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7年84個月總計還122.7萬
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
降息後房貸不降反升？銀行表示下月開始將正常
並不是每個房貸者都會出現此情況。在南海保利花園置業的吳蔭每月29日還款，她本月則將少付月供近100元。記者向銀行信貸經理劉先生咨詢，劉經理解釋，吳蔭和蔣源波還貸日期不同，房貸利息下調幅度有萬華房屋貸款差異。“每個月還的是上月利息。蔣先生1月3日利息的計算范圍估計是12月4日~1月3日，其中12月4日~31日的利息按舊利率計算，1月1日之後才按新利率計算，利息下降不多。而吳小姐1月利息計算范圍大概是12月30日~1月29日，除瞭12月30、31日，其餘都是按照新利率計算，從降息中的獲益大得多，可以對沖上升的本金。2月的月供將計算1月的房貸利息，所有房貸者的月供將一律下調，不會出現上升的反常現象。”
2年前，市民蔣源波在南海桂城半島路買瞭一套商品房，以“公積金+商貸”組合貸款瞭36萬元，分20年等額本息還款，去年月供不到2500元。本月3日還款日前，蔣源波收到瞭銀行提醒還房貸的短信，告知今年1月的月供是2520元。為何降息瞭，月供卻升瞭幾十元?
“房奴”們要註意啦，根據去年底央行的降息政策，2015年的第一個月，房貸利息開始下調。但對於選擇瞭等額本息還款的市民，如果本金漲幅對沖瞭降息紅利，則會出現月供“不降反升”的反仁武區土地貸款期數常現象。
記者撥打瞭蔣源波的房貸貸款銀行的客服電話瞭解到，央行最近一次降息是在去年11月22日，多數銀行從今年1月起執行新利率。但根據等額本息的還款規則，本金逐月上升。蔣源波1月的月供中，利息下降的影響幅度不及本金上調的影響幅度，因此月供不降反升。其實蔣源波並未吃虧，多還的部分是本金。
內容來自sina新聞
“月供漲幾十元都無所謂，但如果沒留意到，少存瞭錢，被納入黑名單，可就麻煩大瞭。”市民林斌心有餘悸，他沒有開通還款短信提醒，也不看紙質對賬單，要不是跟朋友聊天，壓根沒想到有可能少還房貸。
上述劉經理提醒，房貸還款日在每月上旬、時間較靠前的市民，最容易出現這種當月還款額上漲的現象。建議要還房貸的市民多留意銀行的還款提醒短信或者致電客服咨詢，核實本月還款金額，以免因扣款不足而影響個人信用記錄。
佛山日報 記者 葉晨
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08135958384585644756398.shtml
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