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內容來自sina新聞

業內稱京城項目入市以價換證成主流

業內人士認為，主管部門能在近期加快預售證審批，或許是房企在價格方面做出瞭一定妥協的結果。新京報記者李冬攝

經歷瞭3個月的預售證管制，北京樓市實際供應量減少，盡管眼下市場供應量仍難出現大規模增長，但近期改善型樓盤卻出現瞭一波小的放量潮。業內人士認為，近期中高端項目取證速度加快，得益於犧牲價格換取入市機會，隨著調控的繼續，這種態勢可能會愈加明顯。

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開盤項目量價齊增

"近期開盤的項目的確挺多的，就連預約公證處開盤搖號都需要排隊。"位於東四環外的龍湖長楹天街負責人告訴記者。

不僅是放量，市場熱度也仍舊不減。記者瞭解到，以上周開盤入市的項目為例，價格漲勢明顯，與前一期相比，漲幅在4000-10000元/平米。如位於東四環的北京華僑城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目，本次開盤推出3號樓王，開盤價為48500元/平米，根據北京市住建委公開數據顯示，該項目在6月19日以現房取證，而該項目在年初拿證時，審批價格僅為36000元/平米。"這也說明，對於現房的管制還沒有開始。"某資深業內人士對此表示。

據記者瞭解，即使近期開盤項目均不同程度地上調瞭售價，但包括葛洲壩·紫郡府 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、四合上院 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、龍湖·長楹天街 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)在內的中高端樓盤在開盤當天均被搶購一空。

放證加快趕"進度"

連續的項目入市也使得北京樓市的供需矛盾得以暫時緩解。根據北京市住建委官方數據顯示，進入6月份以來，共有23項目取證，已接近4、5兩個月取證項目的總和，而近期對於項目預售證的發放頻率依然呈現"加快"的勢頭，而獲批項目多以主打改善型需求的為主，審批價格的門檻也因此有所提升。

對此，亞豪機構副總高姍分析認為，二季度以來，受到住建部門價格管制的影響，北京中高端項目入市量大減，而近期集中入市的改善型項目讓積壓已久的需求得以釋放，預計高價項目的集中成交也將影響到未來幾周北京市場成交均價將出現結構性上揚。

"連續三個月的行政管制，市場供應太少，主管部門壓力也不小。"一位不願具名的業內人士對記者表示，前段時間放出來的剛需項目較多，這段時間各家銀行2胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢就可以放一些改善型樓盤，能夠中和均價，不違背總體調控指標。

而此前受制於預售證的審批限制，開盤時間一拖再拖的望京區域內某項目負責人告訴記者，預售證在本月底可能就會有消息。

開發商為"取證"自降身價

在采訪中，記者發現目前市場上在售的個別項目售價已"突破"區域價格，例如位於北五環顧傢莊橋北的潤澤·悅溪，毛坯房在售均價為39819元/平米，並在7月首周成交39套。而區域內在售的金茂悅等精裝項目，在售均價為36000元/平米左右。

據業內人士介紹，目前能夠突破住建部門的價格管制，實現調價的項目分為兩類。一類是之前並未受到價格管制波及的現房項目；還有一類是相隔數年推出後期的項目。據悉，潤澤·悅溪在2012年已取證。

事實上，能夠突破價格管制的項目仍是少數。"目前很多開發商在取證時都已調低預期，用降價來換得預售許可證。"某業內資深人士告訴記者，自降10%-15%換得一個入市機會，從長遠來看，是值得的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/07422294319.shtml

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