【倪浩倫╱台北報導】兄弟姊妹間持有同一間房屋，居住起來和樂融融，未來要變賣或改建，也因有血緣關係較好溝通。但若有人發生債務問題，造成該持分部分遭法院拍賣，專家建議，應行使優先承購權買回，減少未來糾紛。

房屋產權若不只1人獨有，需適時掌握其他共有人的債務狀況。共有人之一若債務發生問題，抵押權設定的金融機構會向法院申請拍賣該房屋持分部分。共有人自行買下可省去遭變價分割困擾，但須負擔短時間籌措大量資金壓力。
根據《民法》，房屋各共有人有權自由處分自己持分的部分。但基於居住的方便性，其他共有人可以用同一價格優先承購。法院拍賣也屬於買賣之一，所以在拍賣金額確定後，會通知所有共有人，詢問有無優先承購意願。例如1間房屋由3人共有，1人持分1/3，當1人持分部分遭法拍，另2人可選共同承購，事後持分變成1人1/2，若想單獨承購的人超過1人，則由法院抽籤，決定誰買下1/3持分部分。
房屋持分遭法拍的案件，過去鮮少人願意投標應買，原因有2：（1）投標者標到該物件，易因共同持有人行使優先購買權而做白工；（2）需和別人（且多為陌生人）共同持分產權，後續是要共同居住或變賣，都讓人傷腦筋，但近年來該類似物件卻有漸熱趨勢。