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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
進入5月份，土地市場出現進一步降溫的跡象。中原地產研究部統計數據顯示，銷售20強的標桿房企最近幾月拿地數量逐月遞減，今年5月上半月，20強房企中，除萬達以12億元拿下東莞虎門一宗商業地塊外，其他19傢房企在土地市場無動作，去年5月拿地高達455.8億元。
昨日(5月20日)，克而瑞研究中心研究經理楊科偉向 《每日經濟新聞》記者表示，隨著樓市轉冷加上行業資金面偏緊，企業減少拿地或者觀望已形成共識，土地出讓金的減少將對嚴重依賴土地財政的地方政府帶來極大的收入壓力，這些城市自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程或將加快。
上述城市中不乏本輪救市潮的熱點城市，自4月以來，無錫、南寧、佛山等地已經出臺或網傳醞釀出臺房地產市場救市政策。
日前，同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，數據顯示，土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。
在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來，隨著今年以來樓市成交持續降溫，帶動土地市場陷入低迷，但與土城區農地貸款期數此同時，部分地方政府卻面臨償債高峰。在目前的分稅制格局下，土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼。
對土地財政依賴度相對較低的城市，是否"救市"的意願也相對較低？
根據中原地產研究部統計數據顯示，截至5月20日，已出臺及傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地救市政策的城市包括南寧、無錫、杭州蕭山等城市，記者統計數據發現，在土地財政依賴度高於80%的城市中，杭州、寧波、溫州、徐州已經落地出臺救市政策。
樓市降溫威脅土地財政
樓市成交量的低迷，傳導到土地市場表現為企業拿地熱情消退。國傢統計局數據顯示，今年1～4月，全國房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1～3月擴大5.6個百分點，盡管土地成交價款(出讓金)同比增長9.6%至2214億元，但增速也回落1.8個百分點。
安定區土地貸款期數樓市松綁潮背後:多數土地財政依賴度高於80%
根據審計署此前公佈的數據顯示，截至2013年6月，全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元，其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。張宏偉認為，隨著宏觀經濟處於觸底階段，房地產市場供求也進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍事件，而這將直接影響到地方的償債水平或市政工程等推進力度，甚至可能引發階段性土地財政危機。
福州佛山等成救市熱門城市
同策咨詢研究中心的上述報告顯示，以45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入 100%)來看，土地財政依賴度較高的(超過80%)共12個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波和溫州。這其中，杭州、佛山、南京和長沙4個城市土地財政依賴度分別高達156.4%、147.5%、110%和105.3%。
多個城市松綁是對樓市低迷的反應。根據國傢統計局日前公佈的數據顯示，今年1～4月，全國商品房銷售面積為27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1～3月擴大3.1個百分點，銷售額為18307億元，同比下降7.8%，降幅比1～3月擴大2.6個百分點。
此外，佛山、福州、長沙等城市也頻傳救市消息。以佛山為例，該市住建局此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，將綜合考慮就業人群的住房剛性需求與會否引起區域房價有較大波動，對該市高明區的住房限購政策進行認真評估。《海峽都市報》也報道，福州市房管局透露或將放寬部分區域的商品房限購。
張宏偉表示，土地財政依賴度越大的城市，其首先放松限購政策的可能性就越大，在接下來一段時間內，包括福州、合肥、寧波等土地財政依賴程度在80%以上的二三線城市預計會出臺定向放松限購的相關措施。
日前，揚州宣佈微調公積金政策，允許借款人"又提又貸"，成為繼廣西南寧、天津濱海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州後，公開救市的第七個城市。截至目前，傳聞救市的城市已經超過10個。
根據上述《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，納入統計的45個城市中，哈爾濱的土地依賴度最低，隻有24.1%，其次是深圳的27.0%和銀川的27.3%。這也是45個城市中，土地依賴度低於30%的3個城市。緊隨其後的是烏魯木齊、海口等城市。
深圳可能是所有城市中的"異類"，因為其可供出讓的土地非常少。2009年深圳首次提出建設用地"減量增長"原則後，土地財政在這個土地資源稀缺的城市就開始不斷走向末路。深圳房地產研究中心主任王鋒此前曾公開表示，深圳還處於國傢的嚴控區域，一線城市目前松綁限購短期內沒有可能性。
再來看銀川。官方數據顯示，今年一季度，銀川市房地產市場延續上年總體運行良好的發展態勢，開發投資保持增長，施工規模持續擴大，銷售面積同比下降，房價漲幅平穩。業內人士表示，市場平穩運行將是銀川房地產市場的常態。松綁與否並不影響銀川房地產市場未來的走勢，在官方對此未有明確表態的背景下，銀川樓市或繼續實施"限購"政策。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07512739604.shtml
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