高房價成全民夢魘，央行何時祭「選擇性信用管制」重壓房價，昨日成為金融圈關注焦點。對此，央行態度相當謹慎，決策官員透露，「選擇性信用管制」威力強大，不是說用就用，央行立場是：目前沒必要，也未有過這項規畫。

公股行庫房貸部門主管認為，除非無計可施，央行才會再祭出「選擇性信用管制」的重招。原因是，現今的經濟環境，與20年前不可同日而語；換言之，央行相關打壓房市之舉措，需考量的層面更廣，同樣的，面臨的阻力也會更強。

央行唯一一次採取「選擇性信用管制」，是在78年2月間，當時背景是國內股房市飆漲，迫使央行不得不出招。但也因此舉威力驚人，房市在一年內陷入一片死寂，業者則以「房市戒嚴令」來形容，相關管制措施至85年才完全廢止。

央行官員表示，目前國內房市現況，是北縣市、台中7期、高雄美術館3特定地區飆漲，就比例原則而論，祭出「選擇性信用管制」言之過早。

他說，台商資金回流買豪宅，一毛錢都不必向銀行貸款，「你要怎麼管？」央行比較介意的是，部分投機客利用資金取得容易的背景，大肆炒樓賺價差，導致房價飆漲，這對購屋自住者，確已造成困擾，解決之道，就是從銀行授信層面著手。

官員表示，銀行不論是基於風險考量，或主管機關給的壓力，現對於貸款給投機客，授信已有轉趨嚴謹現象。

據了解，部分銀行已下修房屋的放款成數，由原本的九成降至八成，行庫主管並透露，若央行覺得不夠，絕對還有下調的空間。