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| 2015/10/01 06:04:38瀏覽2｜回應0｜推薦0 | |
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不動產登記會導致房價下跌嗎 不動產登記進入倒計時，日前，國土資源部在其官網上發文稱，在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。並表示，此次不動產統一登記制度的目標明確為"確認和保護產權，為市場經濟保駕護航。" 土地、房屋、林地、草原、海域等不動產權利涉及千傢萬戶，建立和實施不動產統一登記制度是當前一項農地變建地條件重點改革任務，也是社會各界高度關註的話題。 其實，早在2013年11月20日，國務院就提出"整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度"，由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"，並將建立不動產登記信息管理基礎平臺，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。 不動產登記，動瞭誰的"奶酪"？對於這個問題，想必大傢的關註點可能更多的在是否會對房價產生影響，因為這涉及到個人住房信息登記聯網。此前，SOHO中國董事長潘石屹曾在微博中大膽預測，如果這一政策實施，房價馬上會跌。 業界認為，雖然這隻是不動產登記的一小部貸款資料分，但是個人住房信息系統的逐步建立，對於樓市調控政策轉向差別化、市場需求的調節等諸多方面會產生中長期影響。 具體看，通過通聯的個人住房信息系統及時發現房地產資金流向的變化，尤其是針對部分城市或區域異地購房、不合理的樓市投資投機現象，可以有針對性的出臺差別化措施進行分類調控，從而達到抑制房地產投資投機現象，也可以避免像之前調控政策那樣搞"一刀切"，誤傷部分市場及購房者。這樣，就可以促進房價回歸合理。 需要提醒的是，不動產登記降房價的作用也不能被無限量的誇大。因為房價主要是由供求關系形成的，不能簡單認為通過登記不動產就會讓房價一下子跌下來。 這一點，國土資源部地籍司副司長、巡視員冷宏志就提醒，實行不動產統一登記制度，有利於抑制腐敗，有利於降低房價，但這些都不是不動產統一登記的直接目的，客觀上可能多多少少和這個有些關系。 此外，不動產登記的加速推進，也是為房產稅全面開征鋪路。因為不動產統一登記和房地產稅征收擴圍之間存在著內在邏輯關系，前者是後者的技術準備和支撐條件。同時，如果要全面開征房產稅，也必須要對征稅對象進行全面的評估和調查，必須要有詳細的數據作為依托。可以說，個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要條件。 新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07282701990.shtml
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