臺中啟聖進化路大樓 〈住戶規約〉附件一～附件七

附件：附件一   規約標的物件登錄表、圖說

附件二   停車場管理辦法

附件三   區分所有權人會議出席委託書

附件四   啟聖進化路大樓管理委員會組織章程

附件五   管理委員會會議出席委託書

附件六   啟聖大樓公共基金與管理費催繳處理程序

附件七   管理費用請購與核決權限

 附件一：規約標的物件登錄表、圖說（共三項）

地籍謄本：

鑑定標的物圖片示意圖：

附件二：啟聖進化路大樓〈地下室停車場使用及管理辦法〉

一、目的：為維護本大樓停車場之秩序及各區分所有權人之權益，特訂定本辦法。

二、辦法：

(一)範圍：本停車場由各區分所有權人（或租、借用者）依其責任範圍專用使用。

(二)目的：本停車場之空間為法定防空避難場所，平時供汽車停車使用。

(三)管理：

1.出入車輛自行使用遙控器進、出。

2.每一停車位限購1個遙控器。

3.停車場內勿清洗車輛。

4.區分所有權人（或租、借用者、限本社區住戶），應妥善管理自己責任範圍，不得向管理委員會或管理人員等請求車輛之事故、毀損、失竊或其他人身事故之損害賠償。

5.停車格上方之燈照，駕駛人或使用者於使用後離開現場時，應立即關燈，以節約住戶共同分攤之公共電費 。

(四)遵守事項：

1.出入口、斜坡路、停車場內必須減速慢行。

2.汽車停放自己停車格內，停車格外之公共用地亦不得停放汽車、機車、腳踏車或擺放其他物品。

3.合法租用他人車位者，合理使用該車位之遙控器。
4.離開時，確認門窗、鎖是否關妥，以防失竊、損傷等。

5.進、出停車場應開大燈，減速慢行。

6.紅燈亮時應先讓出場車先行，待綠燈亮時，再行進入停車場。

7.停車場禁止放置其他物品，如有遺失，恕不負責。

8.禁止吸菸，車內之煙蒂、火柴請確認完成熄滅，以避免造成災害。

9.不得攜帶或搭載危險物品、易燃物等，進入停車場停放或貯存。

三、罰則：

(一)初次違規者開單告發。

(二)再犯者，照相公佈其樓層、姓名、車輛。

(三)屢勸不聽者，自願放棄先訴抗辯權，不得異議。

四、事項：

(一)本辦法經管理委員會核准後公佈實施。

(二)盡事宜管理委員會得隨時修正之。

附件三：區分所有權人會議 出席委託書

附件四：啟聖進化路大樓管理委員會組織章程

第一章  總則：

第一條  依據

啟聖進化路大樓管理委員會（以下簡稱本會），基於啟聖進化路大樓（以下簡稱本大樓）全體住（業）戶之需要，由住（業）戶代表共同組織本會，為本大樓管理單位之督導機構。

第二條  宗旨

本會以維護本大樓財產及人員之安全、鄰居情感之交流、環境衛生之保持、緊急災變之處理為宗旨，並負責協調、審議及監督管理服務中心或受委託管理機構之工作。

第三條  本會會址

台中市北區錦洲里進化路570巷3號。

第二章  職掌

第四條  本會職掌規定如下：

一、決策執行本大樓公共事務。

二、召開區分所有權人會議並報告會務。

三、管理、點收、維護、保管各項公共設施。

四、促進住戶間友誼、排解糾紛及急難救助。

五、各類工作人員（管理員、清潔工及其他必要人員）之聘僱、監督、考核及解聘。

六、社區管理規章之制定及修正。

七、議決並執行本會決議事項。

八、執行區分所有權人會議之決議案。

九、提報年度經費預算、決算。

十、對內服務住戶、推行公益事業、對外代表住戶爭取公眾權益。

十一、年度工作計劃之釐訂、經費預算之擬定、收取、運用及審查。

第三章  組織

第五條  組織之產生

一、本會之成立與委員之產生，係由本大樓各住（業）戶推舉代表而組成。未能參加者，視同放棄權利，對本會委員之選舉及議事之結果，不得有任何異議。

二、組織之任期：當年十二月至翌年十一月止為一屆一年。

第六條  委員席次與任期

本會設委員五席、候補委員四席，由全體住（業）戶（包括區分所有權人、承租人、借用人在內，但每一『區分所有』單位以一人行使選舉及表決權為限）。

由不分區選舉方式產生，其任期一年。主任委員、財務委員、監察委員連選得連任一次，其餘管理委員連選得連任。

第七條  本會管理委員當選後，由管理委員會公告周知，並發給聘書。管理委員辭職經管委會同意後生效。

第八條  職務委員之產生與資格

本會設主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員、及公關事務委員一名，由管委會委員過半數之出席，出席委員過半數同意而選任之，其任期與委員之任期相同。

委員中之主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員應以區分所有權人（包含配偶）及直系血親擔任之，其他委員得以區分所有權人及住戶為之。

主任委員由委員推選或自薦，過半數委員同意擔任之。

其他職務委員由主任委員推任或委員自薦，過半數委員同意擔任之。

第九條  委員出缺及改選

委員因產權轉移或不居住本大樓者，得由住戶大會另行推選之。職務委員如有辭職或出缺時由候補委員依次遞補，缺額達三分之一時，應召開臨時區分所有權人會議補選之。主任委員出缺由副主任委員代理，主委及副主委出缺由監委代理，其代理期限不超過三十日。

第十條  委員之權利義務

委員於任職時要利益迴避。

委員有出席會議之責任義務，如有急事無法分身，可請假，授權其配偶或候補委員代為行使職務。

第十一條  空戶之投票權行使辦法

空戶需所有權本人出席參加投票，不得委託他人代為行使投票或表決，否則視同放棄。

第十二條  組織職權架構圖

第十三條  職務委員職責

一、主任委員1人

(一)代表管委會召集、主持會議。

(二)規劃、協調事務。

(三)會議與會務之折衷、仲裁與決斷。

(四)與委員、廠商商定事務、簽立契約。

(五)監督管理人事行政執行事務。

(六)財務審核用印。

(七)對外文書、財管支用使用保管大、小印。

(八)大樓內外公關大小事務。

解釋：對表決事務之最後仲裁權。（委員會議中表達看法有不同時，無法尋得共識下，進行表決（主委先不介入），當票數相同時，始由主委對事務認知判斷客觀表示贊同哪一方。

二、副主任委員1人

(一)代理及襄助主任委員。

(二)感應扣、遙控器之保管處理登記與管制﹝設定、取消及補換發﹞。

(三)保管重要文件、文櫃鑰匙。

(四)財物購買.工程修繕之訪價、議價與審查。

三、財務委員1人

財管支控、取款用印、定存單存取用印、財務報表審核用印。

四、監察委員1人

(一)監督考核稽查人事財務行政事項、保管定存單簿、財務報表審核用印。

(二)公共工程發包、施作及大型購買物品之監收及審核。

五、公關事務委員1人

(一)管理、推行、督促管理公司人員之督導考核。

(二)大樓安全.環境.事務.設備等管理工作。

(三)負責本大樓有關公共關係之接洽事宜。

(四)各項聯誼及文化活動之規劃及推行。

(五)鄰居間衝突及糾紛之居中協調。

(六)會議各項事務籌備、協調各委員推行之工作。

第十四條  委員職給

主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員、公關事務委員均為無給職。

第四章  會議

第十五條  會議召開

本會每月召開一次，由主任委員召集主持之，惟遇臨時之重大事件發生，主任委員得視實際需要召集臨時委員會議，惟須經二分之一以上委員同意為之。各住（業）戶均可列席委員會陳述意見，但無表決權。

第十六條  決議及改選

委員會議須有二分之一以上委員出席始得開議，本會之議事，經出席委員過半數同意通過，七日內通告各住戶後公佈施行。如有住（業）戶對該決議有異議，得以五分之一以上『區分所有』單位（區分所有權人、承租人或借用人）之連署提出異議，請求撒銷或變更，本會如有不接受，應召集住（業）戶臨時大會提請表決。

第十七條  區分所有權人會議召開

本會每年應召集區分所有權人會議一次，進行區分所有權人會議及下屆委員之改選事宜。

第十八條  假決議作成

委員會議召開，出席委員未達二分之一時，視為座談會，其會議內容須經其他委員之追認，方具實效。

第十九條  候補委員參與會議

候補委員出席委員會議，有發言權但無表決權。

第二十條  評估考核管理公司及所有協力廠商、服務人員之優劣與適任性。

一、每月會議。

二、每年10、11月份與12月份、翌年1月份（前二月評議一年來之優劣、後二月評估續約與否）。

第五章 附則

第二十一條  疑義處理

本章程所列各條款內容，如有不明確者，悉由本會解釋之。

  第二十二條  修正

本章程經本會二分之一以上委員同意得擬定修正案，提請區分所有權人會議通過後實施。

  第二十三條  施行

本章程經區分所有權人會議通過後，由管委會公佈實施，修訂時亦同。

附件五：管理委員會會議 出席委託書

附件六：啟聖大樓公共基金與管理費催繳處理程序

附件七：管理費用請購與核決權限