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| 2026/06/18 00:37:20瀏覽39｜回應0｜推薦0 | |
| EurostarsConquistador評價 河口湖Regina酒店EurostarsConquistador評價 大阪 榻榻米客房 切法盧Cefalu一日遊 奶油肉桂派 大人旅 🌍 【2025 葡萄牙 Portugal 旅行筆記】 在科英布拉 Coimbra 聽一場正統 Fado，在里斯本 Alfama 區迷路也覺得浪漫，搭著老電梯看見城市的高低起伏。波多 Porto 的老城、咖啡館與市集，也有太多讓人想記住的時光。 除了景點與行程，我們也寫下了在歐比都 Obidos 小鎮的書店旅館體驗、走進拉哥角大海盡頭的寧靜感、在 Alfama 巷弄吃到的平價燉菜和蛋塔的回憶。 📚 已發布文章收錄：
還有更多藏在巷弄裡的散步、在葡式甜點之間的微笑瞬間，就在我們的文章裡慢慢記錄。 MLB／道奇打線12分富養佐佐木朗希 挨3轟仍相隔357天奪勝 道奇隊打線今天用愛灌溉佐佐木朗希，敲出14支安打，終場以12：4擊敗小熊隊，朗希先發5局失4分，被敲旅美生涯單場新高的3發全壘打，仍在本季第5場出賽拿到首勝。佐佐木朗希共用99球、66球好投，5局投球任內被敲7安打，丟掉4分都是責失分，有5次三振、1次保送，最快球速98.5哩（約158.5公里）。佐佐木挨3轟都是陽春砲，分別是第二局鈴木誠也、第四局巴勒斯特洛斯（MoisésBallesteros）、第五局阿馬亞（MiguelAmaya），第三局則因觸身球加暴投釀禍，面臨得點圈危機，布許（MichaelBusch）敲安攻下分數。道奇打線大肆開火，大谷翔平首打席就敲安打並盜二壘成功，儘管該局攻勢無功而返，他在第三局再選保送上壘，孟西（MaxMuncy）補上兩分砲追平，第四局道奇打線打了11人次、灌進6分，大谷在這局再度貢獻1次保送上壘。道奇第六局4分入袋，得分達到雙位數，也讓朗希的勝投越來越穩固，開季前4場先發0勝2敗後拿下本季首勝、大聯盟生涯第2勝，相隔357天再奪勝投。《獅王背後的故事》▪限時福利！填《獅王背後的故事》攝影集問卷享折扣＋抽統一獅周邊新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴 新青安貸款將於今年7月底屆期，2.0版本改版方向備受關注。公股行庫一面倒建議縮短寬限期、取消利息補貼，但行政院考量年底選舉壓力，傾向維持補貼。M編深入拆解新青安1.0的「完美套利公式」：長寬限期讓消費者產生「租不如買」的假象，搭配房地合一稅持有滿5年稅率降為20%，再加上政府利息補貼降低持有成本，三者疊加形成投資客的套利天堂，一路將房價推升至2024年高點。若新青安2.0持續讓「寬限期」與「利息補貼」疊加，1.0的亂象恐將重蹈覆轍。新青安1.0的完美套利公式：寬限期＋利息補貼＋房地合一五年優惠要理解新青安為何助漲房價，必須先看懂這套環環相扣的套利邏輯。第一環：寬限期製造「租不如買」假象以貸款1,000萬元、利率1.775%為例，5年寬限期內每月只繳利息約14,792元，遠低於市區兩房租金。消費者算盤一打：「與其每個月繳兩萬多房租給房東，不如繳一萬多利息給銀行，房子還是自己的。」這種「租不如買」的錯覺，讓大量原本買不起房的首購族硬著頭皮上車，需求瞬間放大，直接推升房價。第二環：利息補貼降低持有成本套利空間更大新青安由政府補貼0.5%利息，一年約5萬元。這筆錢看似不多，但對投資客來說，持有成本越低、套利空間越大。信義房價指數顯示，新青安上路後，2023年第3季房價漲幅為3.62%，第4季暴增到8.01%，2024年第1季再飆高到10.48%。第三環：房地合一稅持有滿5年降稅與寬限期完美契合房地合一稅2.0規定，境內個人持有房地2年內出售課45%，2至5年課35%，超過5年稅率降至20%。這意味著，投資客只要撐過5年，稅負直接砍半。而新青安的5年寬限期，正好讓投資客「繳息不繳本撐五年」，等到稅率降為20%再出售，實現完美套利。雙重優惠疊加的後遺症：房價無限推升年輕人買到更貴的房子寬限期與利息補貼疊加，不只讓投資客有套利空間，更讓真正的首購族陷入「買貴又買不起」的困境。房市專家分析，新青安政策推出於房價高檔時，造成投機買盤介入炒作、資源錯配、搶購搶貸亂象、以及房價甩尾超漲10%以上等四大後遺症。年輕人得了不到三年的利息補貼，卻買到貴10%以上的房價，這筆帳怎麼算都不划算。令人擔憂的是，許多使用新青安貸款的購屋者，五年寬限期即將屆滿。一旦屆滿，月還款額可能從2萬躍升至4萬，對年輕族群或單薪家庭將是沉重打擊，到時候可能出現一波拋售潮。新青安2.0五大調整方向但核心病灶仍未解決目前市場傳出新青安2.0的五大調整方向：利率從1.775%調升至2.3%以上、寬限期從5年縮短至3年、新增「80條款」限制貸款年限、借款年限40年與最高成數8成維持不變、防弊機制持續強化。有部分房仲擔憂，寬限期縮短等於從「延後壓力」變成「提前承壓」，購屋門檻不僅提高，心理負擔也同步加重。但M編要問：這些調整真的有打到病灶嗎？寬限期從5年縮到3年，仍然存在「只繳息不還本」的套利空間；利息補貼若保留，持有成本依然偏低；更關鍵的是，寬限期與利息補貼若能「同時享用」，套利邏輯依然成立。M編觀點：寬限期與利息補貼不應疊加，消費者只能二擇一。新青安1.0的教訓已經夠慘痛了。長寬限期讓消費者誤判還款能力、利息補貼降低持有成本、房地合一五年降稅提供出場誘因，三者在時間軸上完美契合，形成一套「買房穩賺不賠」的套利公式。要避免1.0亂象重演，新青安2.0必須做出一個關鍵抉擇：寬限期與利息補貼，別讓消費者產生假性購屋能力。具體做法有二：方案一，保留利息補貼給真正弱勢的首購族，但取消或大幅縮短寬限期，讓購屋者從第一個月就開始本息攤還、踏實還款。方案二，保留長寬限期給需要現金流彈性的購屋者，但取消利息補貼，讓利率回歸市場機制，避免政策紅利被投資客濫用。兩種方案各有優劣，但核心邏輯一致：不能讓消費者同時享有「延後還本」和「利息減免」的雙重紅利。因為這兩項優惠疊加，就是投資客的套利天堂、首購族的財務陷阱。財政部次長阮清華已表示，新制一定會在7月31日以前公布，會通盤考量財源、房市、青年需求等面向。M編期待，新青安2.0不只是條件微調，而是從制度設計上斬斷「寬限期＋利息補貼＋房地合一」的套利鏈條，讓政策回歸協助青年成家的初衷，而非淪為炒房推手。M編總結:寬限期讓你誤以為買得起，利息補貼讓你覺得持有好輕鬆，房地合一五年降稅讓你套利笑嘻嘻。新青安2.0若繼續讓這三者疊加，1.0的亂象只會更大規模重演。◎感謝賣厝阿明知識+授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞她買房才5個月竟收到15個月稅單！稅務局：沒算錯雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」網憶李登輝時代國宅「一坪6萬」才是正常價！PTT戰翻：當年也沒多好買新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴房市不再齊漲齊跌！得勝老闆曝區域兩樣情：台北堅挺續漲、台中均價已跌8%新青安區域觀測站輝達不落腳…松南營區基地擬做AI產業園區議員籲與中央溝通避不同調房產新訊新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴區域觀測站雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」下一篇→大坪數怎麼砍？新店美河市赫見「打8折」成交房仲：總價是關鍵承億集團掌舵人戴俊郎猝逝 「戴家將娘子軍」火速接班穩軍心迎挑戰 嘉義發跡、深耕建築與文旅產業超過30年的承億集團，原準備迎向事業高峰，卻突遭重大變故。集團創辦人戴俊郎9日因多發性腦溢血猝逝，享年54歲，消息震驚地方政商與建築界。由於承億集團預計第2季上櫃，加上近年積極跨足建設、旅宿與文化事業，此時核心領導人驟然離世，讓外界高度關注集團後續發展與經營穩定性。戴俊郎生前以建築結合文化、美學與旅宿經營聞名，在嘉義、高雄與新竹等地積極布局。去年更大舉在嘉義市獵地投資，包括取得停辦的私立佳寶幼兒園基地，規畫住宅與文旅開發案；另外也在林森國小附近斥資約3.2億元整合近2300坪精華地段，準備推出大型透天住宅社區。旗下新案「新榮序」由熄燈的新榮戲院改建，開案即傳捷報，每坪成交價突破50萬元，幾近完銷，寫下嘉義房市亮眼紀錄。除建設本業，承億集團積極跨足旅宿市場，在高雄打造知名的承億酒店被譽為最美飯店；去年攜手遠東集團合作新竹飯店開發案，同時投入文創與美食基地經營，承租嘉義大雅路原湖水岸汽車旅館，轉型為結合在地名店的「山樣子美食基地」，去年底風光開幕。然而就在集團即將上櫃關鍵時刻，戴俊郎突然離世，成為承億集團最大的考驗。面對突如其來的危機，擁有中正大學企管博士學歷的胞姊戴淑玲扛下重擔，第一時間發出給全體員工的公開信，回憶弟弟創業打拚歷程，盼員工收起哀痛、團結向前，以穩定內部士氣。隨後公布高層人事異動，由戴淑玲與戴俊郎遺孀、已故嘉縣前縣長凃德錡女兒涂韶紋領軍，攜手4位核心幹部，形成外界口中的「戴家將娘子軍」，持續推進建設、旅宿與文化事業版圖，展現團結永續經營決心。事實上，去年6月承億集團在嘉義市「隨處樂」住宅大樓舉行動土典禮時，戴俊郎親率幹部出席，地方政商人士雲集，場面盛大，也成為他生前最後一次公開大型露面。如今物是人非，令人不勝唏噓。不過，業界人士也坦言，當前房市受到央行限貸令衝擊，景氣不如過往熱絡，加上國旅市場疲弱，承億集團除了安定員工與客戶信心，更重要的是如何持續拿出實際業績，贏得銀行團與市場信任。外界認為，戴淑玲此次快速公開信與高層改組，展現危機處理速度與一貫「文青風格」企業形象，但真正的考驗，才正要開始。嘉義發跡承億集團準備迎向事業高峰，卻突遭重大變故。集團創辦人戴俊郎（前右）9日因多發性腦溢血猝逝，享年54歲，去年6月承億集團在嘉市「隨處樂」住宅大樓舉行動土典禮時，戴俊郎與胞姊戴淑玲（前左）親率幹部出席，地方政商人士雲集，場面盛大，也成為他生前最後一次公開大型露面。如今物是人非，令人不勝唏噓。圖／聯合報資料照片戴俊郎突然離世，成為承億集團最大的考驗。面對突如其來的危機，擁有中正大學企管博士學歷的胞姊戴淑玲（右三）扛下重擔，與戴俊郎遺孀、已故嘉縣前縣長凃德錡女兒涂韶紋領軍，攜手4位核心幹部，形成外界口中的「戴家將娘子軍」，持續推進建設、旅宿與文化事業版圖。圖／承億集團提供房地產推薦新聞營業逾30年！麥當勞古亭站店面賣了資產開發公司砸3.5億接手當新房東人口狂灌！台中北屯年增率全台稱王房價衝7字頭還有人進場原因曝光中央社宅第二季招租要來了！婚育戶擴大納入7至17歲子女「被遺忘在樓上的人」全台逾40萬棟老舊公寓無電梯長者爬樓梯爬到崩潰一被騙這輩子就完蛋！房仲曝「房市詐騙5大類型」、加碼防範訣竅 |
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