圖解不動產買賣

─買房子一定要知道的 100 則基本常識

第一次買房子就 OK 的工具書

剛好100篇，大約10萬字，約300頁，插圖、案例(建商被控告案件之整理)相當多

預計出版日期：明(100)年2月中旬國際書展之前

各章學習重點說明 3

大綱 13

自序 17

自序 ( 第二作者 ) 19

第一篇 規劃篇 21

●自我資金評估 23

●需求在哪裡？ 25

●購屋的基本知識 27

●購屋的時機點 31

●投資是賺還是賠 33

第二篇 選屋篇 35

●預售屋、新成屋、中古屋 37

●你要投資地上權房屋嗎？ 41

●頂樓加蓋：拆與不拆 45

●想買法拍屋嗎？ 49

●可怕的凶宅 55

●工業住宅 59

●山區住宅 61

●夾層屋 65

●鋼骨建築 69

●西曬的房子 73

●大規模造鎮 75

●學生型套房 77

●溫泉宅 79

●養身村 81

●捷運宅 83

第三篇 看屋篇 85

●鳥語花香的社區：鳥叫，也可以創造 87

●山區豪宅：回家很困難的一條路 89

●建商認養的籃球場 91

●現場氣氛：現場的鼓掌聲怎麼不見了 93

●從房屋的燈光看出一些端倪 95

●飯店式管理 97

●停車場判斷住戶品質 99

●停車位 101

●便宜的家電裝潢，你要嗎？ 105

●中看不中用的公共設施 107

●通風不良的公共設施 111

●催生房屋的工人 113

●現場自稱要移民的屋主 115

●兩個紅綠燈到達信義精華區 117

● 5 分鐘到捷運 119

●公平交易法與不實廣告 121

●樣品屋與實品屋 125

●今天的景觀屋 127

●打不開的門 129

●大師的名氣、得獎的肯定 131

●建商教授級的獨立董事 133

●新莊「博士的家」相同建商蓋的房子 135

●快快蓋，快快賣 139

●福地福人居 141

●九二一之前的房子 143

●不必出門也能看屋 145

第四篇 價格篇 147

●仲介服務費也能談趴數 149

●一間房子賣五次 151

●買房子就像買漢堡 153

●拉高一個，帶動全部 155

●先建後售的房子 157

●從仲介探知行情價與底價 159

●從網路探詢行情 161

●別向不合理的開價者殺價 165

●攔腰砍的殺價者 167

●現在買比較便宜？ 169

第五篇 契約篇 171

●斡旋金契約與要約書 173

●不動產買賣流程 175

●契約要不要看？ 177

●以足額貸款作為契約成立的要件 179

●不動產買賣契約的重點 181

● 5 天的契約審閱期 185

●定金：被沒收的一半定金 187

●同等級，但是不同價格 189

●停車位大小 191

●有誤差，要不要找補？ 193

●為什麼要簽兩本合約 195

●加註附屬條款 197

第六篇 交屋篇 199

●如何看第二類謄本 201

●漏水保固 205

●門鎖記得要換 209

●社區管理基金 211

●公共設施是送的？ 213

●仔細點交為王道 217

●驅逐惡鄰條款 221

●管線 225

●裝潢 227

第七篇 重要資料查詢篇 231

●土地有無遭受污染 233

●海砂屋 235

●輻射屋 237

●凶宅網 241

●房地產價格資訊 245

●內政部建築研究所 247

●社區的小道消息 249

●內政部各類型契約書範本 251

第八篇 重要法令介紹篇 253

●怎麼尋找法令 255

●怎麼尋找判決 257

●地質法 259

●公平交易法 261

●民法 263

●不動產經紀業管理條例 265

●建築法與其他法令 267

第九篇 訴訟參考資料篇 269

●怎麼尋找書狀範例 271

●和解 275

●調解 277

●保全程序─假扣押 281

●起訴程序 285

●強制執行程序 287

●開庭進度查詢 293

●庭期表查詢 297

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