中正區古亭生活圈集商辦、商圈和學區效益，房市交易一向熱絡。范厚民攝

【潘姿羽╱台北報導】台北市中正區古亭生活圈地段優越，有捷運和明星學區加持，區內大樓房價每坪站穩8字頭。5月底羅斯福路二段、福州街口旁商業區地上權土地以9.6億元標出，更為當地創造話題。該區買房民眾投資、自住比例約為4:6，設籍產品2500萬元起，因利多不斷、機能充沛，持續吸引民眾尋購。

中正區古亭生活圈以羅斯福路二段、福州街、牯嶺街、汀州路二段和同安街為界，和平西路北側屬中正國中學區，南昌路、福州街口也有南昌夜市，屬商業機能較強的地段，大樓產品每坪多在80~90萬元。
21世紀不動產台北南門加盟店店長楊秉豐指出，位於和平西路的知名社區「中正香榭」採鋼骨結構，且多規劃小坪數套房產品適合設籍，若有物件釋出交易時間通常不會太長；4、5月的成交資訊每坪單價也多在88~89萬元，若要購買3房產品，總價多2500萬元起，「中正學區每年房價都在漲，買氣有一定水準。」

近捷運 舊大樓價揚

此區話題較多，除了和平西路以北有學區效益，和平西路、南昌路、同安街也有捷運話題。楊秉豐表示，位和平西路、羅斯福路口的社區「財星」因地段好、離捷運站又近，釋出量少，去年每坪成交價68萬元，現在有屋主釋出，希望單坪成交價至少90萬元，可看出民眾對房市的信心以及期待值變高。
相較之下，和平西路南側屬螢橋國中學區，漲幅相對趨緩，且產品以公寓為主，每坪房價多在55~65萬元的區間。住商不動產台北師大加盟店資深經紀人羅興明表示，過去南側被視為「二線區域」，但在大環境看漲的情況下，愈來愈多民眾前來置產，部分手握閒置資金的人也開始投入和平西路、牯嶺街的公寓和店面，今年牯嶺街釋出的店面開價約70萬元，可看出周邊店面話題慢慢發酵。

缺素地 大型推案少

中正區土地幾近飽和，少有大型推案，但巷弄間仍不時有合建、都更案推出。羅興明也指出，與往年相比，新建案「量縮價揚」，印證房市需求不減，且每坪成交行情多有80~100萬元。「很意外！但這些成交資訊也代表民眾多看好古亭生活圈的地段價值。」
中正區學區宅熱度不墜，加上去年捷運新莊線開通後，捷運古亭站可銜接東門站的永康街觀光商圈、忠孝新生站匯集的商辦人潮；羅興明表示，近年羅斯福路沿線的商業大樓愈來愈多人關注，盼能搶在下一波起漲前卡位。而5月底國語日報旁的地上權標售案單坪價格更達548.1萬元，刷新世貿二館的成交單價502萬元，顯示建商看好該區未來發展。

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【報你吃】日式愛好燒 道地滋味 價格平實

地址：台北市中正區晉江街18巷18弄4號 電話：(02)2368-8223
營業時間：11:00~14:00、17:00~21:30 公休日：周三
「日式愛好燒」位於晉江街巷弄，僅管招牌不起眼，也沒有寬敞的室內空間，但日籍老闆熱情的態度和道地好滋味，讓小小空間擠滿慕名而來的客人。熱騰騰的愛好燒口味濃郁，搭上柴魚片和獨特醬汁十分協調卻不搶味，最重要的是價格平實，回客率相當高！

鯖魚燒180元/份

加料雞肉燒 120元/份

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羅興明 住商不動產台北師大加盟店資深經紀人

【專家意見】挑和平西路以南地區

如果不在意學區，可以考慮和平西路以南的房屋，像同安街離捷運站近、又比羅斯福路便宜，現在總價2500萬元內的產品賣最好。而且這區因為話題較少，房價沒有那麼高，這幾年愈來愈受關注，漲幅已經超過和平西路以北的地區。

Mary Chang 60歲 家管 居住25年

【左鄰右舍】近台大人文素質佳

我在這裡住很久了，菜市場、公園都有，公車、捷運也很方便，當初因為學區不錯搬過來住，而且離台大很近，人文素質蠻好的，假日也可以去學校走走、運動。中正區環境很好，我覺得房價合理，也持續置產。

【蘋果提醒你】

環境
◎羅斯福路西側為中正區、東側為大安區
◎南昌路二段、福州街口有南昌夜市、郵政醫院
◎晉江街巷弄較狹窄
◎羅斯福路沿線商業機能完整、人潮多
交通
◎捷運古亭站為新店線、中和新蘆線交會站
◎和平西路、羅斯福路匯集多線公車
學區
◎和平西路以北學區為中正國中
◎和平西路以南學區為螢橋國中