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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
學甲區土地貸款率利試算表內容來自sina新聞
孫宏斌任何情況下都不會放棄收購綠城
2014年8月25日，綠城中國在香港舉行2014年中期業績發佈會
新浪樂居訊 8月25日，綠城中國在香港舉行2014年中期業績發佈會，孫宏斌、壽柏年以及綠城中國首席財務官馮征出席發佈會。
近日，有媒體報道"香港證監會認為，融創中國與宋衛平屬於一致行動人士，合共持股超過三成，融創需要提出全面收購。但由於涉及金額200億之龐大，融創有可能放棄收購綠城"。
這一消息被孫宏斌直接予以否認，稱"任何情況下我們都不會放棄這起收購"。孫宏斌很有信心地表示香港證監會肯定會批準此項收購。
對此，綠城中國常務副主席及行政總裁壽柏年表示，雙方交易正在順利進行中，在近期會有一個滿意的結果，上述媒體的猜測是"沒有依據的，是不必要的。並購很順利，預計交易12月份完成"。
此外南投市民間二胎借貸，壽柏年還預計交易會提前完成，雙方正在努力中。
關於綠城出現降價的情況，孫宏斌認為房企降價是隨行就市的行為，誰都可以降價。孫宏斌稱自己不會站在高崗上而被活活憋死。"該漲就漲，該降就降。"孫宏斌說。
這次發佈會的"主角"孫宏斌表示看好後市樓市的行情，比如，浙江杭州綠城的一個樓盤"蘭園"，就出現瞭大戶型價格上揚的情況，"綠城並不是一窩蜂的打折，確切說是價格進行調整，一些此前滯銷盤會出現降價，一些大戶型的比較滯銷的出現瞭價格上漲。"一位消息人士對記者說，尤其是杭州在"限購"取消後，這個情況出現的尤為明顯。
至於綠城今後的發展，孫宏斌強調綠城主要做重點城市，下一步看好的城市有南京、福州、廈門、廣州、深圳。這點從上午發佈的半年報也有提及，即綠城中國考慮到三四線城市去化以及周轉率較一二線城市低，因此，未來拿地會更傾向於一二線城市。這是綠城優化資產結構的重要戰略手段。
從長期來看，這一發展策略和融創此前的"重點城市佈局"十分類似，孫宏斌入住綠城後，把這一風格也帶入瞭綠城中。"綠城此前的項目分佈太廣瞭，一些三四線城市也鋪的比較多，我們會慢慢減少在三四線城市的份額，把市場集中到一二線城市中去。"在發佈會上，孫宏斌對記者說道。這意味著，綠城今後會放棄一些中小城市。"因為隻有大城市裡面，綠城才占便宜。"孫宏斌說。
今天上午，綠城中國已經發佈瞭2014年半年報，顯示2014年上半年綠城中國銷售面積為124萬方，銷售額305億元(人民幣。下同)(包括人民幣29億元的協議銷售額)，完成年初制訂銷售指標的47%。
綠城中國今年前6個月盈利是6.14億元，扣除收購凈收益及金融衍生工具公平值變動的核心盈利6.6億元。
此外，綠城中國在業績報告中指出，今年下半年將繼續強化銷售、去庫存、加快資金回籠、調整開發節奏，及控制成本，亦會選擇性補充優質項目，以改善公司土地儲備結構。綠城中國認為，隨著內城多個城市調控松綁，公司銷售業績將會改善。
會議上透露，此前2012年融綠平臺合作也是雙方能繼續合作的重要契機，2012年6月，融創以33.7億元代價收購綠城旗下9個項目股權，同時雙方成立瞭各占50%股權的上海融綠。令人驚訝的是，上海融創綠城投資控股有限公司(以下簡稱融綠 )以69.2億元排名上海市商品住宅網簽銷售金額冠軍，遠超萬科。
這一強勢數據讓人對"融綠"平臺的去向十分關註。"融創是融創、綠城是綠城，融綠平臺也將存在。"孫宏斌透露，融綠不會因此"消失"，至於進入新的城市用什麼品牌，這個問題暫時還沒列入計劃中。
入主綠城後的孫宏斌再次上演"帽子戲法"，限購剛剛放開不到一個月的杭州市場，綠城再次發揮瞭毋庸置疑的主場優勢。記者瞭解到，就綠城所在的大本營杭州，八月份到現在，已經完成瞭超過20個億的意向成交，一些之前跑盤艱難項目如桃花源、雲棲玫瑰園都賣得不錯。上周末，調整後的"蘭園"90方戶型開盤半小時銷售額超1.8億元。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/18152881411.shtml
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