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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新浪樂居訊 天津年內最後一宗全城矚目的土地成交即將在明日完成，眾星拱月般的手表廠地塊將歸何處，答案24小時之後就會揭曉。
最近一段時間，手表廠地塊周邊接連幾幅高價地出世，在購房者心中形成漣漪效應，市場對該區域未來房價已產生較高心理預期。而目前，手表廠周邊2公裡內，僅有中海八裡臺一個新品住宅項目。該項目將於11月3日開盤，但據相關人士透露，其首開均價將在30000元/平方米上下。手表廠地塊僅為1.0的超低容積率，使其具備瞭卓越的市場稀缺性。
手表廠地塊的重要程度和對房企的吸引力，幾乎已不必贅述。掛牌樓面價就將近2萬元，成為該宗土地"天字一號"的最好詮釋。而周邊八裡臺、天塔道、天拖、理工大學四大"地王"圍出的"鉆石地王圈"，手表廠居於中心位置，明星2胎代墊款氣質難以掩蓋。業內人士預測，雖然根據底價推算，手表廠地塊不可能超越天拖刷新天津總價"地王"名錄，但超低容積率使它的單價含金量急升，其最終成交價格極有可能超越理工育梁道地塊於今年9月2日創下的22953元/平方米紀錄。
手表廠地塊被前後四任地王合圍在"鉆石"片區中心 圖：天津新浪樂居
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/07442474206.shtml
融創103.2億奪天拖地塊 登頂天津賣地榜
然而，正所謂"成也蕭何敗也蕭何"。也是由於近期周邊高價地塊頻出，手表廠地塊周邊未來或將出現各項目產品類型相近、上市步調重合的競爭局面。尤其在市區中高端客源的爭奪中，這些"地王"之間存在較大競爭壓力。
明日下午，新浪樂居將派出強大報道團隊，全程直播手表廠摘牌過程，更有獨傢現場花絮，敬請關註天津新浪樂居官方網站及微博。
天津"金九銀十"土地風暴">>>
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內容來自sina新聞
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