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| 2019/04/19 12:20:06瀏覽429｜回應0｜推薦0 | |
住商不動產，分析現在的社會，隨著時代進步，多數人居住於高層住宅，左鄰右舍是誰不知道，遑論是好是壞，在越來越冷漠的鄰里關係下，往昔「千金買房，萬金買鄰。」的想法逐漸淡薄。住商分析其實，高層建築林立的現在，鄰居更容易影響自己的生活，好鄰居重要，但若是遇上一些「特別」的鄰居，才真的令人難受。
模擬案例：
張小姐單身獨居於某公寓內，因為沒有安全感，決定在自己家門口及梯間裝設監視器，卻遭到其他住戶以侵犯隱私為由，強烈反對，張小姐表示此為管委會同意裝設，並未侵犯隱私等理由，認為其他住戶不應干涉，真的是這樣嗎？
解析： 一、 共用部分之管理，應得共有人過半數及其應有部分過半數之同意始得為之。
依據公寓大廈管理條例第3條第4款，梯間屬於共用部分，而裝設監視器一般視為對共有物的管理行為。所以，在未經其他住戶同意下，擅自安裝即屬妨害他住戶管理共有物之行為，他共有人自可表示反對並請求排除。
二、 裝設監視器應得區分所有權人會議決議通過為之。 張小姐雖表示裝設監視器是經過管委會同意後裝設，但依據公寓大廈管理條例第11條第1項，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。所以，管委會並無同意裝設監視器之權限，張小姐雖表示有管委會之同意，亦難認其有正當使用之權源，自然不能作為對抗其他住戶之用。
 三、 裝設監視器足以造成侵犯他人隱私，受害住戶得要求慰撫金賠償。 由於該監視器裝設於住戶門前及梯間，該區域常為一部之共用區域（坊間常以小公稱之），且其出入者為當層住戶及其等之親友，乃為可得特定之人，並非眾人均得自由通行、使用之公共區域，應保有其生活之隱私，此為現代公寓大廈之基本要求。
雖然張小姐是基於安全問題而裝設監視器，但仍不得以保護自己權利，做為去侵害他人隱私之正當理由。縱使真有防衛之必要，亦應以不侵害他人之方法為之。而隱私權一般認為是人格權的一種，依我國民法規定，人格權受到侵害，可以依受侵害之情形，請求精神慰撫金。
﹙參考資料：高院106年度上字第651號﹚
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