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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
這個辦法無法篩選出青年創業貸款銀行信貸年息優質企業與造假企業。最好的辦法是各銀行信息共享，或者某批貨物一旦質押就在共享網站上公佈，與青島港到港貨物對比，質押真假立現。最終過渡到每批貨物用互聯網的方式進行追蹤，這並不是太難的技術操作，為什麼遲遲難以實行？而有人參與倉單造假的倉儲機構承擔賠償責任，將有效約束金屬虛假融資。
在一個逆淘汰的市場中，背靠大樹好乘涼的陳基鴻也許被各路金融機構視作必須爭取的香餑餑，風險控制被置之腦後，人們關心的是隻要大樹不倒，也就能分一杯羹。這樣的風險文化不破除，中國金融業將沒有未來。
第一個令人不解的疑問，重復質押騙貸融10年前就已發生，銀行剛經受過慘痛的鋼貿融資教訓，金融機構早就應該對大宗商品融資保持足夠警戒，卻在青島港的有色金屬融資風波中再次折戟，這到底是不能防范風險、還是不願防范風險？
由於多年來有色金屬價格上行，銀行的虧損總能得到足額彌補，因此養成賭徒心態，對質押物睜一隻眼閉一隻眼，隻要價格上升就萬事大吉。銀行的信息無法共享，銀行與港口數據無不聯通，風險管理形同虛設，在造假慣犯面前真是不堪一擊。
內容來自sina新聞
葉檀青島港融資騙貸案背後令人不解之疑問
另一個讓人不解的是對貸款者的盡職調查。青島港涉足虛假融資實際運作人物陳基鴻，從上世紀90年代開始從事有色金屬交易，參與西部礦業[2.10% 資金 研報]、吉林鋁業金融運作，引發瞭巨大的爭議。
青島港有色金屬重復抵押虛假融資事件愈演愈烈，全球有色金屬大宗商品價格隨之大降。抵押物重復抵押是古老的金融騙局，大宗商品尤其是鋼鐵、銅、鋁等是重要抵押品，因此屢屢出現重復質押虛假融資的造假事件。近兩年，從華東到華南，出現瞭大規模的鋼貿融資鏈條崩潰案件，操作手法令人眼花繚亂。
在造假風險上升的情況下，銀行的辦法是提高保證金比例，"原來根據企業的情況，一般保證金約在10%~30%，騙貸案爆發後，各傢銀行都提高瞭保證金比例，最低的30%，高的能達到50%。"
2003年西部礦業定向增資，西部礦業與9傢投資者簽訂協議，以每股3元的價格定向配售1.9億股。陳基鴻實際控制的湖北鴻駿投資有限公司認購瞭西部礦業14%的股份，成為其第二大股東。2006年7月7日，湖北鴻駿將其持有的全部股權轉讓給北京安瑞盛科技有限公司，未披露轉讓價格。2007年7月西部礦業上市，募資超60億元。2008年7月，西部礦業小非解禁，股價在2008年曾跌破5元。安瑞盛在2009年一季度徹底退出十大流通股股東行列，有媒體測算實際獲利接近20億元。
據《南方周末》報道，2004年，吉林省國有大型企業吉林鋁業宣佈破產，隨後該企業員工不斷上告，認為企業6億元固定資產和27萬平方米土地使用權被以招商引資名義3000萬元低價售予青島鴻駿公司，兩年後青島鴻駿又將原吉林鋁業的動產和不動產出售賣現至少3億元。青島鴻駿老板，依然是陳基鴻。
業內人士認為，一貨多押難禁止的根本原因是企業利用銀行之間背對背的信息不對稱，各個銀行之間信息互相封閉，成為一個個信息孤島，欺詐融資者正好乘虛而入。另一方面，如果倉庫參與造假提供虛假倉單，銀行也很難發現。畢竟一個倉庫內的貨品，誰說得清一堆銅是這傢銀行的，還是那傢銀行的？
最後的謎團是，陳基鴻貸款用於何處？從履歷看，陳基鴻更像是玩金融的白手套，對從事實業缺乏興趣，實業成績不佳。合理的懷疑是，套取的平價資金被用於跨境套匯套利，陳基鴻的賭博興趣在此盡情體現。當然，貸款用途需要證據，通過陳基鴻事件，我們可以窺知造假套現、套匯、套利者的真實運作模式。
虛假融資鏈條，指向金融風險失控，指向第一桶金的巧取豪奪，指向大張旗鼓的套匯套利。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08222782747.shtml
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