合宜住宅弊案持續發燒，讓過去為解決民眾住房問題的「國宅」，再次成為矚目焦點。比較台北市知名國宅推出價與目前單價後，發現因產品供給有限，導致釋出市場後價格水漲船高，愈接近精華地段漲幅愈大，如新隆國宅自民國75年抽籤以來已翻漲15倍，而71年推出的永吉國宅漲幅也近13倍。

　　以往政府在住宅政策的考量中，皆以「增加供給」為施政方向，建造「國宅」、「合宜住宅」，拉高物件數量以提供民眾居住，短期內解決部分住房問題。但物件經過閉鎖期後釋出市場，房價就跟著周邊一般住宅價格齊眉並進。以台北市12處知名國宅為例，70年代推出的物件單價僅個位數，但時過境遷，價格已翻漲3~15倍，與鄰近區域價格不相上下。

　　統計各國宅漲幅，75年推出的中正區新隆國宅漲價最多，從一開始單坪4.7萬到目前76萬，總漲幅超過15倍，平均年增率為54.2%；信義區永吉國宅與大安區正義國宅則名列第2、3名，分別從4.5萬、6.8萬漲到現在62.9萬、90.5萬，房價暴增近13倍，年增38~40%。其中新隆國宅學區佳，長年皆是「明星國宅」，加上海砂建材引起改建討論，行情不斷看漲。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，所謂「國宅」定義為解決居住問題而興建的國民住宅，但隨著移轉條件解禁，進入自由市場買賣後，便成了「國宅名、豪宅價」，對於解決長線住宅問題來說，並非解決問題的根本之道。

　　徐佳馨進一步分析，國宅價格隨時間攀高，已失去當年興建的立意，而土地資源有限，政策執行上不能只聚焦於「買得起」，尤其國民所得停滯達15 年，其實「住得起」才是真正關鍵。住宅方案必須將「租屋」納入規畫，利用優質出租物件滿足現有居住需求，才能對症下藥解決住宅的根本問題。借貸 借錢 借貸 借錢網 票貼 借貸 借錢 借錢 論壇 借貸 借錢 借貸 借款