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2026/04/07 23:45:08瀏覽23|回應0|推薦0
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新青安2.0初步方案浮現 業者:難再掀波瀾 低總價小宅銷售恐放緩

新青安即將在今年7月底落日,據悉,行政院已確認四大方向。包括新版的利率水準至少會在2.3%以上,寬限期最長將從5年改為3年、成數最高8成不變,但會另外加入「80條款」,亦即,借款年紀加上借款年期不得超過80。對此,住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出,新青安雖然嘉惠不少民眾,卻也掀起不小負面效應,2.0細部修正後把過去爭議性高的年限、利率、借款年紀及寬限期檢討,也能抑制一部分亂象,不過隨著目前房地產市場走弱,加上房價偏高,政策又有重重限制,新青安2.0恐怕很難再掀起如1.0般的風潮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,除了貸款額度有機會維持上限1000萬元=,其餘條件幾乎就是打回原形,回到2023年之前的青年安心成家貸款,銀行針對收入審查和方案條件也是從嚴認定,可以避免青年為了搶優惠而墊腳買房,由於這和一般銀行首購方案的差異性縮小,對於青年購屋的誘因也減少了,因此第3季的青年購屋狀況應該會暫時進入一個冷靜期。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,舊青安時期,平均每個月的承作案件數大約2000件上下,與新青安平均每月約5000件落差不小,所以新方案若確定朝舊青安回歸,低總價小宅的銷售速度也可能進一步放緩。但若新的首購方案於第2季拍板公告,房產業者認為,有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮。尤其是想爭取長寬限期的買家,以及年齡較大的消費者,在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大,可望在政策異動前,促進一波短期交易量。🏠udn房地產・推薦新聞新青安2.0四方向定調利率水準至少2.3%以上浴室發霉別只會用漂白水!專家推「2家庭用品」10分鐘見效又安全首季最大商辦交易!興富發砸60億元買松仁路全球人壽大樓未來規劃曝獨/拆錯房?人在家中坐怪手撞破牆屋主批建商「搞破壞」戰爭來了買房變砲灰?專家搖頭「抱現金恐歸零」:擁有資產才是戰後翻身關鍵

2026台東國際熱氣球主角揭曉 「吉伊卡哇」暑假號召小夥伴現身

台東縣政府今天公布「2026國際熱氣球嘉年華」最大亮點,今夏將邀請日本超人氣IP「吉伊卡哇」現身台東,小八貓與兔兔也不缺席,預計7月4日開幕,另有劇場版「人魚島的秘密」7月底將在全台上映,歡迎影迷與球迷親臨台東參與夏日同樂會。國際熱氣球嘉年華今年邁入第16年,預計7月4日至8月20日舉行,向來備受球迷期待的熱氣球光雕音樂會也會安排多場展演,詳細日期及地點預計4月11日記者會公布。縣政府指出,記者會將邀請「劇場版吉伊卡哇-人魚島的秘密」的角色來台,吉伊卡哇、小八貓與兔兔將與影迷近距離互動。今夏熱氣球結合無人機展演在熱氣球光雕音樂會中演出,現場將贈送限量贈品,展現吉伊卡哇和小夥伴們樂玩台東的主題氛圍。縣長饒慶鈴指出,台灣國際熱氣球嘉年華已成最具代表性的國際級觀光品牌之一,今年縣府與可愛的吉伊卡哇合作,讓角色化身熱氣球躍上天際,更結合「2026台東博覽會」,以整座城市為舞台,打造前所未有的城市盛會。台東熱氣球嘉年華今年邀請日本人氣IP吉伊卡哇當主角,從7月4日舉辦至8月20日。圖/台東縣府提供台東熱氣球嘉年華今年邀請日本人氣IP吉伊卡哇當主角,7月4日舉辦至8月20日。圖/台東縣府提供

台北東門商圈 有望補漲

台北市東門商圈區內包含永康街異國美食、兩廳院文化藝術殿堂、萬坪大安森林公園綠意,以及中正和金華國中等明星學區,堪稱市中心最強蛋黃區之一;今年7月近百年歷史的東門市場將改建大樓,新大樓勢必為區域街景帶來一番新風貌,屆時周邊房價有望同步啟動補漲行情。位處台北市中正區、大安區交界的東門商圈,為台北市正核心區,信義房屋(9940)中正杭州店主任黃士龍分析,東門商圈的五大核心亮點分別是永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園,以及東門市場等交織而成的觀光、人文、藝術、綠意、美食等勝地,區域各項機能成熟豐富又多元。周邊歷年行情、區域成交概況。以永康街為主所發展形成的永康商圈,捷運東門站五號出口為起點,是異國美食和文創聚落聚集地,其中知名的美食指標-鼎泰豐信義本店,還有永康牛肉麵以及各式芒果冰店,吸引全球觀光客、饕客來此大啖美食;轉進巷弄內,又有許多日式老屋改建的咖啡館、藝廊、文創精品店與茶館,加上永康公園的休憩空間,商圈流淌著人文氣息。東門商圈另一大人文藝術勝地要屬擁有國家戲劇院與國家音樂廳的兩廳院文化藝術殿堂,以及古典建築的特色樓宇,加上開闊的市民廣場,供民眾散步、運動,甚至舉行大型活動或集會場所,人文建築藝術景觀獨一無二。區域另一大亮點,則是擁有「台北市都市之肺」之稱的大安森林公園,在市中心擁有占地26公頃、相當於7.85萬坪面積,不僅是愛好慢跑者的場域,園內生態池豐富的動植物、昆蟲等生物樣態多元和大型表演露天舞台,成為老中青均能運動休憩之地。北市大安區占地逾萬坪的大安森林公園,不僅是「都市綠洲」,更因大片樹海景觀的稀有性,以及永久棟距,成為知名的豪宅聚落。黃士龍指出,東門商圈擁有高品質的居住環境,位於愛國東路附近的中正國中,以及校風活潑多元、校園環境優美的金華國中等,長期維持台北市建中、北一女第一志願錄取率的前茅,商圈內涵蓋了台北市最密集的「明星學區」,在學區的光環,成為家長爭相設籍的首選。黃士龍分析,東門商圈之所以房價高度保值,除了永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園,以及擁有近百年歷史的東門市場等亮點外,頂尖學區所彙集的「學區宅」更是關鍵,尤其商圈巷弄內的小坪數建案,常被家長視為設籍的標的,這也是商圈房價具高保值力的重點。黃士龍表示,東門商圈預售屋以中大坪數產品居多,每坪成交均價落在170萬~200萬元左右,目前線上僅「皇翔柏金」銷售,每坪單價約190萬~200萬元間;屋齡五年內新成屋如「信義御邸」、「達欣馥寓」,預售時每坪成交均價約140萬~150萬元間,目前該案無轉手產品釋出;至於屋齡逾40年的中古大樓每坪成交均價約103萬~106萬元間,坪數在30~60坪左右公寓產品每坪約97萬~98萬元間。黃士龍指出,東門商圈屬於開發成熟區,但優質居住環境,加上頂尖名校的學區宅加持,又有大安森林公園大片綠地可休憩,房價保值力道相當強;值得注意的是,有近百年歷史的東門市場將改建成大樓,改建後周邊巷弄內的環境將有新面貌,可望為帶動四周房產展現補漲行情。東門市場改建大樓按預計2030年完工。🏠udn房地產・推薦新聞新青安2.0四方向定調利率水準至少2.3%以上浴室發霉別只會用漂白水!專家推「2家庭用品」10分鐘見效又安全首季最大商辦交易!興富發砸60億元買松仁路全球人壽大樓未來規劃曝獨/拆錯房?人在家中坐怪手撞破牆屋主批建商「搞破壞」戰爭來了買房變砲灰?專家搖頭「抱現金恐歸零」:擁有資產才是戰後翻身關鍵房產新訊貸款成數不足能解約嗎?專家點合約必備「無條件解約條款」:3招避開違約金地雷房產新訊買房比租屋划算?彰化員林青年宅房價跳水單價便宜近2成吸引申購房產新訊避稅變避難!杜拜房產指數暴跌3成吐回全年漲幅專家:戰火熄滅才有望重得青睞←上一篇名人找個家/第一銀行總經理周朝崇買房三心法下一篇→專家帶路/台北東門商圈買氣漸回籠進場好時機
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