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2017/04/21 11:26:40瀏覽26|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 據《每日經濟新聞》記者,來自政府方面補貼金額較大的包括SOHO中國、世茂、盛高置地、華潤置地等幾傢房企。在SOHO中國2012年年報中,記者看到,經營溢利共有三部分組成,其中政府補助為2.03億元,相比2011年略有增長(2011年為2.01億元)。 15傢房企獲政府補貼超10億 天房發展享補貼2100萬 "目前政府地方獎勵主要在二、三線城市比較多,這對於以開發二、三線城市為主的開發商來說,受影響較大。而在一線城市,這樣的補貼微乎其微。"一傢在香港上市的地產公司負責人向《每日經濟新聞》記者表示。 在新湖中寶2012年年報中,記者看到,公司2012年支付的各項稅費為7.55億元,收到的稅費返還約為479萬元。 "這與公司的產品也有很大的關系,世茂的產品主要集中在二、三線城市,著力打造濱水樓盤,這對於企業來說,可以充分利用政策優勢。"宋延慶告訴記者,地方政府的補助主要是基於項目規劃是否符合招商引資的產品導向,特別是一些商務區、經濟開發區,會有其自行制定的優惠政策。 通過對比SOHO中國近三年的年報不難發現,政府補貼的數值越來越高,已從2010年的4410萬元飆升至去年的2.03億元,"SOHO中國比較特殊,十幾年以來納稅一直非常透明,而且在北京、上海這兩個一線城市,在稅收政策執行落實中相對比較規范。"宋延慶告訴 《每日經濟新聞》記者,對於SOHO中國這類房企,其在所得稅和土地增值稅方面非常高,"征收的稅點高,返還的也就比較高。" "大概六成左右的房企可以拿到政府補助,一般都以稅費返還的方式,此外就是地方政府招商引資的一些優惠政策。"蘭德咨詢總裁宋延慶告訴記者,整體看,房地產行業的政府補貼占公司凈利潤的比例都非常低,對公司營業收入不會帶來明顯影響。但目前面臨最大的問題便是,政府補助沒有統一的標準,最終在執行上亂象叢生。 此外,世茂房地產收到的政府補助金也不少。2012年公司收到政府補助金為3.44億元,去年則為2.61億元。截至去年年底,世茂房地產年度其他收益約為人民幣11.96億元(2011年為7.94億元),主要包括視作出售附屬公司之收益及政府補助之收益。 而基於此次調整,新湖中寶收入增加人民幣1.3億元。對於這部分補貼收入的來源,新湖中寶年報中寫明是 "為表彰羅店新城鎮為寶山區及上海帶來的貢獻及影響。" 【中海橙郡團購5900起】 《每日經濟新聞》記者通過翻閱中國新城鎮2012年年報看到,新湖中寶在去年獲得的政府補貼為70萬元,而這70萬元主要來自於土地出售所得款項。"就上海羅店及無錫鴻山項目有權享有上列土地出售所得款項的百分比而言,地方政府決定就有關2011年及2012年銷售的四個地塊的土地使用權,將上海羅店項目有權享有土地出售所得款項的百分比有48.5%增加約8.5%至57%;同時,無錫項目的土地出售所得款項的百分比由80%增加至91%" 《每日經濟新聞》記者通過統計近20傢房地產企業的2012年年報,發現其中有15傢明確標註瞭"政府補助"這塊收入,總額超過10億元,其中尤以SOHO中國、世茂房地產補助金額較高。 值得註意的是,在更多上市房企的年報中,政策補貼更多來源於開發項目當地政府的優惠政策。 內容來自sina新聞 同樣因土地整理收獲補償的還包括天房發展。在記者翻閱的近20傢上市房企的年報中,天房發展也是少有的幾傢對於政府補貼收入做出較詳細解釋的房企之一。年報顯示,公司2012年營業外收入較上年減少78.04%,主要原因系全資子公司天津市天房海濱建設發展有限公司土地開發享受政府補貼較2011年同期減少所致。根據天房發展2012年年報,去年所獲得政府補助為2100萬,而2011年這一補貼數額則為1億元。而在去年2100萬的政府補貼中,土地整理(主要為漢沽土地項目整理)政府返還的收益為2000萬元。 《每日經濟新聞》記者統計發現,包括華潤、房貸二胎銀行貸款全省皆可處理龍湖、碧桂園、綠城、中化方興、融創、招商等多傢一線房企,其政府補貼金額則在1000萬~8000萬元不等。 補償標準隨意性較大
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