最新一波實價登錄最高總價為北市大安區「國美森美館」，成交金額達1.96億元。黃競鋒攝

【顏嘉瑩╱台北報導】內政部公布4月全台實價登錄資料，出現許多低總價、高單價的小店面，單價前5名皆為店面，北市延吉街出現每坪387.2萬元高價店面，大安路一段1.59坪的小店以總價600萬元成交，顯見店面置產熱。住宅最高總價則是北市大安森林公園旁的「國美森美館」，總價1.96億元，換算每坪161.25萬元。

內政部地政司地價科表示，4月實價登錄交易筆數買賣、租賃加預售共計為3.8萬，累計自實價登錄以來，總資料筆數已超過27萬筆。

第9波實價登錄最高單價前5名

東區出租容易

4月成交案件中，全台單價最高的前5名皆為店面產品，其中前3名皆為台北市東區商圈店面，雖因坪數小壓低總價，但換算下來每坪單價都在370萬元以上，最貴的延吉街店面每坪單價387.2萬元，而大安路一段31巷的1.59坪迷你店面，成交總價約600萬元，換算每坪也要376.4萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，東區店面出租容易，租金也有支撐，以大安路一段31巷來看，算是二線商圈，但有許多特色小店，租金也相對穩健，區域內中大坪數租金每月約1萬元，但小店因坪數小，單坪租金高，每坪租金可能是該區3倍以上。

第9波實價登錄4都最高總價

住宅未創新高

至於各區住宅產品則未再創新高，台北市住宅最高單價為大安區大安森林公園第1排「國美森美館」，成交總價1.96億元，拆算車位後每坪約161.25萬元。
新北市住宅單價最高為每坪74萬元的板橋區「画世紀」、台中為西屯區「由鉅大謙」，每坪單價54.5萬元。
至於，高雄為位美術館特區的「美術之星」，拆算不含車位單價34.9萬元。

小坪數受歡迎

另外，台北市政府地政局分析台北市4月實價登錄資料發現，40坪以下住宅產品佔69.37%，成交單價多在40~60萬元，而總價2000萬元以下產品佔總交易筆數的60%，顯示低總價小坪數住宅產品受歡迎。
台北市政府地政局副局長潘玉女表示，各類型的成交產品中，則以大樓佔61.26%最多，其次為公寓產品佔19.31%、套房14.99%；主力成交坪數為20~40坪，佔4成，20坪以下也佔近3成。