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| 2017/07/23 01:00:09瀏覽23｜回應0｜推薦0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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}); 對於消費者來說，根本永遠都搞不清楚，買了地上權住宅，以後完工交屋的50年、或70年，除了當初已付清一筆一次性繳交的權利金外，今後銀行貸款成數、貸款利率，會是多少？這種一國多治的地上權宅，暴露出居住不正義。 if (typeof (ONEAD) !== "undefined") { ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || []; ONEAD.cmd.push(function () { ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread'); }); } 尤其每年還須繳交多少房屋稅？地租？究竟累計50年或70年所支付出去的權利金加上稅費，買一棟地上權住宅的總價款，究竟應該是多少？跟一般有屋有地的所有權房屋來比，購買地上權宅，究竟有沒有利？該不該買？這些答案對於升斗小民來說，更是難解之迷。儘管地上權宅比市價便宜3～4成，不必每年繳交地價稅、土地增值稅，會吸引特定族群進場入手，但是，現在地上權宅還是面臨「三高一低」的困境。因為過去地上權被法律依階判定是屬於使用權，雖然直到這幾年，法務部已放寬解釋其使用權應等同於債權，以利銀行融資貸款，然而由於地上權宅的價值是逐年遞減、折舊率高，再加上房屋稅又被墊高、公告地價暴走式的調漲，使得地租出現跳躍式的暴漲，造成房、地總稅，超乎預期。以「華固新天地」來說，住戶每年必須繳交公告地價3.5％為地租，給華固建設，華固再以當年得標的地上權人身份，繳交地租給財訓所。和一般有屋有地所有權住宅每年繳交的自用住宅地價稅（公告地價的千分之2）相比，要高出3.5~17倍；且若剩餘存續年限愈短、房子折舊率愈快，要轉手會很困難，因此也嚇到有些已購戶都不敢交屋。加上地上權宅的銀行貸款貸款，是弱勢中的弱勢，銀行對於可分割過戶、出售的地上權宅，不是拒貸，就是要求利率在3.5％～4％以上、但貸款成數卻只有5～6成。因此最終的結果，就是地上權宅的二手市場流通性，根本處於半停滯狀態，不是銀行不肯再碰、就是被投資客低價接手去當包租公。淪為一國多治的地上權宅，已是居住正義旗幟下，最不及格的住宅市場，政府看到了嗎？(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write(''); if (typeof (ONEAD) !== "undefined") { ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || []; ONEAD.cmd.push(function () { ONEAD_slot('div-mobile-inread', 'mobile-inread'); }); } 民進黨北市議員童仲彥日前承認家暴並將申請退黨，調查報告今（8）日送中常會，調查小組建議做出最嚴厲的處分，亦即開除黨籍。對此，童仲彥表示，「我很感謝民進黨曾經對我的栽培，今後我將以認錯、反省、懺悔、贖罪、報恩的心情，好好來做好我的工作」。 依照民進黨規定，若被開除黨籍，5年內不得再申請入黨；入黨後，還有2年內不得參加黨公職選舉的規定。換句話說，童仲彥7年內不得代表民進黨參選。 對此，童仲彥說，對於曾經支持過他的中正、萬華、將近兩萬名的選民，他要用接下來的時間來報恩，一天當做兩天來用，加強選民服務，繼續認真問政，「雖然我現在不是民進黨，是無黨籍，但是服務跟問政只會加倍，不會打折」。 童仲彥說，再次感謝民進黨對他的栽培，會以認錯、反省、懺悔，以贖罪的心情來報恩。 文／賴賴 片名：異星引力 英文名稱：Attraction 上映日期：2017-台灣銀行房屋貸款利率03-03 類型：動作、科幻 片長：133分鐘 國家：俄羅斯 語言：俄語 導演：《史達林格勒》費多爾邦達爾丘克(Fedor Bondarchuk) 演員：歐列格米契可夫(Oleg Menshikov)、亞歷山大佩托洛夫(Alexander Petrov)、里諾爾穆卡梅托夫(Rinal Mukhametov)、艾琳娜史塔薛包姆(Irina Starshenbaum) 發行公司：車庫娛樂 劇情介紹 來自外太空的不明飛行物體墜毀在莫斯科，目睹過程的人們，有的人決定逃命為上，有的人決定大膽與外星人進行親密接觸，而更多的人決心殊死一戰，外星生命與人類之間的戰火一觸即發...... ▲外星儀器撞地球相當壯觀生動震撼。 ▲女主角很漂亮。 ▲女主角的爸爸是危機處理統帥，和女兒溝通不良。 ▲外星人～太帥。 瘋言瘋語： 電影整體是好看的，場面也非常浩大，整體災難電腦ＣＧ設計都非常成熟有驚喜，內涵也厚實，除了導演還是有太多捨不得剪掉的冗長感以外，基本上是一部娛樂價值高的科幻電影，而女主角也非常漂亮，沒想到俄羅斯電影已經如此成熟，好看！ 幾個小屁孩和外星人誤闖地球的故事，題材是新穎的，俄羅斯的民族性果然比較兇狠，在劇情設計上似乎比較殘忍真實而不像美國那麼人性思考，衝突不斷的整部電影，就是剪接和劇本多了，若再剪掉三十分鐘感覺會更好看，哈哈，不過已經很好看了！ ★★★歡迎加入瘋電影家族： 從「華固新天地」已購戶最近在交屋前夕引發的話題觀察，台北市、包括全台灣，每一筆地上權土地招標的條件，不論租金計算基礎、地租比例，都不一樣，例如「台北花園」、「京站」、「台北101」、「華固新天地」等，不論住宅或商業大樓，地租條件統統不同，光是佔每年公告地價比例，就從1.5％、3％、5％、6.5％、甚至到10％，不一而足。 googletag.cmd.push(function () { googletag.display('div-gpt-ad-1489561879560-0'); 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