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2026/11/04 16:06:37瀏覽3|回應0|推薦0
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每月還4萬2為何要多繳10年?得勝老闆揭房貸隱形成本:最貴的是時間

面對高房價與長年期房貸,不少人將焦點放在利率與利息成本。《得勝老闆教買房》則提出不同觀點,認為房貸真正昂貴的部分,其實是時間與人生成本。影音內容中指出,「一千萬的房貸最貴的不是利息,是你的人生」,並進一步說明差異來自還款年期。若以現金1000萬元計算,每月花4萬2,約20年可用完;但同樣金額透過房貸,每月還4萬2,卻需要30年,時間直接拉長10年。他強調,「多出來的那10年不是隻有銀行賺走,是你的人生被綁住了」。也就是說,房貸不只是金錢負擔,更是長期時間承諾,對個人生活與選擇產生影響。內容也提到,許多人仍選擇購屋,「不是不知道,他們在賭房價會漲」。顯示購屋行為背後,除了居住需求,也包含對資產增值的期待。在Instagram查看這則貼文得勝老闆教買房(@towinboss)分享的貼文◎獲得勝老闆教買房授權分享(來源出處)。請尊重原創版權,未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞賣700萬房救急竟要繳175萬稅?專家:房貸從來不是問題、稅金更恐怖年薪150萬、信用卡全額繳...房貸仍難辦!專家:先調高信用卡額度養好聯徵分數台北房市赫見極端現象!含金區大爆發、這區斷崖式衰退生一個免費住20年、生三個送房子!得勝老闆:薪資停滯還是不敢生房市交易冷到仲介撐不住!台中這1區淪重災專家嘆:沒點實力只能賺時機財房貸買房房價房產新訊房價低生育率就高?他酸少子化怪房價是情勒網嘆:租房生子地獄開局房屋搜奇撐到2030年還是現在賣A7換A9?朋友出1600萬加碼免費住2年…鄉民戰翻房產新訊高薪房貸審核竟沒過!專家破解「銀行審核迷思」:這職業最易被拒絕←上一篇今年前兩月全台住宅開工量幾乎腰斬賴正鎰:5年後新成屋供給出現斷層下一篇→高薪房貸審核竟沒過!專家破解「銀行審核迷思」:這職業最易被拒絕

3月營收大爆發 台股迎史上最旺第1季!廣達、緯創…成長強勁、本益比仍低的10檔出列

撰文‧陳唯泰第一季上市櫃公司營收,再度繳出亮眼成績,有基本面撐腰,是相對國際股市抗跌的主因。不妨從績優股中挑選營收成長且本益比仍低的個股,作為布局參考。上市櫃公司今年第一季的營收已全數公告,表現令市場大為驚豔,包括三月單月營收首度突破5兆元,創下單月歷史新高;在此成績下,上市櫃整體第一季累計營收達14.36兆元,年增率24.3%,也成為台股史上最旺第一季。進一步看,整體台股共有183家公司的三月營收創下歷史新高,遠高於去年同期的107家。在去年基期不算低的情況下,仍有為數甚多的台廠可以創下營收歷史新高,難怪台股指數近期也迅速攀高。綜觀三月與第一季營收,主要有三大族群最受矚目,附表就是從中選出營收高成長、前景展望佳,且目前本益比仍在相對低位的公司,值得投資人關注。去中化助攻!AI族群受惠最受矚目的族群,當然是AI。以宏觀角度來看,AI族群營收持續創高的主因,一方面是AI的快速發展;更重要的是,早在2018年美中貿易戰開打時,敏感度高的台灣科技製造廠就已將生產基地從中國移往世界各地,這也使得去年四月美國總統川普推出對等關稅時,這些台廠所受衝擊得到一定程度的減緩。也由於美中貿易戰,國際大廠也將訂單轉移到中國以外的國家。以往沒有AI浪潮之前,國際大廠的訂單移轉策略大致上「調整比例」;但現在不僅是移轉給台廠的比例增加,還增加了AI訂單,整體來看,台廠可說是貿易戰下最大受益者。細看AI族群,除了散熱模組、印刷電路板、機殼、導軌等零件類股能延續去年下半年以來的好表現,沉寂一陣子的AI伺服器組裝廠,如廣達(2382)與緯創(3231)等,第一季營收也都大幅優於預期。對組裝廠而言,市場原本認為今年營運因記憶體價格飆漲,傳統消費電子產品今年都有漲價壓力,需求恐受影響,連帶組裝廠的接單也會下降。但廣達三月受惠若干客戶提前拉貨,且有客戶推出新產品,筆電出貨回升至530萬台,第一季累計出貨仍能站穩千萬台,較原估的衰退幅度明顯收斂。而緯創單季筆電出貨量,也有600萬台以上水準。在AI伺服器出貨量方面,廣達三月出貨將近2200櫃,第一季總計出貨約5000櫃,法人預估第二季有望突破7000櫃,都較去年大幅成長。摩根士丹利在近期的報告中預估,廣達今明年的每股稅後純益(EPS)各達24.88與27.43元,一年內目標價調高至370元。另外,摩根士丹利也看好緯創,給予「加碼」評等,一年內目標價205元。還有一檔未列於表中、卻有強烈轉機性的企業為聯發科(2454),三月營收月增超過六成,年增近13%,是單月歷史新高,第一季累積營收也落在先前財測的高標。聯發科業績的成長,主因並不是手機的復甦,而是ASIC(自研晶片)開始貢獻,以及Wi-Fi7的滲透率提升,公司的整體營收結構正在質變。法人預估,今年聯發科的ASIC業務將貢獻營收超過10億美元,這可能成為今年股價走揚的主軸。榮景撐多久?留意兩大情境這樣的榮景會持續多久?答案可從「負面表列」的角度加以解讀,若發生以下兩種情境,成長動能才有較高機率出現負面變化。首先,是AI的成長放緩。但從近年來ChatGPT、Gemini,再到OpenClaw來看,全球對於AI的應用需求有增無減,不僅沒有泡沫化的問題,甚至持續正向發展,至少這一兩年還沒有放緩的跡象。其次,是美中兩大霸權和解、雙方的貿易壁壘解除。這在可預見的未來應也不易看到,頂多只是短暫的休戰,畢竟這是全球霸主之爭,誰也不會輕易縮手。除了AI伺服器,表中也不乏非AI的電子股,例如全球前三大IC通路商的聯強(2347),後市也都值得關注。另外,非電子族群可留意生技股。美國於去年底生效的《生物安全法案》從今年起產生實質影響,美方開始限制與特定的中國生技公司往來,使得全球大藥廠必須重新調整供應鏈,訂單也要重新尋找供應商,而目前已在國際市場或美國設廠的台廠,如藥華藥(6446)、美時(1795)、保瑞(6472)、永昕(4726)等,後續都值得追蹤。(本文作者為證券分析師,現為仲英財富投資長)更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1530期)延伸閱讀》4月發錢了!勞退、勞保年金、國民年金...勞保局19筆給付領到月底,「這群人」一次入帳4.2萬她看過1萬人的家才懂:不靠豪華裝潢、名牌家具...有錢人的家5個共通點曝光,為何留著「20年舊書桌」?繼承「股票」有多麻煩?50檔股票過戶50次、變壁紙還要親跑公司一趟…她教1招讓繼承變簡單CDP評比台灣A級企業創新高!台達電、第一金如何將環境數據揭露,變成永續獲利決策?

科學園區企業 前2月營收近兆

人工智慧(AI)浪潮勢不可擋,國科會最新統計顯示,今年一至二月三大科學園區營收聯手衝上九九二一點○三億元,年增百分之廿一點四八,距離兆元大關僅一步之遙,不僅寫下亮眼開局,更反映AI應用需求正全面爆發。國科會副主委兼發言人蘇振綱分析,今年一至二月成長動能主要來自高效能運算、AI應用、光通訊及電子標籤需求強勁,加上雲端產業發展與記憶體報價提高等,帶動園區營收向上成長。此外,智慧型手機市場回溫與Wi-Fi7規格升級、醫療器材及原料藥國際市場開拓有成、疫苗製藥訂單需求增加也都有帶動效果。個別園區表現,以南科最為亮眼,今年前兩個月營收達四九二九點六八億元,年增率百分之廿二點二五居冠,穩坐園區龍頭;竹科則以三千○一十八點七六億元緊隨其後,年增百分之廿點九六;中科營收也來到一九七二點五九億元,年增百分之廿點三五,三大園區同步交出雙位數成長成績。產業類別「強弱分明」。積體電路產業作為園區支柱,前兩個月營收高達八二五一點五八億元,占總營收比重超過八成,年增百分之廿三點三六,是拉動成長的最大引擎。電腦及周邊產業營收從去年同期二六六點五四億元衝至四二四點九六億元,年增率高達百分之五十九點四四。部分傳統電子產業仍面臨逆風。光電產業前兩月營收六八九點三一億元,年減百分之三點八;通訊產業受終端需求回溫緩慢影響,營收九十五點九八億元,年減百分之六點八九。蘇振綱表示,國科會今年將持續推動各園區新設與擴建計畫,包括竹科寶山二期、中科台中園區擴建二期,以及南科嘉義園區二期、楠梓園區與沙崙生態科學園區等重點開發,透過完善產業用地與基礎設施布局,強化半導體及相關產業聚落發展動能。台經院產經資料庫總監劉佩真分析,在科學園區的所有產業中,「積體電路」的營收占比已高達百分之八十三,這意味著園區的榮枯,與台積電先進製程進度幾乎完全掛鉤;當台積電二○二六年資本支出上調至五百二十億至五百六十億美元時,大部分支出都會轉化為在國內科學園區的建廠設備與研發投入,形成強大的「磁吸效應」。劉佩真表示,目前台積電建廠與製程進度正雙軌並進,不僅二奈米(N2)已於二○二五年底如期量產並在今年進入產能爬坡,新竹寶山與高雄廠區更成為全球最先進製程的供應核心。未來發展則鎖定二○二六下半年邁入A16(一點六奈米)製程的關鍵準備期,並同步加速中科與嘉義廠區的先進封裝產能建設,以緩解CoWoS供不應求的現況。📌數位新聞搶鮮看!訂閱《科技玩家》YouTube頻道!💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤,科技玩家好文不漏接!📢看演唱會「手機租借」超夯!拍照神器日租價格曝、4品牌業者最推它📢便宜資費懶人包/4G吃到飽真的變貴!5G攻399元更划算📢三星S26U開箱!實測智慧防窺、水平鎖定攝影6大功能吃過的青菜神還原📢恭喜微軟用戶!Windows更新強制重開機氣炸終於可無限期暫停更新📢512GB不夠用「是廠商責任」!外媒列5點喊話:1TB應成筆電標配📢愛瘋狂打錯字把「我」打成「喔」!4招解決:真的變好打
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