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貸款怎麼選貸款條件不好怎麼辦
知識學習|隨堂筆記 2026/10/12 01:17:17

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空屋要拿來開民宿嗎?專家教「3步驟讓土地升值」:不是看能貸多少

前幾天有一個地主私信我,說他在台南有一塊建地,大概快400坪,想問說能不能「蓋民宿」。我問他兩個問題,第一,是自己要經營還是投資型規劃;第二,有沒有大概的預算範圍,結果他回答一句話:「看銀行可以貸多少再決定」。其實很多土地投資的人第一個觀點就錯了,不是銀行能貸多少你就做多少,而是要先想清楚3件事:第一、你的土地適合做什麼產品有些地適合做民宿;有些地則適合出租;也些地反而更適合分棟規劃。第二、你的投資模型是什麼想清楚你需要自己經營,還是做收租型的投資。第三、你的資金承受度因為土地開發不是只有蓋房子而已,還有設計、基礎、跑照、營運和管理。很多地主不是沒有地,而是缺少把土地變成產品的規劃,土地本身不會賺錢,會賺錢的是「規劃」。◎感謝張希希授權分享(來源出處)。請尊重原創版權,未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞開價4980萬賣不掉!屋主聽勸狂砍1580萬…最終3400萬成交急下車寧願賠定金也不賣!得勝老闆曝央行發聲後屋主爆發「悔售潮」全台十大人口稠密區曝光「這區」驚見房價一年漲三成買鄉下便宜房+好車=人生解法?網友兩派吵翻買房出租當被動收入...爽當包租公?內行搖頭「要輕鬆不如買ETF領息」:出租雜事太多房產新訊建商喊要垮...但都不願降價?專家批「對暴利太迷戀」:楊金龍已經撕掉遮羞布房屋搜奇北市套房「4坪租金3萬1」!台大生看傻:桃園半價都能住8坪房產新訊買可負擔住宅不如不買?專家指「難翻身」:無法增貸反而失去最大優勢←上一篇頂樓漏水是防水沒做好?專家分享「整理順序」:問題在水排不走下一篇→覺得房子空間不足?專家教「解決3問題」:小戶型也能更顯大

獨/曾捲陳水扁3億美金爭議 藍白合金主余金寶涉詐外商10億遭搜索約談

曾捲入前總統陳水扁3億美金佣金爭議的貿易聞人余金寶,打著台玻集團總裁林伯實需金孔急名義,向一名外商借款逾10億元,這名外商事後得知有詐,憤而向調查局檢舉;由於金額龐大,調查局蒐證多時後,日前搜索余金寶的帝寶豪宅等處所,台北地檢署今天傳喚余金寶出庭,釐清資金流向。據調查,余金寶於2024至2025年間,知悉林伯實海外投資出現營運問題,因此找上一名在台外商高層,佯稱受託居間代林伯實借款10億元,並保證本利可如期清償,對方認為借款人條件不錯,同意出借資金給「林伯實」救急,沒想到陸續支付數千萬美金後,卻遲遲等不到還款,追問余金寶也沒下文,驚覺受騙,決定提告追討。調查局清查多筆匯款金流後,發現資金去向有異,經陸續約談多名證人,研判恐是一場騙局,報請北檢檢察官楊思恬指揮偵辦。據了解,余金寶否認有詐欺,供稱全案是「債務糾紛」。前國民黨大掌櫃劉泰英,去年底出版新書,提及扁政府時代中華開發經營權之爭,有某財團給扁家3億美金,該筆錢當時存在華僑余金寶帳戶,後來遭黑吃黑私吞疑雲;2023年總統大選期間,余金寶又捲入2億美金「藍白合」金主傳聞,如今又打著台玻名號招搖撞騙遭逮,爭議事件再添一樁。陳水扁曾來公開與余金寶通訊軟體對話截圖,扁詢問:「有關劉泰英董事長所提美金3億元,是財團從日本轉來的佣金要給阿扁總統,阿扁存放在日本,並登記在余金寶董事長名下,阿扁曾開口向余董事長要拿回該3億美元,但阿寶死不承認云云。到底有沒有這回事?」余金寶則回應:「完全沒這回事」。此外,2023年藍白合破局後,柯文哲稱有人開價上億美元要他當副手,柯競辦當時還指出,消息是從國民黨傳來,外界影射這名掮客是「余姓華僑」。中投公司後來發聲明強調,「余金寶」從未任職過中投,意外曝光余姓華僑全名。林伯實與妻子徐莉玲同為香港「實聯長宜中國控股有限公司」董事。實聯長宜過去投資「中瑞藍科公司」,因營運不佳未能上市,依先前與恆天創業投資公司簽訂的股權轉讓契約,須履約回購相關股票。恆天創業投資公司後續向仲裁機構聲請仲裁,使林伯實名下子公司股權面臨強制執行風險。林伯實為規避名下股權遭強制執行,涉利用妻兒擔任董事的公司進行不實股權轉讓,士林地檢署調查後,發現林伯實將註冊資本額高達3400萬美金的子公司股權,虛載以2000萬美金轉讓,檢方因此將林伯實依偽造文書業起訴,法院今年2月開庭時,林伯實首度現身。「籃白合」金主余金寶打著台玻集團總裁林伯實(見圖)名號,向1名外商詐騙10億元,外商憤而向檢調提告。圖/報系資料照

川普撒手 CNN:美伊戰餘波 全球承擔

美國總統川普說預計二到三周將結束在伊朗行動,還要盟國自行打通荷莫茲海峽。美國有線電視新聞網(CNN)一日分析,各國未參戰卻受到戰爭帶來的高油價等問題影響,反映川普第二任期的代表性特徵,即各國數十億民眾沒投給川普,對川普作為沒發言權,生活卻因川普發生劇變。CNN說,若戰爭在伊朗控制荷莫茲海峽的情況下告終,將被國際社會視為美國的戰略失敗,伊朗勢必宣稱勝利,自認已重建對未來攻擊的威懾力。伊朗很可能嘗試對過境油輪徵過路費,以獲得資金重建被毀的軍事、飛彈乃至核計畫。對川普而言,這或許是這場戰爭較理想的結局,畢竟武力打通海峽將使美軍傷亡慘重並延長戰爭,進一步削弱川普的政治聲望。片面宣稱勝利退出戰局,可能留下爛攤子,但這符合川普作風。比起建立新局,他更會摧毀現狀,還能延續「美國優先」原則。但伊朗若繼續控制海峽,川普將難以擺脫其經濟和政治衝擊。他或許能編造說詞解釋為何退兵,但市場恐不會輕易埋單。美國智庫「防禦優先作為」中東研究項目主任凱拉尼克說,美國是石油生產大國,相對較能承受中東能源運輸中斷衝擊,但美國和全球消費者都會受到油價波動影響,因為油價是全球問題。這波經濟打擊可能引發全球經濟衰退,並在十一月期中選舉前波及美國。民主黨人正希望在期中選舉大勝,以制衡川普。更廣泛來說,伊朗戰爭餘波可能帶來另一個後果,即加深跨大西洋聯盟裂痕。川普以北約盟國未能支持美國攻打伊朗為由,威脅退出北約,美國盟國領袖逐漸發現,不能再依賴美國的安全保證,因為這些保證似乎要用無條件支持川普來換。英國起初拒絕美國使用其空軍基地攻擊伊朗,西班牙則對涉及伊朗戰事的美國飛機關閉領空,都遭川普痛批,使歐洲領袖陷入兩難。歐洲即使袖手,也將承擔戰爭代價。能源價格飆漲和通膨正威脅脆弱的歐洲經濟,可能引發歐洲選民不滿本已疲軟的中間派政府。美國盟國也不太可能像川普所說「自己去拿石油」。若無美國支持,北約國家不可能武力打通荷莫茲海峽;即使強如美國海軍,也認為進入伊朗無人機和飛彈射程太危險。德國國防部長佩斯托瑞斯三月曾說,美伊戰爭「不是我們的戰爭」。但戰爭後果,卻是全球承擔。【全球熱話題】▪毀滅式報復!伊朗4月1日起將攻擊輝達、蘋果等18家公司在中東的設施▪「2到3周內」撤出!川普喊已達伊朗去核目標荷莫茲海峽不關我事▪中東這國可能正式參戰打伊朗!助川普「動武打通荷莫茲」▪川普想收手…卻被盟友施壓續戰!這國家最鷹派「敦促展開地面入侵」

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