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| 2015/03/07 00:27:23瀏覽702｜回應0｜推薦14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
臺中啟聖進化路大樓 〈住戶規約〉附件八～附件十二 附件：附件八 裝潢契約書 附件九 施工防火同意書 附件十 區分所有權人資格申報書 附件十一 租賃(或使用)契約書及切結書 附件十二 文件保管及閱覽管理規定 附表一 啟聖進化路大樓文件閱覽／影印申請表 附表二 啟聖進化路大樓文件閱覽／影印申請准駁通知書 附表三 文件影印複製收費標準參考表
附件八：裝潢契約書 立契約書人 甲 方：啟聖進化路住宅大樓管理委員會 乙 方： （區分所有權人） 甲乙雙方因裝潢事宜訂立本契約，雙方同意之條件如下： 一、裝潢所在地：台中市北區進化路570巷 號 樓之 。 二、裝潢期間：自民國 年 月 日至 年 月 日止。 三、裝潢保證金：新台幣伍萬元整。 四、施工完成經甲方（或管理人員）檢查無誤後，裝潢保證金無息交還乙方。 五、乙方於支付保證金後始可施工，但需善盡保管及施工安全之責，若有損毀公共設施應迅速修復或照價賠償，如有遺留施工廢棄物應清除。 六、裝潢施工不得違反公寓大廈管理條例第六、八條外變更建築物主體結構、外觀、消防設施、電力及主幹管道系統，如因而影響公共安全者，乙方應負完全之法律責任，又拆卸隔間牆，若有涉及上下層住戶之建物之損害，須負賠償修復（附100年11月30日報載法院判例）。 七、承包商施工時間應遵守下列規定： (一)工作時間為星期一至星期五，上午09:00至12:00，下午14:00至18:00，除以上時間外不得施工（國定例假日不得施工）。 (二)施工人員應憑證件於管理室更換工作證，方可進入大樓施工。 (三)施工人員不得大聲喧嘩或惡性破壞公共安寧。 (四)不得擅自增建擴建。 (五)大型物品及機器設備攜入大樓，應經管理人員檢查施行。 (六)每日工作結束應垃圾立即清掃，並將電梯及所經過之公共區域清掃，經管理員或管理委員檢查認可。 (七)施工時若損及供、排水管線、電源設備或其他公共設施，應立即修復。 (八)禁止接用公共電源。 (九)施工時若須使用電焊，應先準備，以免電線負荷過大發生危險。 (十)承包商或施工人員除依規定辦理手續者外，不得留宿社區。 八、甲乙雙方同意以台中法院及第一審管轄法院。 九、乙方（或承包商）未依約行事者，甲方得沒收保證金，並要求停止施工。 十、甲乙雙方同意以台中地方法院為第一審管轄法院。 甲 方：啟聖進化路住宅大樓管理委員會 代表人： (簽章) 乙 方： （區分所有權人） 身份證字號： 地址(樓號)： 電話: 中 華 民 國 年 月 日
附件九：施工防火同意書 致：啟聖大樓 棟 號 樓住戶 室內裝修計畫施工日期： 年 月 日 通知事由：施工中防火與用電注意事項 注意事項說明： 一、施工中防火注意事項： (一)請作有效防火區劃： 1.高度易燃物：油漆、底漆、膠黏劑、松節油、甲苯、酒精等請集中置放陽台，不迫切或不必要者、儘可能不要搬入室內。 2.易燃材料：請規劃集中特定區域暫存，不可與上列易燃物混合堆積。 3.廢料：儘可能當日清除運出，如需暫存，請集中特定區域暫存，不可與上列易燃物混合堆積。 (二)走廊樓梯淨空：不可堆積裝修材料與其他物品，維持避難通路無阻礙。 (三)保護消防設備：室內天花板既有的消防偵測警報器與廚房瓦斯偵測警報器不可拆卸、噴（刷）漆或以裝潢阻隔影響其偵測功能。 (四)配置滅火器： 1.請自備滅火器2支作為緊急狀況之用。 2.施工前請先熟悉大樓滅火器與消防栓位置，消防設備的操作也必須了解。 (五)施工場所禁煙： 1.為防止火花掉落，施工場所周邊不可放置易燃物，並做好安全防護措施。 2.施工人員於施工場所內禁止吸煙。 二、施工中用電注意事項： (一)固定電力系統的裝置或維修，請由合格的電氣技術人員操作。 (二)電動工具的使用： 1.必須有接地線或絕緣設施或施工人員穿著絕緣性良好的安全鞋。 2.避免太多電器共用一個插座，避免導致電路負荷過大。 3.使用電動工具，盡量採用具有雙重絕緣標誌者，施工前請仔細檢查線路及插頭狀況是否正常。 4.拔取插頭切勿施力於電線上，以免接駁處鬆脫造成觸電。 5.使用延長線或電器電線時，應注意不可將其捆綁，以免因熱量流通困難，造成溫度升高絕緣被覆熔解，造成電線短路著火。 (三)當日施工結束，請拔除電動工具，切斷燈具與其他電源。 三、請屋主轉告室內裝修人員，並張貼室內明顯處公告之。 四、本通知一式二份，一份由屋主持有張貼施工場所，另一份由啟聖大樓消防管理人存檔。
附件十：區分所有權人資格申報書
附件十一：租賃（或使用）契約書及切結書
附件十二：啟聖大樓文件之保管及閱覽管理規定 附表一 啟聖進化路大樓文件閱覽／影印申請表 附表二 啟聖進化路大樓文件閱覽／影印申請准駁通知書 附表三 文件影印複製收費標準參考表 附件十二：啟聖大樓文件之保管及閱覽管理規定 壹、文件之保管 一、目的 為落實本公寓大廈文件之保管，訂定文件保存年限、保管方式及閱覽、影印規定。 二、相關法令及規定 (一)公寓大廈管理條例第三十六條第八款、第五十七條 1.規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 2.起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。 (二)公寓大廈管理條例施行細則第十條 公寓大廈管理條例第二十六條第一項第四款、第三十五條及第三十六條第八款所稱會計憑證，指證明會計事項之原始憑證；會計帳簿，指日記帳及總分類帳；財務報表，指公共基金之現金收支表及管理維護費之現金收支表及財產目錄、費用及應收未收款明細。 (三)區分所有權人會議決議之規定。 (四)管理委員會依授權決議之規定。 三、文件之保存期限 (一)永久保存 (二)定期保存 定期保存之文件，其保存年限區分為10年、5年、3年及1年。 四、保管文件之類別、保存年限 【公寓大廈管理條例】
五、文件之保管方式 (一)文件之保管，包括文件檔案之整理、裝訂、分置及存放事項。 (二)文件檔案應分類定期裝訂成冊。 (三)文件檔案應依檔案之年度或檔號範圍等項目，於檔案櫃、架之適當位置，設置簡明之標示，以利保管與查驗。 (四)文件檔案應列清冊，以便檢索查閱，並應指定保管人，保管人異動時列入移交。 (五)文件檔案保管之場所應能確保安全，預防因災害(淹水、潮濕、蟲害)或人為因素損毀文件。 (六)電子文件應予備份，並定期重製，以防資料遺失。 (七)永久保存與定期保存文件檔案得分置存放。 (八)閱覽及影印應依規定程序辦理申請及登記，並應由管理人員陪同使用，用畢歸還放回原處。 貳、利害關係人閱覽或影印之請求 一、目的 為提供利害關係人閱覽或影印公寓大廈文件，並兼顧文件保管維護之安全。 二、相關法令及規定 公寓大廈管理條例第三十五條 利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。 三、名詞定義 (一)利害關係人：係指公寓大廈之區分所有權人及住戶，或有法律上利害關係之人。 (二)文件：指依相關法令及規定，由管理委員會保管之文字或非文字資料及其附件。 (三)影印：指紙本文件之複印、翻拍；電子文件之列印、沖洗、拷貝等作業。 四、公寓大廈文件閱覽或影印之申請 (一)利害關係人應檢附下列書表向管理委員會提出申請 1.公寓大廈文件閱覽/影印申請表(附表一) 2.區分所有權人或住戶之資格證明，或檢附有法律上利害關係之證明。 (二)管理委員會應於收到申請書一週內准駁通知申請人，同意者並指定時間、處所，整備申請閱覽或影印之文件，提供申請人閱覽或交付影印。公寓大廈文件閱覽/影印申請准駁通知書(附表二) (三)管理委員會駁回申請人閱覽或影印之請求時，應以書面載明駁回之理由。 五、公寓大廈文件閱覽或影印之注意事項 (一)申請人閱覽或影印文件，應於管理委員會指定時間、處所為之。 (二)閱覽或影印文件時，應出示身分證明文件及申請准駁通知書。申請人身分證明文件，於確認身分後歸還。 (三)申請人閱覽或影印，應保持文件資料之完整，並不得有下列行為： (四)申請閱覽或影印之文件涉及個人資料時或資料安全，管理委員會得僅提供對其權利或利益有影響之部分供閱覽或影印，或部分內容得予遮掩處理。 (五)申請人不得將閱覽或影印之文件攜離指定處所。影印作業得由本公寓大廈管理作業單位人員執行。 (六)申請人閱覽或影印完畢及繳費後，應於原申請表簽章以確認完成申請文件之閱覽或影印。 (七)申請人未依前揭規定辦理者，本公寓大廈管理作業單位得不予提供文件之閱覽或影印。 六、文件之閱覽或影印收費標準 (一)閱覽者免收費。 (二)影印複製文件，依文件影印複製收費標準表(附表三)收費。 (三)影印複製文件，如另需提供郵寄服務者，其郵遞費以實支數額計算，每次並加收處理費新臺幣五十元。
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| ( 在地生活｜中彰投 ) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
