣。當時，“金錢豹”所處的地段相當有利，拍賣消息傳出後，眾多客商都踴躍爭購，但每一看到拍賣抵價就各個望而卻步。川普－唐卻不退縮，他認為這個酒店地處黃金地段，一流的位置必然會產生一流的商業效益，因此他便毫不猶疑的向銀行貸款一千萬美元，一舉收購了該酒店。隨後他又以該酒店物業作抵押保証，再度舉貸八千萬美元，對“金錢豹酒店”進行了全方位的裝修。一年後，酒店裝修完畢，開始對外營業。光每年純利潤即達三千多萬美元。短短三年的期間，唐還出了全部貸款。之後酒店便利如潮水滾滾而來。 就僅這兩次的以空賣空的成功。川普－唐便一下子從一個一無所有的窮小子搖身一變成為超級億萬大富豪。那年，他才三十歲。 編後語： 怎麼樣？看了流口水了吧！“吊猴”、「跳樓」，既然有吊猴、跳樓的勇氣何不把這大無畏的精神轉化到事業上來，那怕是破斧沈舟最一次拚搏，也別輕易放棄生命，放棄機會。“死”了不會一了百了，該存在，該留下來的，仍然無法抹殺。留下來的唯有帶給家人更多的恥辱，更多的痛苦。 所以朋友們，別光只知道唉聲嘆氣！別一離開床鋪就把眼睛交給電視，屁股交給椅子，起來吧！外面陽光艷麗，機會正對你招著手呢！ 92.06.29 閱後省思：
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