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| 2017/04/26 12:50:43瀏覽73｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??經湖南省人民政府同意，省民政廳2015年1月13日正式批復同意將南托街道、暮雲街道劃歸天心區管理。長沙市政府做出本次微調，主要出於落實城市發展規劃、推進“兩型”試驗和品質長沙建設以及優化全市產業經濟佈局的需要。 ??暮雲片區進入發展快車道 ??據記者瞭解，在南城省政府附近，樓盤均價基本達到7000元/平方米，而以芙蓉路往南的暮雲板塊的鑫天·格林香山為例，開車到省政府也僅僅需要12-15分鐘，項目目前推出一口價2980元/平方米起，最高價也不過4000元/平方米左右。 ??城市群的綠心是長株潭“財富” ??鑫天·格林香山2980 ??元/㎡起，秒殺芙蓉南路實景現房 ??工作要點中提出，要落實《湖南省長株潭城市群生態綠心地區保護條例》，健全綠心保護責任體系，建立綠心保護常態督查機制;完善綠心地區項目準入部門聯合審查制度，嚴格項目準入;完成暮雲片區、跳馬鎮、柏加鎮綠心地區控制性詳規編制;推進主城區污水管網及雨污分流建設與改造，完成暮雲、雨花、花橋等10座在建城區污水處理廠的新改擴建任務。 ??從地圖上看，長株潭“綠心”地區像極瞭一個陸上“綠島”，通過湘江和山體綠地的延伸，與長株潭三市原有綠地有機連接。作為長沙市城市規劃中的暮雲組團，在總體規劃中確立瞭30平方公裡暮雲新城和30平方公裡沿湘江風光帶基本農田保護區兩大板塊。 ??【數據】1月份大托-暮雲板塊成交均價有6盤在“3”字頭 ??鑫天·格林香山由長沙鑫天置業發展有限公司投資開發。項目正位於長株潭城市群“金三角”的中心位置，扼守芙蓉南路與伊萊克斯大道交會處南1000米，毗鄰三館一中心和友阿奧特萊斯，周邊匯聚政務、人文、商業等優勢城市配套。201、125路公交車途經項目，地鐵1號線、地鐵5號線、107國道、長株潭城際鐵路、滬昆高速鐵路、京港澳高速、京廣高鐵等多維路網交匯貫穿，出行便捷自如，升值潛力無可限量。 ??該板塊整體銷售面積為26447平方米，環比減少57.03%。成交均價為4848元/平方米，環比下降約355元/平方米，同比下降6.82%。因本月該板塊中，除北辰中央公園銷售均價在“7”字頭，其他項目的銷售均價都在6600元/平方米以下，還有6盤在“3”字頭，整體銷售均價偏低。 ??【置業推介】 ??綠心是大自然饋贈給城市的厚禮。4月5日從市兩型辦獲悉，根據長沙市兩型社會建設綜合配套改革2015年工作要點，2015年長沙將推進實施一批兩型重點工程。 ??根據規劃，暮雲和跳馬劃入長株潭綠心，綠心在空間管制上分為禁止開發區、嚴格限制開發區、一般限制開發區和建設協調區。其中，暮雲湘江沿岸及江心島嶼、南部和東部山區為禁止開發區，湘江以東、京廣鐵路以西、南部山地以北、官橋垸撇洪渠以南為嚴格限制開發區，跳馬除集鎮周圍區域外，大部分為禁止開發區和限制開發區。 ??這些為片區內的開發和保護劃定瞭界線。綠心保護工作是天心區劃調整之後新增的一項重要任務，天心區將進一步采取堅決有效的措施來保護綠心，健全責任體系和項目準入、聯合執負債整合二胎年息借貸增貸轉貸 法、督查考核等機制，設立綠心保護專項資金，調整綠心地區產業結構，有效推動綠心保護工作的開展。 ??“暮雲經濟開發區是長沙市城區的重要組成部分，被納入國傢級長沙經濟技術開發區‘一區帶六園’的重點建設范疇，為項目建設創設瞭良好的政策環境。”該片區的鑫天格林香山項目營銷負責人說。 ??長沙市住建委、長沙市房地產開發協會的《長沙市房地產開發預警預報信息系統》顯示，大托-暮雲板塊樣本樓盤1月份成交241套，因本月無加推，相比上月減少瞭355套。其中，除凱富南方鑫城銷量增加2套、佛奧康橋水岸新增7套外，其餘項目的銷量均有所下降。鑫天·格林香山以成交49套居該板塊第一，麗發新城、中信凱旋城緊隨其後。 ??隨著主城區供應量減少、剛需客戶需求釋放，置業范圍進一步外拓，價廉物美的近郊板塊成為購房者尤其是剛性需求的置業新方向。 ??暮雲片區素有“融城金三角”之美譽，北依省政府，西靠湘江，東臨地鐵城鐵站，南有株潭，隨著地鐵1號線、城鐵2016年的開通，暮雲站動物園站又是以後3+5城際鐵路的樞紐站，區位優勢顯著。如今，暮雲距離打造湖南省行政總部新區、文化藝術新區、體育旅遊新區的定位越來越近。 ??目前暮雲片區已有長沙理工大學新校區、長沙生態動物園、湖南省地質局、湖南省煤業集團、湖南省氣象局、湖南第二測繪院、湖南省煤監局、長株潭煙草物流園(國傢煙草專賣局的項目)入駐，最新加入的有中國音樂世博園項目和正在建設的湖南省文化藝術中心(包括湖南圖書館新館、省文物考古研究所及考古遺產保護展示基地、省藝術研究院、藝術中心、芙蓉大劇院)，以及列入規劃建設的融城奧林匹克體育中心項目，隨著後期更多省直機關事業單位、大型文化藝術、大型體育旅遊項目進駐，暮雲距離打造湖南省行政總部新區、文化藝術新區、體育旅遊新區的定位越來越近。 ??社區規劃配套從業主角度出發，規劃幼兒園，孩子就近入學;溫馨物業，24小時專業照料;項目自身還規劃瞭商業配套，包含小型商超，精品百貨等，充分滿足業主生活需求。 ??鑫天·格林香山在被稱為長株潭城市群“綠心”的522.9平方公裡的綠地裡生根，成片森林全天候供氧，每平方厘米空氣中富含負氧離子達10000個以上。 ??社區園林在坡地之上將各類美景組合，聆聽自然的天籟，讓人在流連忘返中感受居高眺遠的激情與澎湃。 ??鑫天·格林香山一口價2980元/㎡起，參與團購6000元享72-159㎡特價房源。另有旺鋪即將推出。
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