房價上漲這麼快的原因有很多，但最根本的原因是我們有大量的人口和潛在的住房需求，接近14億人口。加之近年來城市化的快速發展，越來越多的農村人口開始進城打工。在城市裏有地方住是不可避免的。有些人開始租房，慢慢地這些人開始買房。城裏的房子突然變得流行起來。過去，城市裏有成千上萬的房子，很少有人購買，但現在成千上萬的人都在爭先恐後地購買，房地產市場迎來了前所未有的發展。再加上房地產投機者的加入，房地產的規模和房價水平都達到了一個新的高度。

經過這一二十年的發展，許多城市的房價已經達到了非常高的水平，人們買房的壓力越來越大。許多普通家庭毫不猶豫地花掉幾十年的積蓄，以支付買房的首付。因此，近年來對樓市的新一輪調控也是非常嚴格的，可以說是曆史上最多的，市場反饋的效果也是非常明顯的。三年來，全國調控政策總數達到數千項。許多城市的房價已經下降，甚至下降，甚至在繁榮的一線城市也是如此。很多人認為房地產“漲不跌”的時代已經結束了。但對於炒房者來說，他們仍然不願相信這只是一次周期性的價格調整，對未來房價反彈仍有一些幻想。

2019年開年就有經濟學家，預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係，如果就業前景良好，工資增長不俗，借貸成本相對降低，未來英國樓盤可持續生長。在最近發布的新書“2019年中國經濟增長報告”(China Economic Growth Report 2019年)上，北京大學教授蘇建表示，一線城市房價的下降趨勢始於去年，不是因為周期性因素，而是因為人口達到了拐點。蘇建還分析說，2012年，勞動力人口開始下降；到2018年，人口可能開始負增長；他預測，到2022年，勞動力人口將每年減少1000萬。蘇建一直認為，房價在中長期取決於人口，從目前房價走勢和人口變化來看，基本是一致的。作者同意他從人口學角度對房價走勢的分析。他提到了兩個關鍵因素，一是勞動力人口，二是總人口。我們知道房子是有價值的商品，購房者必須有一定的經濟條件下的工作能力。有工作能力的人就有能力賺錢，成為房地產市場消費的主力軍。你不能讓孩子或老人買房子。畢竟，他們沒有勞動力或者失去了勞動力。購房者群體必須以有勞動能力的中青年為主。

總人口的減少代表未來新人口的減少。新增人口減少對目前樓市的影響可能不大，但未來的影響會越來越明顯。這意味著未來需要買房的人數會進一步減少。過去，每一代的新生人數約為2000萬人，但現在只有1000萬多人，而且還在逐年下降。由此可見，未來樓市的需求者並沒有那麽多，而且進一步相信，未來樓價上漲的可能性不大。

2019年房地產市場基本確定橫向下跌

房地產投機者之間的競爭加劇

房價持續上漲難度較大

抑制土地投機，收緊銀行貸款

北京周邊房地產市場的房價逐月上漲