什麼是包租？代管又是什麼？

包租是指業者先向房東承租，再自行找房客並簽約，租金通常會固定給房東；代管則是房東仍是出租人，租約由房東與房客直接簽，業者只負責帶看、簽約、修繕協調等管理工作。

社會住宅包租代管有什麼特別？

政府與合作業者共同執行，房客必須符合社會住宅資格，房東可享稅務優惠與部分修繕補助。這種方案其實可以是包租也可以是代管，關鍵在於房東願意放棄多少主導權。

如何決定適合自己的模式？

• 如果你工作忙碌、常在外縣市，或不想處理租客的突發問題，包租能讓你省下大部分時間。
• 若你想保留挑選房客的彈性、希望租金直接進自己帳戶，代管會比較符合需求。

公益出租人資格能帶來什麼好處？

只要把房子出租給符合條件的租客，就能取得公益出租人身分，享有房屋稅、地價稅減免以及租金所得免稅額等優惠，對持有多戶房產的房東尤其有吸引力。

FAQ

問：包租代管與社會住宅包租代管是一樣的嗎？
答：不完全相同。社會住宅包租代管是政府推動的方案，可能採取包租或代管兩種模式，且房客資格與稅務優惠都有特別規定。

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