高雄房屋二胎進行二次抵押貸款不用還清以前的貸款，可直接再次抵押再次獲得貸款。這樣便可以節省時間和墊資成本等很多中間環節。房產辦理二次抵押貸款時需要滿足什麼條件呢？貸款限額以及貸款期限是什麼呢？請看小編為大家整理的以下相關知識。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。房產辦理二次抵押貸款時需要滿足什麼條件呢？貸款限額以及貸款期限是什麼呢？請看我幫大家整理的以下相關知識。

辦理須知

一、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋權證、土地使用權證或購房合同和）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。了解更多高雄房屋二胎詳細參考下方。

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