台灣金服公司昨天第二次拍賣太子汽車土城廠，底價從54.4億元降為43.5億元，最後由國泰人壽以43.9億元出手買下。全球資產管理專案經理王維宏說，這是今年以來壽險業者最大的一筆商用不動產投資，換算每坪得標單價為36.5萬元，為土城工業區新高。

商仲業者還表示，土城廠順利脫標，太子汽車可望償還積欠員工的薪資及欠銀行的貸款。

國泰人壽副總林昭廷表示，近期調整空間後，此地將做為國壽自用的倉儲中心。

他說，國壽的保戶規模龐大，像是要保書、會計憑證等文件數量龐大，目前散布在全台各地的辦公區，未來將集中放置在土城，管理也方便。

位於興建中的捷運頂埔站附近的太子土城廠，土地面積約1.2萬坪，由於太子發生財務危機，無力償還，分別於民國84年、89年向萬泰銀行借貸30多億元貸款，萬泰銀行去年向法院聲請強制執行，並委由台灣金服拍賣。

上月30日金服進行第一次拍賣，底價54.45億元，無人投標。昨天第二次拍賣，底價降為43.56億元，市場仍不看好，未料國泰人壽突然出手，而昨天也僅國壽投標。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，太子土城廠具有大坪數、近捷運的兩大優點，也是目前大台北稀有的大坪數土地；由於該地即使沒有辦法變更為住宅用地，也具有廠房獨立開發價值，推測國壽應是為了避免三拍價格衝高，乾脆在二拍時以略高於底價出手。