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| 2016/02/01 13:27:54瀏覽11｜回應0｜推薦0 | |
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廣州學位房年後續漲幾率或超八成 買傢提前下手 ??本地二手學位房市場。 ??廣州市公佈幼升小、小升初“就近入學”方案 ??近日，廣州市公佈幼升小、小升初“就近入學”的入學方案，引起“傢有學童”的傢長關註：“地段生原則肯定會打響學位房爭奪戰，學位房又要漲瞭！”業內人士表示，學位房繼續漲價的幾率超過八成。記者從市場瞭解到，有先知先覺的學位房買傢近幾日已經快速下手，買套學位房好過年，買傢透露擔心一旦外地人買房的限制“松綁”，有學位房需求的置業者將使已經“硝煙四起”的廣州學位房買賣市場競爭升級。 ??剛剛公佈的幼升小、小升初入學方案中最突出的原則就是就近入學。方案提出，100％的公辦小學按地段招生，學生居住地與學校距離原則上在3公裡以內。公辦初中方面，學生居住地與學校距離原則上在5公裡以內，2015年，90%以上生源由就近入學方式確定；2017年，95%以上的生源由就近入學方式確定。 ??置業在政策層面考慮較多 ??為更近學校一點不惜血本 ??目前，大多數分行的銷售人員已返鄉，一個滿堂紅的“留守銷售”告訴記者，最近幾天仍有買傢趕年前買台中太平土地貸款學位房，剛剛成交瞭兩套可入讀華陽的公寓物業，“現在買房子都是有政策層面的考慮。” ??這個入行2年多的銷售人員稱，買傢向他透露，目前大的政策環境有利於樓市：“現在小孩入讀重點學校跟學位房直接掛鉤，如果外地人購房的條件放松瞭，將直接影響學位的競爭。” ??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，學位房一直都處於上漲態勢，雖然年後這種漲幅會逐步縮小，但上漲的幾率超八成。 ??合富置業穗花分行主管蒙加潔表示，購買學位房客戶類型多為改善型買傢，能夠一次性付款，像穗花新村這類型樓盤因為近曉港公園，教育配套齊全，周邊商業氛圍濃厚，很多客戶會選擇以自住為目的來購買學位房。據瞭解，目前穗花新村面積63平方米的中層樓梯樓三房單位，業主叫價已達136萬元，而74平方米的電梯高層兩房，業主叫價至少180萬元。 ??越秀區東風東、小北路、培正等搶手的省級名校學位房，即使是樓齡較長的樓梯樓小戶型單位，單價基本都已超過3萬元/平方米瞭。 ??傢長們為孩子不惜“血本”。“既然都要考慮買學位房入讀重點學校瞭，肯定就以最近為優先選擇瞭。”趙女士選擇瞭華陽小學，盡管可入讀華陽小學的小區比以前多瞭不少，但考慮到接送問題，她還是願意多花點成本選擇最靠近學校的小區，“最靠近的3萬元/平方米以上，遠的最便宜有23000元/平方米的，為瞭孩子還是得咬咬牙。” ??學位房長遠增值能力強 ??2015年的入學報名將在5月開始啟動。“每年3月~4月時，無論樓市景不景氣，學位房市場一定火爆，因為不少傢長買傢都要趕在5月份之前把戶口順利遷進學位房，所以最遲也要在4月購置好物業，時間非常緊。”一個業內人士表示，有的買傢會急在長假尾聲就開始看樓。據瞭解，部分中介行初四就會開市。 ??有市場人士提醒買傢，雖然是為學位而買樓，但也要考慮物業的增值能力，“那些2009年~2010年買學位房的傢長，現在不少已經獲得物業價值翻倍的豐厚回報。” ??合富置業市場經理梁燕明表示，部分越秀區的省級名校學位房，還是有價格相對實惠的房源放售，如農講所、北京南附近，有文德路小學和清水濠小學這兩所省級重點小學。合富置業德政二分行主管陳卓倫表示，目前有一套帶清水濠小學學位的樓梯樓低層兩房單位，面積42平方米，業主僅以110萬元放售，單價不到3萬元/平方米。此外，合富置業朝天路分行主管梁成羲表示，目前有一套帶朝天路小學學位的樓梯樓低層小兩房，面積約58平方米，證已滿5年，業主開價僅100萬元。 ??而周峰提醒買傢必須確認物業在過去5年內都能入讀同一所學校。他建議客戶把看中的物業門牌號碼在網上進行搜索，或者直接進入具體學校的招生網頁，看其在過去5年的招生地段是否都有包含這個物業的地址。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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