文／Sway

投資客越來越緊張，滿手房屋、用盡方法，賣不掉就是賣不掉， 降價人家也不要，開始怪政府為何要管制實價登錄， 也怪國稅局幹嘛亂查稅，害得更多人縮手，但他們不知道的是， 現在的購屋人已經越來越聰明。

帶著網友看屋，我們上網找來找去， 網友提出的盡是美麗裝潢的房屋，一卡皮箱就可以搬入， 但我瞧過以後，怎都是投資客的投資房，買了不僅不能馬上住， 可能還需要一台卡車清運黑心裝潢，以及多準備一卡皮箱的現金， 好讓你裝潢到可以住的等級。

但越來越多人，知道賺錢很辛苦，買錯房子一輩子後悔， 所以用堅定的心情，慢慢找屋，把看屋當作逛街一樣， 以找出房屋問題為樂趣，並更用不在乎的心情來出價， 反正買不到就算了，又不是沒房住，有人因此買到相對划算的房屋， 有人繼續看屋、比較、出價。

比如，竹北有預售案開價一坪40萬元，雷聲大媒體多， 隔壁一個新成屋重新包裝案一坪賣20幾萬，同樣媒體多雷聲大， 但就有網友可以找到想賣一坪16萬的新成屋，反正蓋的差不多， 地段也差不多，有一坪16萬可買，幹嘛去買那二字頭的房屋？

黃金崩跌、QE老說要結束，投資客或建商會不懂？ 專業的投資客非常了解，懂得看風向的建商也懂， 該丟價的時候一定不會手軟，所以你看到一坪16萬跟20萬元的差 距，就是一個賣得動，一個賣不動。

買方越來越聰明，投資客越來越緊張，一堆人搶著丟包拋售， 君不見指標投資個案紛紛有數百戶拋售量，但賣都賣不掉， 投資客以為的市場行情，跟自住客願意接手的行情，有很大落差， 這年頭有錢才是王。

當然，丟包都要偷偷丟，免得引起公憤，同業圍剿是很恐怖的。

可是想賣屋時，就無法偷偷丟包，上網查一個案子「荷蘭灣」， 幾乎每一則售屋廣告都在暗示：與周董為鄰。 周董他媽媽愛買房子是出了名，但買的房子好不好也是出了名， 他家是有買，但有沒有在淡水住， 我只知道狗仔會去中正區的豪宅堵他，而不會去淡水。

好，某網站算一下有四十戶正在賣，這個社區已經交屋四、五年， 而且整個社區只有四十九戶，卻有如此轉售案量。當然會有業者說： 有重複刊登、有不實刊登，你不可以這樣斷定拋售。 但事實擺在眼前，大家想走、走不得，卻是事實。 更別講最指標個案「新巨蛋」， 這幾個月以來幾百戶還是幾百戶正在賣，或者， 那間被拆違建公設的「超級F1」，投資客正在爭先恐後想下車。

親愛的投資客，你緊張了嗎，還是你剛剛又進了一批房屋， 等待獲利？