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| 2017/04/20 20:19:57瀏覽33｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
如最近多地銀行收緊房貸，雖與臨近月末和季末，銀行系統流動性緊俏有關，但更主要是房價攀升下，按揭者按揭成數上升抬高銀行房貸杠桿風險，進而引發銀行系統的風險規避行為；畢竟，在產能過剩，企業負債高企(數據顯示企業負債占GDP的比重達155%)等下，銀行寧願收緊房貸，而非其他貸款，透析出日趨走高的房價出現瞭較高風險敞口，而當前溫州房價持續下跌下銀行深陷其中，更令銀行系統感同身受。 由此可見，在經濟增速放緩且未來增長面臨較大不確定性下，當前房市的逆市上漲或將不是一個可持續性的現象，更可能是在房市遊戲規則換檔下的一場"剩"宴。 最近樓市亂象叢生："日光盤"頻現，開發商坐地起價，三四線城市深陷囚徒困境，部分地區銀行收緊房貸，房企融資開閘等，令人無所適從。 諸多理據顯示，當前房市正面臨遊戲規則的新舊變遷，而非過往基於政策反復的路徑依賴。這種房市遊戲規則的變遷，首先反映為旨在循序漸進重新厘定政府與市場、社會邊界的決策層，不會延續過往的政策路徑，而趨向於制度重塑。這典型地表現為在放松地產融資渠道管制和限購，並醞釀新一輪土地改革等的同時，正考慮全國范圍內推廣房產稅試點，進而通過包括行政管理體制和財稅體制等改革，重塑房市秩序。 房產稅會增加房產持有成本，使那種持有並坐等漲價出售的交易策略，將因房產稅的計征增加"囤房"成本和對投資者的現金流支付訴求。這意味著若缺乏有效現金流，投資者將不得不對部分住房選擇出售，進而激發部分存量空置房集中入市交易。畢竟，目前的房市如同2005年前處於股權分置的股市，其囤房賺錢效應得以維系概源自地方政府把握新增土地節奏，住房持有環節除金融杠桿費用外幾無成本。而以重新厘定政府與市場、社會邊界的行政體制改革，及新土地制度改革的有效推進，會使土地入市更加市場化，且房產稅一旦開始對二套房以上者開征，無疑抬高囤房成本，使二手房市場所具有的窖藏新房，拉升房價之效應相應收斂，進而對現有房市交易秩序產生系統性重塑。 其次，目前人口老齡化下國內真實儲蓄率趨降，正對房價非理性上漲產生牽制效應。近年來銀行高息攬儲，市場真實融資成本趨高等，業已穿透出瞭國內真實儲蓄率的趨降，且今年6月銀行間市場的"錢荒"，更以激烈沖擊的形式反映真實儲蓄率的稀缺。而現行房市上漲，實乃地方政府在巨額債務壓身下的孤註一擲，且隨著房價等的持續走高，其風險敞口將越發突出，進而抬高銀行的風險偏好。 此外，最近有關政策倡議以房養老，不僅透射出人口老齡化下真實儲蓄下降，而且更容易引發銀行系統的風險警示。即以房養老類似於一種看多期權，在房市未來走勢不確定，且金融市場缺乏標準化住房金融產品，以鎖定跨期風險下，銀行等金融系統很容易對其持謹慎態度。畢竟，若銀行對以房養老實行折價反按揭，以鎖定跨期風險，那麼將向市場發出做空信號。
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