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| 2016/01/12 16:58:27瀏覽8｜回應0｜推薦0 | |
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從毛大慶 看空樓市說起 2014到底該不該買房 4月底，萬科公佈瞭一季度財報。數據顯示，其一季度營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬於上市公司股東的凈利潤13年來首次出現同比下滑，為15.3億元，同比下跌5.23%。作為行業老大，萬科的財報被看成是樓市不振的首要征兆。 無獨有偶。5月2日，坊間傳出一篇萬科副總裁毛大慶建策沙龍上的發言。流傳版本中，毛大慶指出，反腐對樓市影響很大，並引用大量數據證明樓市的下行趨勢。毛大慶還"直言"，"北京這個城市太蹊蹺，我也搞不太懂！"發言始出，輿論嘩然。一時之間，萬科看空樓市的報道蜂擁而出。當事方萬科這邊，對於這頂"看空樓市"的帽子，則是叫苦不迭，連忙解釋。 5月5日，萬科公司以總裁鬱亮名義緊急對外發出信息稱，否認全面看空內地樓市，並稱毛大慶言論意在警示樓市可能存在的風險，以便加以防范。期間，毛大慶本人也開口回應，稱這隻是在預警市場風險。萬科和鬱亮都沒有直接否認網傳毛大慶言論的真實性，這一點也讓業內紛紛猜測傳言卻是出自毛大慶之口。 事情還沒就此結束。關於樓市走向的討論持續發酵，地產大佬也都紛紛入局。"當事人"萬科的鬱亮表示："行業已經進入下半場，企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識，積極應對是必要的。" 對於看空，素有大炮之稱的任志強，在分析瞭一通後說，"無法找到中國泡沫的論據。"此後，更是有媒體報道稱，最近在一個討論會上，任大炮又語出驚人，"2014不買房就需再等30年"。不過，5月8日當天，任志強就否認，"為啥總有人造謠？從境外回京後從未參加過任何論壇等各種與公司內部活動無關的外部討論。" 相比之下，在社交媒體上一項很活躍的潘石屹則"精明"的多。關於樓市的走向，此前，潘石屹在博鰲亞洲論壇接受采訪時說，"我隻說這個影響房價的因素，房價漲和跌，聰明人的話都會自己去做自己的判斷。" 2014到底該不該買房？樓市到底是向左還是向右？你是聰明人麼？單純的大佬對決，似乎並不能決定樓市的走向。對此，中國經濟網記者還隨機采訪瞭北京的幾位市民，大傢都是什麼想法，一起看看吧。 毛大慶的"紙牌屋" 警惕還是看空？ 2014年，《紙牌屋》火瞭，大數據也隨之成為炙手可熱的名詞，在各領域身影不斷。 回到樓市。先把一季度各大房企指標均有下降的事實放到一邊，來看看毛大慶這篇"集萬千焦點於一身"的"發言稿"。 發言稿，首先從全國50個城市的樓市情況說起。重點關註50個城市；國傢10年43次調控；179份部委以上文件，數據無處不在。房屋供應量，北京是上漲23%；天津上漲環比106%，同比上漲8%；沈陽上漲205%，同比上漲78%；商品房的成交金額，北京下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟南下降43%，太原下降66%。一漲一降之間，對比十分鮮明。 "總的狀況，商品房的環比供應在大幅上漲，但成交的反彈乏力，庫存總量增加，絕大部分城市的存消比在上升，沒有真正感受到小陽春的味道。" 分析後，發言稿得出這樣的結論。 在對樓市的發展進程上，發言稿也是言之鑿鑿，"紙牌屋"的味道也越來越濃。千人開工套數，按照竣工口徑來看，2009-2011年，年均18.5億平方，千人的建設套數為12.1套；同期住房人均面積均值為9.05億平方米，折合801萬套，千人套數12，按照竣工口徑來看，已觸頂；沈陽為49，西安38，貴陽為37；千人年開工套數20--25仍安全，二線城市長期超過30乃至40，需高度警惕。發言稿的結論是，"總的來說，中國商品房新開工已經達到極限。近幾年根本看不到有上漲的可能性，除非國傢再出臺幾萬億。" 接下來，發言稿還關於中國未來的人口結構和經濟發展方式談瞭談。2028-2033年，60歲以上的人口3.9-4.4億；2033年左右，加上2.7億被撫養人口，約6.7億被撫養的人口，將真正接近撫養比1:1的狀態；2030年GDP靠科技轉化為生產力，不敢想象。藉此，發言稿預言房價不可能永遠上漲，中國房地產的天花板即將到來。 整個發言稿極其流暢，雖夾雜大量數據，但即便是門外漢看起來也不顯生澀。"信息量很大，毛大慶火瞭。"一位北京的市民告訴中國經濟網記者。南京的一位市民則感慨道，"終於有人站出來說實話瞭。""有數據證明，很值得一看。"山東一位市民也表示。 任大炮：2014年不買房再等30年？ 萬科一季度營收雙跌在前，加上五一期間北京二手房市場交易慘淡，毛大慶的"發言稿"順理成章數成瞭萬科"唱空樓市"的鐵證。萬科慌瞭，便開始辟稱"王大慶意在警惕，而非唱空"。 "根據王大慶的風格來說，這篇發言稿很可很是真的。就整個講話而言，作者對樓市的分析很到位，並且對未來的預判相對準確，說是警惕或者唱空都可以理解。"有人士分析道。 即便如此，王大慶的"發言稿"還是引起瞭轟動。媒體紛紛以王大慶"唱空"中國樓市為主題，紛紛發文討論。 地產圈裡另一位大佬看不下去瞭，素有大炮之稱的任志強"果斷"站瞭出來。 據報道，對於樓市唱空論，任志強不屑一顧。他很肯定的說，中國沒有房地產泡沫。 "美國的房價對傢庭收入比僅為4.3，算是房價過高嗎？但為什麼會出現泡沫破裂？書中認為造成泡沫的原因一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高；這也許與中國正好相反。二是向低收入傢庭提供降低貸款標準的個貸；這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據。"5月6日，任志強發表在通過社交媒體發佈瞭自己的看法。 另外，報道稱，在此之前，任志強就有類似觀點。在他看來，今年房地產銷售增速下降，但並不可怕，在城鎮化推進背景下，房地產市場整體形勢並不會變。還有媒體報道稱，最近在一個討論會上，任大炮又發出驚人言論稱，2014年不買房就需再等30年。 如此一來，任志強的"2014不買房就再等30年"和萬科鬱亮的"房地產行業已進入下半場"再成輿論焦點。 不過，對於公眾的這種"誤讀"，任志強覺得比竇娥還冤，如坐針氈。 "為啥總有人造謠？從境外回京後從未參加過任何論壇等各種與公司內部活動無關的外部討論。" 5月8日當天，任志強就對於媒體報道的言論進行瞭否認。另外，任志強還表示，"許多網站在造謠。但請不要用我的名義。尤其是我已公開辟謠之後！如果你們再不更正和道歉。我將起訴你們。" 任志強參加的這場討論會，真假暫不可知。至於起訴網站造謠，更是後話。 潘石屹：聰明人自己做判斷 說起任大炮，地產圈的另外一個人就不得不提，--SOHO中國董事長潘石屹。相比任志強的大開大合，這次，潘石屹謹慎的多。 不久前，在博鰲亞洲論壇上，潘石屹接受瞭鳳凰財經記者權靜的采訪。 那一天，權靜說要采訪我。帶我走進瞭博鰲一傢酒店的一個標準間。我："怎麼是客房呢？"她說："組委會沒有提供地方，我們隻能借用張維迎的客間"。各個角落都佈置好瞭攝像機和人。我說："別拍到張維迎的床。"這個視頻就是在這樣狹窄的空間裡拍攝的。有幾處錯誤。基本是我原意。請朋友們批評指出。 俏皮中帶著幾分誠懇，這就是5月8日潘石屹在自己的社交平債務協商貸款臺上發佈的信息。面對記者的提問，潘石屹並沒有拋出自己的觀點，相反開始"繞起瞭彎子"。 潘石屹從土地供應情況、國傢的房產稅政策、貨幣金融政策等方面聊瞭很多。另外在房產政策方面，潘石屹依然對不動產等級和房產稅"念念不忘"。但關於樓市的走向問題，潘石屹"狡黠"的回答，"結論你說，我隻說這個影響房價的因素，房價漲和跌，聰明人的話都會自己去做自己的判斷。" "我們不看好中國的住宅市場，今天不看好，過去的幾年時間不看好，我們不光是口頭這樣說，而且這樣做瞭，就沒有在住宅市場上面，再加大投入。"潘石屹還撂下這麼句話。 此外，在談到商業地產時，潘石屹也坦誠的承認存在泡沫。"我覺得這個泡沫的話，一般都是開發商自己承擔，還沒有變成一個社會的泡沫。"潘石屹說。 2014年到底該不該買房？ 從王大慶的"發言稿"到鬱亮的"進入下半場"，對於樓市前景的隱憂，展露無疑；從任志強的"2014年不買房就需再等30年"到矢口否認，任大炮也並非隻為語不驚人死不休；相反，潘石屹的"聰明人自己做判斷"，則成土地貸款屏東來義土地貸款瞭"你懂的"一樣的神回復。 5個月已經過去，2014年樓市將會在剩下的時間裡走向何方？到底該不該出手買房？中國經濟網記者隨機采訪瞭幾位北京市民。 "買！孩子馬上要結婚瞭，傢裡房子不夠住，剛需嘛！不買不行，再加上現在房價有所下降，二手房降的更厲害。等不及瞭，買一套。"年逾50的北京市民宋先生告訴記者。 北京市民鄒女士則不以為然。"房價都漲瞭這麼久瞭。2003到現在11年，北京的房價漲瞭不止10倍。日中則昃月滿則虧，不可能一直漲下去的。你看今年，這不是就開始降瞭麼？我個人覺得現在出手還有點早。再等一等吧，應該會再降一點的。"鄒女士還告訴中國經濟網記者，就是不知道國傢這方面的政策會是怎樣的調整。 "個人覺得，現在這個輿論風向可信度不高。市場就是這樣，比較敏感。房企一般在二季度都是降價走量，單純的一季度數據和幾位大佬的辯論賽說明不瞭問題。也可能，就這麼一炒，二季度各大房企的財報就好看瞭很多。樓市具體什麼走向，我不敢預測。但我個人認為，還是再觀望一下的好，畢竟這是一個系統的問題，而不是房子降價這麼簡單。"市民臧先生說出瞭自己觀望的理由。 "最近，樓市降價的新聞還是比較火的。我認為，像北上廣這樣的一線城市，房價也就基本這樣瞭，不會大起大落。第一，剛需在這，畢竟每年有那麼多人來到這些城市。第二，一線城市大幅降價發生的概率很小。我個人嘛，不管樓市如何，暫時都買不起房。"來自某三線城市的北漂族盧先生，則這樣告訴中國經濟網記者。 (記者 郭曉偉) 新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/09274135214.shtml
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