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| 2017/04/27 21:10:37瀏覽11｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 9月11日北京萬科再度發聲，宣佈與鏈傢合作進行"OC(Omni-Channel)閉環戰略"。 互聯網與房地產的合縱連橫大戲已經上演。 有業內人士認為，互聯網房地產已經不是簡單的銷售與租賃，而是圍繞銷售與租賃的全方位服務與體驗。互聯網地產的開發商，在規劃初期就要將客戶的需求考慮在其中，甚至可以讓客戶通過開發商的平臺來進行金融投資，共同參與到項目的規劃建設中，這些是可以預見並實現的互聯網房地產發展形勢。 在"地產+互聯網"的進化過程中，金融資本亦尋找到瞭潛入的機會。以資本大鱷平安集團為例，旗下的平安好房網推出的"互聯網+房地產+金融"全新電商模式。平安此舉無非是利用電商作為切入口，以金融為支點，撬動房地產全產業鏈。 地產大佬與互聯網巨頭之間的"合縱連橫"表面看是搶奪客戶、聚攏資源，但從最終極的商業來看，這是改變過去"自我為中心的大師文化"，向"客戶為中心的整合文化"轉型躍進。 在大數據和地產"白銀時代"，如何發掘數據的真實價值、縱橫數據的海洋，由此來激發新產品和新服務的內容，是地產企業不得不思考的問題。 互聯網是一個足夠開放、足夠包容的平臺，可以充分發揮開發商的智慧，在這個大平臺下肯定會衍生出更多、更完善的互聯網與房地產結合的模式。 正如馬化騰在萬達電商簽約儀式上所說："過去看到的是互聯網對很多傳統行業的顛覆、替代、更新，我感覺這隻是一個初級階段，未來很多行業都會利用互聯網完成升華。"
在密集拜會阿裡巴巴、騰訊、小米等互聯網企業之後，萬科在其商業模式中快速植入互聯網基因。 作為商業地產領域的翹楚，萬達集團也沒閑著。"騰百萬"橫空出世更是驚艷業內。 萬達此次與騰訊、百度的聯手，著眼於線上線下資源的整合，其龐大的百貨和旅遊度假資源急需互聯網導流。 互聯網首先被應用到瞭營銷領域，如何才能真正發揮其功效？答案是，必須要"拆掉思維的墻"。移動互聯網和大數據的運用能帶給房地產營銷更趨標準化、透明化和移動化，從而大幅提高房產交易和服務效率，移動互聯網也將重塑房產"共贏鏈"。 當互聯網近乎瘋狂地顛覆著各種業態之時，身陷行業調整期的地產大佬們紛紛張開雙臂去擁抱互聯網。 對此，全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日公開表示，房地產市場將逐步進入健康發展的階段，行政手段的逐漸退出使市場越來越成為主導力量。房地產已經引入瞭互聯網思維，整個行業也應該轉變到以產品和服務為核心。 此外，依托於大數據，地產企業的物業服務可以豐富很多。例如，社區金融服務，物業管理方可以通過業主在小區留下的各類行為數據、外部互聯網行為數據等分析，進而確定借貸資金的業務信用等級，做出更加理性的決策。再如，通過大數據平臺，可以得知業主人員分佈在哪裡、他們的網絡流動路線、網絡生活習慣分析、購物習慣分析等，有利於為業主客戶畫像，提供更加有針對性的社區物業服務。 不管地產大佬們是何種心境，互聯網正在叩響他們的大門。是拒之門外還是開門相迎？這考驗著地產大佬們的商業智慧和戰略眼光。 8月1日，萬科首次上線全民經紀人平臺"萬享會"，同時還落地瞭萬科購房中心。按照安排，萬科營銷創舉是要打造一個地產O2O模式。 24天後，萬科聯手淘寶網，推出瞭"賬單抵扣房款"的活動。雙方宣佈推出"淘寶上花多少，買房就能省多少"計劃，即淘寶用戶可以用淘寶消費額換取相應的購房優惠額度，最低5萬元，最高200萬元，以此減少總房款。
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