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2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算實錄北京新城建設與房地產業發展論壇
國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長 肖金成
新浪樂居訊(編輯 王虹)2013年4月11日，2013北京春季房展系列峰會之--北京新城建設與房地產業發展論壇，與北京展覽館拉開帷幕。
11日上午9:00，在北京展覽館五號館召開2013年北京春季房地產展示交易會開幕式暨北京新城建設與房地產業發展論壇峰會。論壇中由北京房地產展示交易會副秘書長鄭向東主持，國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成；住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林；首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池，分別作出演講。
以下是北京新城建設與房地產業發展論壇峰會會議實錄：
主持人：這裡可以看到全中國最好的房子，也可以看到全世界最好的房子，我們的開幕式到此結束，接下來把我們的重心轉移到北京，北京要建設世界都市，新城的建設和發展是我們未來的重中之重。市政府已經做出瞭新城市建設規劃，我們這次參展項目當中，70%的項目也是集中在五環和六環，特別是昌平、順義、大興、房山、密雲這些新城。
國傢城鎮化的發展戰略，新城建設如何進行，新城建設當中房地產發展有哪些機遇，老百姓置業應該怎麼樣跟隨這些規劃進行自己的安排，下面我們有請國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成先生做主題演講，大傢歡迎。
肖金成：大傢上午好，非常感謝大會對我的邀請，今天的題目是北京的新城建設，我們對北京的空間佈局做瞭一些研究，把我們的設想跟大傢匯報一下，這都是個人的觀點，都是我的觀點，不代表我所在的單位，也不代表北京市，大傢不要誤解我說的就是規劃和決策。
我在北京市做瞭一些研究，也跟大傢交流一下，談到北京市的空間佈局，大傢知道北京市的一萬六千四百平方公裡，不完全是一個城市，應該說是一個小的區域，小的區域除瞭城八區之外，外面還有很多的農村，很多的縣城，還有很多的城鎮，所以應該是一個成熟的體系，我們在研究空間佈局的時候發現北京存在很多問題，這些問題一共有五條，第一條中心城區的功能疊加；第二條，就業與服務高度分離；第三是單中心外延拓展；第四衛星城建設未達到預期的目標，這個就是我們所說的新城建設。
我們說新城建設為什麼達到預期的目標，因為有兩個原因，因為新城是北京市的新城還是昌平的新城，通州的新城，順義新城，大興新城，如果說新大興、新昌平、新通州、新順義，就和北京是一個競爭的關系，不是一個獨立的關系，這是一條，過去都是各縣、區建設，所以都有產業，產業轉移不過去是很難發展起來的。
第二個，北京攤大餅的過程中，各司其職，包括在座的房地產商，老百姓，包括經商的，都願意在北京城區的周圍搞，不願意到新城去，這樣的新城發展肯定會受到一定的影響。所以由於這兩大原因導致瞭以上的結果。
第四個區縣產業分工不同，大傢都幹的一個事兒，都是搞房地產，都是搞工業，肯定出現的競爭就很激烈。
第五個與周邊地區沒有建立產業分工的新體系，比如說河北的保定、張傢口、承德廊坊，我們和他們的關系是什麼，這樣實際上新區和新城在兩邊夾縫中，所以新城的建設就不是那麼快。按道理講，各個新城、順義、昌平、大興、通州都在周邊，應該說能夠接受北京的輻射很快發展起來，但是現在發展的很不理想，所以我們提出來要想使新城發展好，必須要遏制北京市攤大餅的格局，必須把北京的城區鎖定在五環以內，原來在2004年提出來，要鎖定在四環以內，因為五環之外不可以再搞建設，這樣的新城才可以建設起來。
我們提出來，北京周邊的這些區縣，一定先要有產業，後有城市，沒有產業，如果僅僅是居住，這個新城是發展不好的，所以我們提出來醫療，教育，培訓，文化、會展應北上和東移。
教育和科研要佈局在昌平，影視作品制作的文化產業可以懷柔和銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算密雲實現，會展業要在順義和密雲，面向全國的醫療產業，佈局在平谷和通州，這樣就要產業在周邊先分佈，物流業應該在大興。
未來的新城有一個很好的發展，必須要有便利的交通，周邊的新城之間要有軌道交通連接起來，所以我們說首先要打造一個新區，密雲、順義、懷柔的軌道交通連接起來，雲集更多的產業和人口，另外亦莊和大興、通州用軌道交通聯系起來，形成一個產城綜合的格局。
大傢知道，北京市城北，城東，城西不太適合發展工業，因為北方北部是上風上水區，工業的污染會對城區造成很大的影響，西部也不太適合發展工業，因為我們知道首鋼搬出去瞭，發展工業不太好。在哪發展工業呢，亦莊是比較符合的，所以四周的工業區面積很大。但是工業區有那麼多的工作崗位，勞動者，他們都在主城區居住，很顯然，造成瞭更大的交通擁堵，緊緊依靠地鐵線是不能解決問題的，所以亦莊和它配套的應該是通州，應該是大興，應該是廊坊。
這樣和亦莊的工業區有一個互動，這些勞動者下班之後，是向四個方向出去，工業化的壓力附加到我們的城區。
南部地區，應該搞物流，因為我們的物質主要從南方過來，而且我們要在大興佈局大興大規模的配送中心，這個配送中心實際上要在晚上進行。
北京的環境值得大傢憂慮，不僅有熱島效應，現在還有PM2.5，我們說北京打造宜居的城市，怎麼辦？我有一個思想，第一個是鑲金邊，第二個是嵌彩珠，我們的主城區和新城之間要有強制的隔離，所以我們要避免主城區和新城區連接起來，如果連接起來新城就成為大餅的一部分，一方面我們要遏制攤大餅，結果新城成為瞭大餅的一部分，這是北京市的規劃一定要考慮的。否則的話，不到十年，現在的新城就和主城區緊密的結合起來，到那個時候北京要成為宜居的城市，那就永遠不可能瞭。
另外是北京新城建設和河北周邊要有機的聯系，我覺得像通州、應該和燕郊，大廠，相互互動，房山要和涿州，我們的亦莊要和廊坊有互動，我們爭取工作在新城，那麼居住在中間，要和外邊的互動，盡量少的和城區互動，如果城區和新城互動太多，那麼我們覺得這個很危險。
所以，北京和京津冀的合作，和河北省的合作一定要加強，如果不加強，北京的本身的問題很難解決。
未來產業的發展，工業的發展，主軸應該向天津發展，應該北京和天津也要加強合作，這是我們的一個主題思想，時間關系，就講這些，謝謝大傢！
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本文導航
- 北京新城建設與房產業發展論壇
- 王玨林演講題目：新興城鎮化促進北京新城快速發展
- 趙秀池在會議中發表演講
- 北京新城建設與房地產發展論壇 第二時段
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/20282068165.shtml
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