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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
地產商的資金緊張已是確定無疑，今年1～8月，地產商海外舉債規模逼近600億美元。近日飯桌上有一信托公司朋友說到，現在隻給百強地產商做項目，而且最低成本8.5%，而一般的百強地產商至少在12%以上。
好瞭，蔓延至全國的房價調整，乃至一線城市也無法幸免的情形，充分說明瞭，這次真的不一樣，和2008年、2011年的兩輪調整並不一樣。一個突出的因素就是高庫存的存在，所以也難怪新任住建部長上任沒幾日就喊出"千方百計去庫存"的口號。
克而瑞數據顯示，截至8月底，北上廣深庫存量分別達到1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米、533萬平方米，同比分別增長瞭30%、25%、42%、25%，四城的庫存消化周期分別達到18個月、11個月、13個月、20個月。
內容來自sina新聞
我們先來回顧下房地產市場的本次調整，雖然從數據上看是從5月才開始房價出現環比下跌，但從趨勢上看，年初的同比數據拐頭向下態勢已是明顯，至於實際市場中，2月下旬杭州拉開瞭調整的序幕。
雖然這幾個月，大部分限購的城市都陸續松綁，但大部分是曇花一現。第三方機構的一些數據可作參考，戴德梁行監測數據顯示，1月至7月，一線城市的商品住宅銷量同比跌幅為24.1%。
從全國整體數據看，2014年以來銷售一路向下民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算，7月全國商品住宅銷售面積同比下滑7.6%，銷售額同比下滑10.5%，量價齊跌，而且價跌尤甚。
但即便是這樣，後市依然不會太樂觀，筆者在即將出版的專著《房市大衰退》中，從供需大剪刀、價格與周期以及泡沫角度，在中國過往33年的房地產市場運行軌跡上進行瞭一個推演，推演的結論是本輪調整遠不同於前兩次，也並非一兩年之內就可以結束。
我們再取個案看看，同策咨詢監測顯示，1~8月上海商品住宅累計成交面積約541.68萬平方米，同比跌幅達29.67%，商品住宅銷售價格26328元/平方米，同比上漲11.18%。
9月已至，房地產租賃信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款有望迎來以往的"金九銀十"嗎？答案基本是否定的，因為這次調整真的不一樣。
數據顯示，截至7月，全國待售商品住宅面積3.65億平方米，創下歷史新高。即便按照2013年11.57億平方米的銷量，這部分待售也得消化4個月，何況這僅僅是待售，隻是庫存的一方面。
媒體稱金九銀十成廢銅爛鐵 房企不必抱希望
而在高庫存以及2013年天量的銷售面積的透支之下，以及買房者買漲不買跌的心理之下，"金九銀十"很可能是浮雲。如上海8月商品住宅供應量較7月上漲6.3%，但成交量隻有 65.38萬平方米，反而出現瞭下滑，地產商沖著"金九銀十"，但結果卻是尷尬的。而筆者最新收到的監測數據顯示，9月起數傢上海樓盤優惠力度空前。
目前限購已名存實亡，但筆者前期用3張圖就說明限購解除效應沒那麼厲害，至於房貸放開，雖然上海農行8月起200萬以上房貸九五折優惠，但大多數商業銀行並未跟進。本周曾傳出招行房貸優惠的消息，但很快就被辟謠瞭。市場期待之心可以有，但現實就是這般殘酷，尤其是在今年銀行不良貸款餘額猛增的前提下。
筆者前期在《房價還有多少下跌空間？》中提到，單從利潤率角度而言，地產商在保持盈虧平衡前提下，平均降價15%~30%還是能勉強挺過去的。所以，鑒於本輪房價調整以來的量價齊跌，地產商要想"金九銀十"不至於成為廢銅爛鐵，在價格方面無疑要拿出相當的誠意。
官方的8月樓市數據尚未公佈，但從7月數據來看，70個大中城市中，房價環比下跌已達64個(比6月增加9個)，持平4個，上漲2個，一線城市均下跌，帝都北京也扛不住瞭，這說明房價下跌正成為全國性的現象，而且一線城市也無法幸免。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/09002897216.shtml
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