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| 2015/12/26 06:47:02瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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北京組建限購監督委嚴打騙購 京七條圍堵高房價 紀睿坤 北京幾乎無望的房價趨穩目標，或將在最後兩月實現逆襲。 10月23日，本報記者獲悉，針對北京房價連漲的情況，北京擬出臺"京七條"，圍堵高房價。 根據本報記者拿到的北京市住建委提供的《完善執行機制，堅定不移穩房價》文件七條規定，相關措施包括組建限購監督委員會，嚴打騙購行為；通過預售證審批、嚴查變相漲價的項目等。 另外，北京對於房價過高，上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收征管和稽查等。 同日，北京市住建委還發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，提出2013年底前完成不低於2萬套自住型商品住房供地等七條政策措施。 經本報記者多方采訪瞭解，北京在年底前推出 "京7條"或與住建部年底考核問責背景相關。 "住建部組成的調查小組曾列出瞭一份房價過快上漲的黑名單，根據要求，房價上漲過快地方需采取措施確保年度房價控制目標的實現，"一位不願透露姓名的消息人士透露，北京名列其中。 10月23日，北京市住建委副主任王榮武在接受本報采訪時也坦陳，目前來看，在預期和供需矛盾的背景下，後續房價上漲的壓力較大，調控也面臨很大壓力，他介紹，"根據北京市住建委的統計，北京市新建商品住房的均價上漲幅度約在6%"。 不管采取什麼手段，王榮武表示，北京一定要在年內完成新建商品住房價格和去年2.07萬元每平方米均價相比，基本平穩。 組建限購監督委 "10月份時，市場就流傳一個說法，如果要拿預售證就要加快速度，估計到11月、12月份，預售資格審核會大幅收緊。"北京一位不願透露姓名的房企人士向本報記者介紹。 果然，該傳言在10月23日得到印證，在北京市住建委新聞發佈會大廳，本報記者拿到瞭"京7條"的官方版本內容。 從內容上看，"京7條"並未推出太多新的政策，而更多是對原有政策的加碼，和原來相比，限購、限價、限貸等都存在執行大幅升級的情況。 其中，定價高、漲幅大的項目將是北京住建委四季度重點稽查的對象。 根據"京7條"，北京將嚴查變相漲價的項目。北京住建委參照前期和周邊項目價格，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。 另外，為瞭截斷企業高價買地、高價賣房的利益驅動，北京也將加強預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本。 對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，北京市將采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。 除嚴打開發企業哄抬房價的行為，"京七條"亦對購房者騙購、騙貸等行為進行規范。 "京7條"稱，北京正在著手組建限購監督委員會，會診限購執行中的難點。 王榮武介紹，限購監督委員會，將邀請人大代表、政協委員、業內專傢和購房代表等參加，加強社會監督。 與此同時，北京也將執行限購、限貸的高壓執法態勢，即通過相關部門聯合執法檢查，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。 並且，還將定期開展限購落實情況抽查巡查，將弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。 對此，北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，政策力度還是非常大的，但存在一個如何落地執行的問題，比如說定價高、漲幅大、利潤大中的"高"、"大"如何界定，還不清楚。 力保房價控制目標 北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥表示，從上述政策看，升級限購(限買)、升級限價(限賣)，應該會有立竿見影的效果，但這隻是穩定房價的短期措施，長期看，北京還是需通過緩解供需矛盾，解決房價過快上漲問題。 王榮武也向本報記者介紹，預期和供需矛盾，是影響北京房價上漲的兩大主因。 除瞭升級"限購"、"限貸"政策之外，王榮武表示，北京也將通過增加供應，確保居民剛性自住需求，北京未來自住型住房的供應規模將達到市場的40%到50%。 另外，王榮武介紹，北京也將根據國傢關於建立長效機制的統一部署，加快基本住房制度研究。北京版本的長效機制，王稱，主要通過經濟和法律手段對市場進行有效調節。 此次"京7條"的發佈，本報記者采訪瞭解到，或是北京在房價問責制後的加碼舉措。 根據國傢統計局數據，北京新建商品房房價自去年6月份開始已經實現瞭16個月的連漲，與此同時，北京同比漲幅已經連續6個月領漲全國。 就在前一天，國傢統計局發佈的數據顯示，北京新建商品住房以同比漲幅20.6%的幅度居全國首位。 "照此漲幅，北京完成年初定的房價趨穩的目標幾乎無望。"北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹。 一位消息人士亦向本報記者透露，臨近年底，住建部也正在各地房價目標的實施狀況進行考核，北京作為首2胎融資公司怎麼貸款比較會過件都，更是壓力山大。 據其透露，此前，住建部曾總結瞭一個房價上漲過快的"黑名單"，北京、鄭州、深圳等均在列。"按照住建部的要求，黑名單上的城市，要總結樓市調控教訓，並采取措施保證年度房價控制目標的實現，"上述消息人士。 針對北京連漲的房價，王榮武也向本報記者表示，市委市政府多次召開專題會議、研究部署相關工作。其中，如何完成年初確定的房價調控目標，保證居民的購房需求是一個重要議題。 據北京住建委的測算，近幾個月，北京房價環比漲幅出現回落，不過，截止到目前，北京新建商品住房漲幅還是達到瞭6%。 "距離年底還有2個月的時間，"王榮武表示，北京將通過一切手段力促2013年目標的完成。 北京市房地產協會2013年1月公佈的數據顯示，2012年，北京新建商品房均價為2.07萬元每平方米，也就是說，北京將通過後兩個月實現快速穩房價的目的。 秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量" 【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08182464527.shtml
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